“春”潮涌动，万物复苏，青岛楼市也真真切切地“动”了起来。
上周（3.30-4.05），青岛新房住宅成交共1965套，成交面积约为23.49万㎡，面积环比降低13%。新房成交量虽受清明小长假影响小幅回落，但值得注意的是，上周销售十强楼盘皆来自青岛城阳区，销售面积领跑各个区市。
随着疫情的逐步稳定，青岛多个精装修项目也迎来了交付日期，本期我们将聚焦精装房装修质量问题，拆解精装修如何维权。
青岛新房成交1965套
城阳领跑
上周（3.30-4.05），青岛新房住宅成交共1965套，成交面积约为23.49万㎡，面积环比降低了13%。
价格方面，上周（3.30-4.05），青岛商品住宅市场成交均价为14333元/㎡，环比上升了2.6%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为43060元/㎡；主城区其他区价格在22000-35000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-16000元/㎡之间，郊区价格在6300-14000元/㎡之间。
在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3010套，约34.34万㎡，面积环比上升了17%，本周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为11.42万㎡。
销售方面，和达智慧生态城项目以总成交套数65套、总成交面积0.70万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首；中欧国际城项目位列第二名，总成交套数45套、总成交面积0.54万㎡；旭辉银盛泰正阳府项目以总成交套数39套、总成交面积0.50万㎡位列双榜排行榜第三名。
上周（3.30-4.05）受清明小长假影响成交量呈小幅回落，但值得注意的是，上周销售十强楼盘皆来自城阳区。
从单价排行榜来看，位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以57101元/㎡的销售均价蝉联榜首，佳源华府以48061元/㎡稳居第二，海尔地产波尔多小镇以46667元/㎡的价格位列第三，上周楼盘单价十强榜崂山稳占六个席位。
开发商销售金额方面，保利发展、融创中国、龙湖集团三家开发商成交额最高。
整体来看，上周（3.30-4.05），由于清明小长假影响，青岛新房成交受到一定影响，略有下跌，“连涨”中断，但价格方面略有小幅上涨，总体仍以稳为主。
纵观青岛各区域新建商品住宅成交情况，城阳区上周“一骑绝尘”，领先其他各区市。据业内人士分析，城阳楼市此番热闹起来与共有产权住房举措有很大关系，城阳区各大售楼处受此影响看房人数也有大幅增加，目前还有不少项目正准备趁“热”加推。
青岛二手房成交1019套
环比微涨
上周是3月和4月的“交接周”，青岛二手房市场延续“缓慢回温”的趋势。据青岛网上房地产统计数据，上周(3.30-4.05)，青岛二手房共计成交1019套，环比前一周微涨2.7%，成交二手房总面积90559.68㎡。其中普通二手住宅成交964套，成交面积84625.35㎡。
从各区成交行情来看，西海岸继续领跑，上周成交二手房255套，成交二手房22446.11㎡；市北区紧随其后，上周成交二手房165套，成交面积11439.27㎡；城阳区夺得区域成交季军，上周共计成交二手房115套，成交面积11655.37㎡。
其他区域，李沧区上周二手房共交易105套，成交面积10914.5㎡；市南区上周成交二手房80套，成交面积6413.89㎡；即墨区上周成交二手房69套，成交面积6191.01㎡；莱西上周成交二手房68套，成交面积6298.73㎡；胶州上周成交二手房53套，成交面积4560.11㎡；崂山上周成交二手房52套，成交面积5427.21㎡；平度上周成交二手房41套，成交面积3580.76㎡；高新区上周仅成交二手房16套。
小阳春延期
银四“复苏”“看涨”占上风
伴随着复工复产，青岛楼市的暂停键变成了加快键，房地产不仅仅是在升温，而是在加速升温！“首付一成”、“首付分期”、“人才共有产权”、“LPR利率预期下降”，种种“风声雨声”，都在无形中搅动着购房者敏感的神经和这个一点即燃的市场。
据锐理数据，3月青岛商品房成交8940套，环比上涨398.88%；销售面积105.9万㎡，环比上涨358.92%；销售总价151.87亿元，环比上涨357.87%。
从总体来看，3月青岛新房成交较2月份有大幅上涨，数据十分亮眼，3月份新房成交的快速攀升也释放了楼市转暖的信号，再加上4月青岛将迎来一大批土地集中上市，还有不少楼盘备足“好货”准备推新，可以预料到的是，4月青岛房地产市场将不会太冷清，大概率维持继续回温的态势，“银四”可期。