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今天起深圳人月薪低于3万,或将不能申请房贷

来源:前海传媒 2016-03-29 07:50

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3月25日,深圳楼市调控政策终于落地,而在此前,也出台多项收紧政策,其中,深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条,被坊间称之为“深九条”:

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据悉,深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”,办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道:“为响应人民银行倡议”制定这份决议。而24日,中国人民银行深圳市中心支行官方回应:“深圳人行近期建议相关方面有效防范住房信贷风险。”此语被业内解读为其已“默认该文件对深圳的金融机构具有约束力”。

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《决议》图片
  《决议》将月薪低于3万的刚需购房者 拒之门外
  《决议》招招致命,目的有两个。第一,从资金源上筛选,控制炒房者的炒房动机,提高炒房成本。第二,如《决议》第三条所述,明令禁止P2P等高风险资金,进入房贷市场。此条禁令之前一直处于不确定状态,此次正式成为决议。此条决议,在阻止部分热钱涌入的同时,也有助于提高房贷资金的质量,降低信用风险。
  然而让我们来算笔账,如果银行严格按照《决议》执行,我们实际的买房成本,又是怎样的。
  按照目前深圳房屋成交均价,为4.6万/平方米来计算,一套70平米,2居室的房屋,售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为,首套房贷款利率4.9%,上浮10%-20%,贷款7成,期限20年来算,月供大概为15000多元。按照《协议》规定,月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%),才可以不被拒绝贷款申请,而2015年深圳平均工资水平为7631元。
  我们可以想象,在阻止了部分炒房者入市的情况下,基本上大部分的刚需购买者,都被贷款条件拒之门外,且还没有算上需要支付的100万现金首付。
  专家:可有效减少投机炒房人群 抑制深圳房价过快上涨
  “本次《决议》的内容条条围绕房贷风险控制展开,总体上是为了去杠杆、降低银行房贷风险。严控房贷规模,就是缩紧信贷政策的信号。在严格监管下,各家银行不会再打价格战,而是会对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。因此,这些措施会在一定程度上抑制深圳房价过快上涨。”融360房贷分析师吕舒扬指出。
  他认为,在该《决议》中的第七条禁止两年内有两次房贷记录的人贷款买房,而此类买房人很有可能是职业炒房客。“不给这部分人贷款,能有效减少房地产市场里的投机炒房人群。”
  “此外,值得注意的是,假离婚、骗贷、炒房等现象一直存在,要想杜绝,必须要出台具体的处罚细则,不能让银行马马虎虎、睁一只眼闭一只眼,要督促银行严格落实。这批措施对银行的信用审核部门提高了要求。一方面,如果银行存在疏漏,监管部门应对银行及相关人员予以处罚;另一方面,如果查到购房人存在不诚信问题,也应对其采取限制买房、加入信用黑名单等措施。”吕舒扬也指出。
  来源:前海传媒刘方舟 搜狐焦点深圳 深惠老炮儿

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