日前，因虚假宣传“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息，构成不正当竞争行为，绿地北展济南置业有限公司被罚44万元。
不仅是济南，“市政府搬迁红岛”这碗冷饭几乎年年都要在青岛炒一次，与之相似的还有沈阳“市政府回迁”等等。虽然是一样的剧本，但剧情总能够“接连反转”“一波未平，一波又起”，套牢了许多购房者。
那么问题来了，为何这些谣言总将矛头指向“市政府搬迁”？
置地有声第174期
撰文/©茗萱
审校/©建成
山东房企虚假宣传被罚
据山东省市场监督管理局官方微信公众号消息，因虚假宣传“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息，构成不正当竞争行为，绿地北展济南置业有限公司被罚44万元。
此前4月30日，绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中发放载有“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息的宣传材料。随后，网上也有许多传言“跟风”称，济南市政府将北迁至新旧动能转换先行区。
对此，先行区管委会相关负责同志答复，实施跨河发展、设立新旧动能转换先行区，是济南市推进产业转型升级的重大举措，将济南市政府搬迁至先行区无事实依据，信息不实。
图：闪电新闻
山东省市场监督管理局也对绿地北展济南置业有限公司进行检查，发现绿地北展济南置业有限公司的上述行为违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，构成虚假宣传的不正当竞争行为。
5月20日，山东省市场监督管理局依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十条、《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，对绿地北展济南置业有限公司虚假宣传的不正当竞争行为作出罚款44万元的行政处罚。
热衷于转发这类新闻的，往往是一些房产销售人员，通过无端炮制“好消息”来推销楼盘、“蹭热度”，显示楼盘价值。而房地产销售环节拉市政府出来“背书”的，也不仅是这一次。
青岛等地“市政府搬迁”谣言多次上演
市政府，一般代表一个城市的核心，对区域产生较为深远的影响。正因如此，所谓“市政府搬迁”的消息每年都会上演。一些开发商正是看好“市政府搬迁”的影响力、带动力，才时不时地拿相关消息为自己的项目“镀金”。
传言往往都被利益裹挟。
就拿青岛来说，“市政府搬迁红岛”的谣言几乎年年都会被翻出来。特别是2019年，多个楼盘借“青岛市政府搬迁红岛”炒作，甚至传出了“青岛市政府搬迁至红岛规划时间表”。到最后，都还是以官方回应“暂无市政府北迁的相关规划”落幕。
但有许多居民轻信了所谓“市政府搬迁”的谣言，对购买红岛区域的楼房趋之若鹜，希望能够搭上规划的便车。
实际上，青岛近年来仅有一次市政府搬迁的行动，是1994年从市南区沂水路11号德国胶澳总督府旧址搬迁至香港中路11号。也正是这一次搬迁，让荒芜的香港中路熠熠生辉、车水马龙、寸土寸金，成为青岛市政治、经济、文化的核心区域。
再以北京通州来看，自从北京提出将通州打造成城市副中心后，“首都副中心”、“北京政府东迁”的消息就一直笼罩着通州，特别是每当有高价楼盘入市时，这个传言就会重新被热炒一番。
的确，“市政府搬迁”的影响力和诱惑力确实是其他项目不可比拟的，也正是如此，才让一些别有用心的人，一次次将矛头指向“市政府搬迁”。
为何总指向“市政府搬迁”？
如今，企业选址都斟酌再三，更不用说市政府的选址，往往代表着一个城市的核心点。
政府行政中心所在地，是一个地方的政治、经济、文化和商贸中心，对区域有巨大的带动和示范作用。行政中心迁移，是城市总体空间结构和功能布局调整的重大举措，对于调整城市发展战略、带动区域功能调整、拉大城市骨架、优化城市布局具有多方面的重要作用。不仅对交通流、消费、服务等看得见的状态有驱动性，也对开发商、市民等形成一种发展导向。
另一方面，如果市政府搬迁，将会带动新址区域的经济发展、交通提升、配套升级，自然会让居民选择前往定居，对新址有着较高的心理预期。
因为市政府搬迁后，首先影响的就是人口流动，会大大增加政府新迁入区域的常住人口数量。而人口的大幅增加，则能够快速拉动所涉区域经济增长和就业，大幅促进第三产业的发展。
更进一步而言，市政府的搬迁必然促进区域交通质量提升，也将带来更多大项目、大企业以及产业集群。
因此一片区域若是能迎来“市政府搬迁”的重大利好，必然会提升区域价值、土地价值，房价也能随之攀升。如长春市政府南迁使得周边房价上涨5000元/平方米左右，地价7年升值14倍；西安政府搬迁前，周边房价仅为4718元/㎡左右，搬迁后则跃升为8308元/㎡。
正因如此，才有一批批开发商、房产销售对这个“好消息”趋之若鹜，反复将矛头对准“市政府搬迁”，以夸大所在区域的楼盘价值和升值潜力。
但对消费者、购房者而言，绝不可轻信楼盘的“一家之言”，诸如“市政府搬迁”之类的消息还是要以最终官方为准，避免出现被谣言“套牢”的情况。