上周（4.13-4.19），青岛新房市场成交“量价齐涨”，回暖迹象明显。
据锐理数据统计，上周（4.13-4.19）青岛新房住宅成交共2628套，环比上上周上涨27.57%；成交面积约为31.90万㎡，面积环比上升31%。价格方面，崂山区以单价51704元/㎡继续领跑，值得注意的是上周销售十强楼盘城阳区、西海岸新区“你追我赶”激烈非常各占四个席位，李沧区成功进圈占据两个席位。
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青岛一周新房卖出2628套
城阳领衔三区霸屏楼盘销售十强
上周（4.13-4.19），青岛新房住宅成交共2628套，成交面积约为31.90万㎡，面积环比上升了31%。
价格方面，上周（4.13-4.19），青岛商品住宅市场成交均价为14649元/㎡，环比上升了7.1%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为51704元/㎡；主城区其他区价格在19000-40000元/㎡之间；西城区和北城区价格在12000-16000元/㎡之间，郊区价格在6800-13000元/㎡之间。
在供销两端，上周青岛商品住宅供应下降，共1172套，约12.86万㎡，面积环比下降了48%，本周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为7.5万㎡。
销售方面， 融创都会中心项目 以总成交套数138套、总成交面积1.66万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首； 融创维多利亚湾项目 位列销售排行榜第二名，总成交套数52套、总成交面积0.82万㎡； 青钢小镇项目 以总成交套数65套、总成交面积0.81万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘城阳区、西海岸新区“你追我赶”激烈非常各占四个席位，李沧区成功进圈占据两个席位。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看，本周海信君澜以70575元/㎡的销售均价蝉联榜首，位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以62860元/㎡位列第二，深蓝中心以52210元/㎡的价格位居第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、鑫江置业三家开发商成交额最高。
整体来看，上周（4.13-4.19），青岛楼市回暖迹象明显，新房、二手房市场成交“量价齐涨”，其中城阳区楼市“当红不让”继续领跑，总成交套数为733套，总成交面积为88768.31㎡。
二手房成交1357套
环比上涨29.1%
上周（4.13-4.19），青岛二手房市场继续回暖。据青岛网上房地产数据统计，上周（4.13-4.19）青岛二手房成交1357套，环比前一周上涨29.1%，成交面积125768.72㎡，基本恢复到疫情发生前的正常成交水平。
从各区成交行情来看，西海岸新区依旧保持领跑位置，上周成交二手房339套，成交面积32714.36㎡；市北区位列亚军，成交255套，成交面积18058.23㎡；城阳区以成交150套，夺得区域成交第三名，成交总面积20242.18㎡。
其他区域，李沧区上周成交二手房140套，成交面积10997.11㎡；市南区上周成交二手房106套，成交面积8274.8㎡；即墨区上周成交二手房92套，成交面积8651.73㎡；莱西市上周成交二手房82套，成交面积8047.72㎡；胶州市上周成交二手房66套，成交面积6136.7㎡；崂山区上周成交二手房63套，成交面积6569.84㎡；平度市、高新区上周二手房成交均低于50套。
另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.68㎡，较前一周出现小幅上涨，可见中小户型仍是当下青岛二手房市场成交主流。
央行LPR大幅降息
百万房贷月供减60元
楼市的回暖与政策刺激紧密相关。
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为： 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% 。
中国民生银行首席研究员温彬表示， LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次 ，有利于进一步降低实体经济融资成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调对于房地产市场有多种影响。首先，贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说， 月供相比前一次将下调约63元 。
其次，刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
但严跃进也表示 要注意一些潜在的风险 。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产，同时也出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产市场的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。
本次央行降息或将吸引更多置业者趁机“上车”，但交钱一时，安居一世，在选房时置业者们也一定要擦亮眼睛，选择真正合适的房子。本期我们将聚焦商业地产售后包租等相关问题进行拆解，带你了解商业地产售后包租到底是馅饼还是陷阱？
商业地产售后包租
是馅饼还是陷阱？
近日，青岛市民韩女士在后台留言称其购买的世茂悦海三期公寓还未交房就被要求强制托管，对此韩女士觉得十分不合理。
图片由业主韩女士提供
而在此前，家住西海岸新区的市民刘先生也反映，2018年，他以每平方米11780元的价格，购买了一套面积为47.89平方米的世茂悦海一期的公寓。他在购买公寓时，也签订了委托运营管理协议，还交了35000元的软装费用。如今交房4个月左右了，说好的委托没有兑现，软装也没了踪影，房子的钥匙到现在也没交到他手里。据刘先生说，有着同样遭遇的还有其他50余位业主。
商业地产与托管包租“捆绑”是否合理？遇到维权问题到底怎么办？
经过笔者梳理发现，当下青岛售后包租项目并不在少数，那些打着“零风险投资”、“银行担保年收益8%”、“年均租金8%”诸如此类的宣传字眼，让很多投资者颇为心动。
实际上， 房地产项目返本销售、售后包租是违法行为 。“返本销售及售后包租对消费者许以潜在的利益，以吸引购房者。这实为一些实力欠佳的开发商通过‘借鸡生蛋’的方法炒作房地产，容易造成半拉子工程、非法集资等恶性事件。因此，法律明确予以禁止。”山东有容律师事务所律师李冰说。
李冰提醒广大投资人，对“售后包租”等投资方式要有清醒的认识，了解其中暗含的法律风险， 一旦发现开发商有蓄意诈骗、携款逃匿等迹象，特别是一些实力一般的小型开发商，要及时向房地产主管部门和公安机关报案反映 。
如果开发商或者第三方不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，应该保留有关合同等证据，并及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
此外，李冰也给置业者提出建议，要强化投资风险意识理性投资，不要轻信高收益的片面宣传而盲目跟风，要甄别相关的宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险等要有客观、理性的判断。
楼市凤向标综合