楼市最大机密:每次经济危机,都是大涨机会

2016-03-29 08:08 楼市参考


上图:中国近年来贷款利率走势,由于楼市成为资金池,CPI可以瞒天过海(主要是食品价格,没有体现买房因素),所以利率越来越低,这加剧了热钱的投机性,成为推动楼市上涨的重要动力。 案例三: 2008年下半年爆发的全球金融危机,激发出了中国“四万亿”刺激政策,加上地方配套,带来数十万亿的投资。已经出现下跌趋势的房价,在2009年下半年再次飙升,并引发了2010年的限购政策。 在那一轮房地产剧烈波动中,宋卫平的绿城集团成为最受益的开发商:2009年销售收入排名从前一年的全国第八,直线上升到全国第二。那一年,万科销售额只有630亿元,绿城竟然达到510亿元。 房价暴涨原因:1,货币超发,2009年中国广义货币M2增速达到了27.7%,相当于GDP增速3倍还多;2,从2008年9月到2008年12月,短短4个月央行5次降息(此外还有4次降准),并推出了房贷利率打折等优惠。

上图:中国家庭债务占GDP比重不断上升,显示越来越多的人成为房奴。 案例四: 2012年下半年以来,中国经济出现了增长乏力现象,随着美国结束QE、美元进入加息周期,这种压力显得更加沉重。这成为房价新一轮上涨的直接动因。 从2014年3月到2015年3月,“房地产救市”基本上是地方政府“八仙过海、各显神通”,中央默许、旁观。2015年3月到现在,则是中央政府直接出手救市。在这轮房地产大逆转中,恒大地产是“赌得最大”,也最成功的。 上涨原因:1、央行自2014年年底以来6次降息、6次降准,目前商业房贷利率低于2009年;2、广义货币M2增速出现显著反弹,一度回到14%的高位;3、除了北上广深、三亚,绝大多数城市的限购令取消或者放松;4,国家鼓励购房,甚至鼓励个人多买房向社会提供租赁服务(部分热点城市例外,比如一线城市)。

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