6月尾周，青岛各大房企迎来“年中考”收官之战，楼市下半场也正式启幕。受年中促销活动影响，上周青岛新建商品住宅成交量达近10周成交峰值，但成交均价有所回落。
上周（6.29-7.05），青岛新房住宅成交火热，共卖出3587套，成交面积约42.2万㎡，面积环比上升了11%；二手房方面，上周青岛二手房共成交1689套，成交面积158576.72㎡，环比前一周上涨了63%。
从各区市新房成交数据来看，上周（6.29-7.05），西海岸再次荣登销售榜首，其中位于西海岸新区的海岸万科城项目销售飘红，卖出551套。
置地有声第178期
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量升价跌
青岛一周新房卖出3587套
上周（6.29-7.05），青岛新房住宅成交共3587套，成交面积约为42.2万㎡，面积环比上升了11%。
价格方面，上周（6.29-7.05），青岛全市商品住宅市场成交均价降低，为13975元/㎡，环比降低6.4%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为48701元/㎡；主城区其他区价格在22741-35467元/㎡之间；西城区和北城区价格在12221-17807元/㎡之间，郊区价格在6536-14468元/㎡之间。
在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共6379套，约74.43万㎡，面积环比上升15%，上周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为18.91万㎡。
销售方面，海岸万科城项目以总成交套数551套、总成交面积5.34万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青钢小镇项目位列销售排行榜第二名，总成交套数141套、总成交面积1.53万㎡；恒大悦珑台项目以总成交套数62套、总成交面积0.86万㎡位列排行榜第三名。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以77724元/㎡的销售均价蝉联榜首，深蓝中心项目以66477元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以63754元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面，万科地产、融创中国、海信地产三家开发商成交额最高。
整体来看，上周（6.29-7.05），青岛新建商品住宅成交量升价跌，西海岸新区表现最为亮眼，成交量节节攀升，区域新房累计成交842套。如今，楼市进入下半场，据统计，青岛第三季度拟招拍挂地块119宗，7月预计开盘项目达48个，有火热的土地市场加持以及充足的新房供应量支撑，青岛楼市下半场值得期待。
上周青岛二手房共交易1689套
环比上涨63%
上周，青岛二手房市场快速回温。
据青岛网上房地产数据统计，上周(6.29-7.05)青岛二手房共成交1689套，环比前一周大涨63%，成交二手房面积158576.72㎡。其中普通二手住宅成交1644套，成交普通二手住宅面积148176.83㎡。
从各区成交行情来看，西海岸新区继续领跑，上周成交二手房340套，成交面积31925.19㎡；市北区紧随其后，上周成交二手房319套，成交面积23830.2㎡，夺得区域成交亚军；李沧区上周夺得二手房区域成交第三名，上周成交二手房209套，成交面积17340.8㎡。
其他区域，城阳上周成交二手房193套，成交面积18962.22㎡；即墨上周成交二手房160套，成交面积22493.64㎡；市南上周成交二手房130套，成交面积10907.92㎡；崂山、胶州、平度、莱西、高新区上周二手房成交均在100套以内，其中高新区仅成交二手房25套。
另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.9㎡，较之前一周有小幅增加，但依旧处在中小户型面积区间。
告别端午假期后，青岛二手房成交快速回归正常成交态势。从各区成交行情来看，青岛主城区的热度依旧是最高的，近远郊二手房市场温度仍相对“低冷”，通勤和配套是不少置业者选择在主城区购买二手房的两大重要因素。
青岛楼市“年中考”收官
专家观点 ：预计下半年整体态势趋稳
2020年过半，上半年青岛楼市也落下了帷幕。
据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1-6月，青岛新房共成交62218套（其中住宅成交54618套），同比2019年上半年下降5.79%；新房总成交面积718.7万平方米，同比下降5.62%。环比2019年下半年，新房成交数据下降27.5%，成交面积方面则下降30.2%。
从区域新房成交来看，去年上半年，西海岸、即墨和胶州分别包揽了新房成交量“三甲”席位；而今年上半年，城阳取代了即墨的位置。
具体来看，西海岸新区1-6月新房共成交18120套，蝉联冠军宝座；城阳区在共有产权房政策的加持下紧随其后，上半年共卖出新房16980套（其中高新区成交4059套），荣登亚军；胶州市摘得季军，1-6月新房共成交8296套。其他区域，即墨区上半年新房成交7071套，市北区成交3183套，平度市成交2890套，李沧区成交2420套，莱西市成交1656套，崂山区成交1286套，市南区成交316套。
二手房方面，据青岛网上房地产数据统计，2020年1-6月，青岛二手房共计成交26566套，环比下降10.2%，同比微涨2%；成交总面积245.0万平方米。其中成交普通二手住宅25552套，成交总面积228.0万平方米。此外，中小户型房源成为今年前六个月青岛二手房市场主力成交产品。
此外，据锐理数据统计，今年上半年，青岛房地产市场共有12家房企销售业绩超过20亿元，16家房企完成“10万+”的销售面积。其中融创蝉联上半年青岛新建商品房开发商销售额和销售面积的双料冠军，上半年完成销售79.32亿元，签约面积51.38万平方米。龙湖集团上半年实现销售54.87亿元，销售面积37.81万平方米，夺得销售额和销售面积双榜亚军。在销售额榜单上，海信地产闯进前三，上半年完成业绩42.93亿元，比去年同期增长了10亿元，同时也成为本土房企的领头羊。
下半年楼市开场，因前几个月青岛楼市持续加推，青岛新房市场库存充裕，新盘多，以西海岸为首的近郊区域，不少开发商主动抛出橄榄枝，针对购房者更有多种优惠利好，也有“9”字头新盘低姿态入市。这对刚需来说是一个不错的“上车”机会，既降低了买房门槛，又提供了充足的选房机会。
青岛楼市分析人士张斌表示，今年上半年青岛楼市出现了不少变化，除了区域板块热度上的此消彼长外，还有客户结构的逐步回归。从市场规律来看，供求关系比较均衡，没有特别大的上涨动力，预计下半年在成交量上涨的基础上，青岛房价不会有特别大的波动。