当看房、买房遭遇“楼市最严厉新政”这几个趋势你得及时把握!

2017-03-20 16:36 凤凰房产

“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年、“二套房首付提高至60%”……连日来,北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施,让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买?又该什么时候买?回答这些问题前,有几个楼市正在呈现的发展趋势,买房的朋友得先把握。
趋势一:一线城市全面进入存量房时代
对比此轮调控各大城市出台的政策,论最严厉非北京莫属:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%……
严厉调控是否会带来房价应声而落?在一些业内人士看来,类似北京、上海、深圳这样的一线城市,未来楼市将继续趋于平稳,市场分化进一步加快。一线城市土地资源稀缺,新房供应越来越小,市场正在进入存量房时代。数据显示,北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍,上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。
这样的背景下,一线城市新房产品将呈现三个趋势,一是高端化,二是大户型化,三是科技化。以北京仅存的少数新盘之一的中冶·德贤公馆为例,项目位于南四环榴乡桥,以186平米三居和215平米四居大户型为主,是中冶置业擎力打造的匠心产品,融合世界前沿的科技,配备动态舒适度控制、个性化医疗检测等六十多项科技系统,打造集绿色、生态、科技于一体的高端宜居住宅。

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