杨红旭:人民币贬值小幅利空楼市 不会压垮房价

2015-08-15 15:43 新京报

1997年亚洲金融危机的导火索是泰国,经济与金融本身出现病症,同时又被索罗斯大肆做空,况且外汇储备太少,导致泰铢最后崩盘,大幅贬值,从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑,但仍不失稳健;外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少,但仍为世界最多。况且,我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下,未来人民币走势不会失控。既然如此,何谈房价因此而暴跌?
从中长期效应来看,人民币兑美元适度贬值,有助于促进出口,从而有助于经济稳增长,而经济转强之后,自然利好股市和楼市。从短期来看,近日的突然贬值,引发了国内外资本市场恐慌情绪,难免冲击股市,并影响人们对于楼市的心理预期。
当然,从短期层面来看,对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过,这三个因素影响十分有限。
总体而言,人民币贬值确实小幅利空中国楼市,但影响程度很小,不会造成下半年,甚至中长期的楼市低迷,更不太可能压垮房价。
杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

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