城阳楼市正当红。
4月21日，城阳发布《城阳区 2020 年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。其中，2020年城阳区含高新区在内将建筹1.2万套人才公寓，其中高新区预计配建人才公寓2000套，城阳区（不含高新区）暂按承担建设任务1万套。
此外据方案显示，今年城阳区还将继续加大收购商品房作为共有产权房的力度，双向并驱“拴住”人才。
伴随共有产权房和人才政策房的先后推出，让本已性价比较高的城阳楼市，再添利好。那么，本次建筹的这1.2万套人才公寓，到底如何影响城阳房价走向？
置地有声第158期
撰文/©徐佳
审校/©苏颖
城阳再建1.2万套房“留人才”
随着青岛气温的回升，楼市也开始“破冰回暖”，其中城阳区在共有产权房的刺激下，楼市率先开春，数周问鼎各区市销售榜榜首。
在尝到了共有产权住房的“甜头”后，4月21日，城阳区趁热打铁发布了《城阳区2020 年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿）》，公开征求社会意见。
从本次方案中可以看到，2020年城阳区含高新区在内将建筹1.2万套人才公寓，其中高新区预计配建人才公寓2000套，城阳区（不含高新区）暂按承担建设任务1万套。
图片来源：城阳政务网
此外据方案显示，今年城阳区还将继续加大收购商品房作为共有产权房的力度，双向并驱“拴住”人才。
2020年2月，青岛市住房城乡建设局发布的 《关于加强人才住房建设和管理的实施意见(试行)》的征求意见稿，要求2020年青岛全市要建设和筹集人才住房不少于10万套。
本次城阳区（含高新区）建筹的1.2万套正是在这10万套规划内，建筹方式将坚持集中建设和配建相结合，亮点涵盖多个方面。
以房抢人亮点多
根据《实施方案》显示，本次人才公寓将坚持集中建设和配建相结合，并利用棚改多余房源、购买商品住房、商业办公用房改造等多种建筹方式，在城阳、流亭、夏庄和棘洪滩街道等区域重点集中建设人才住房，每个街道（含区属国有企业）应筹集不少于1600套人才住房，且必须有1个项目于6 月底前开工。
此外，还将选取轨道交通沿线、高铁站点周边等片区的合适地块打造人才小镇，还支持企事业单位、大专院校和科研机构利用自有土地，在符合相关规划和环境污染防护要求的前提下建设租赁型或产权型人才住房。
值得注意的是，本次项目租赁型人才公寓面积以30-50㎡为主，产权型人才以60-80㎡为主。
从选取位置范围以及开工时间来看，足以可见城阳区“揽才”的决心。众所周知，流亭、夏庄、棘洪滩街道等区域自然条件优越，发展水平在城阳区处于前端，且非常适合宜居，交通也十分便利，对于人才小镇的打造更是占据天时、地利、人和。
本次《实施方案》还显示，今年城阳区还将继续加大收购商品房作为共有产权房的力度，并按照区财政部门制定的《城阳区引进人才购置个人住房实施方案》，进一步理顺、打通政策瓶颈，助推人才留下来，扎下根。
重赏之下必有勇夫，为了吸引人才落户，城阳区可谓是“真金白银”下足了血本，随着方案中要求的开工时间的逼近，这1.2万套人才公寓也即将照进现实。未来，1.2万套人才公寓如何影响城阳楼市？
1.2万套人才公寓
将如何影响城阳楼市？
楼市的回暖与政策刺激紧密相关。
此前，城阳区推出“共有产权房”相关举措，不仅给城阳楼市带来了一场及时雨，更是让城阳区连续数周问鼎各区市销售排行榜。根据数据显示，城阳近两周新房总成交套数达1307套，总成交面积达157170.82㎡。本次人才政策房的推出，让本已十分火热的城阳楼市，再添利好。
按照官方的说法，人才公寓主要是面向特定人才的政策性保障住房，共分为租赁型和产权型两类，虽然名字中带有公寓，但是却和一般意义上的公寓性质完全不同，属于住宅性质。
未来，1.2万套住宅入市，必将为城阳区的楼市带来一场“厮杀”。
1.2万套是个什么概念?
2019年青岛定下的目标是“全年计划新建人才公寓2万套。”也就是说，本次城阳区建筹人才公寓的数量，将达到去年青岛全市人才公寓筹建总量的60%。
此外，本次《城阳区2020 年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿）》显示，2020年城阳土地供应总量不低于5000亩，住宅供应约2200亩，市场是由需求关系决定的，未来，随着土地的放量以及这1.2万套人才公寓的建成，刚需购房者将会大量涌入城阳，对城阳区的人口增量以及经济发展都将带来极大的利好。
此外1.2万套人才公寓的落地，也将对房价产生一定的影响。就拿目前来说，城区库存有限，而人才公寓的市场售价一般为市场价格的8折，未来随着这1.2万套人才公寓涌入市场，大批的新型房源对于置业者来说无论是在价格上还是房子的配套设施先进化程度上都占尽优势，届时城阳区的商品房价格或将出现良性波动。