冯仑:今年不用急着买房 可以再等一等
财经

冯仑:今年不用急着买房 可以再等一等

2020年07月13日 08:27:52
来源:冯仑风马牛

封面图|《情满四合院》剧照

封面图|《情满四合院》剧照

:冯叔,我看到一些数据说,前一段时间,一些城市的房价都出现了上涨,这是不是意味着市场回暖,您觉得今年还能买房吗?

冯叔 :如果你的购房需求不是特别急,我觉得你可以撑一撑,等一等。

为什么这么说呢?我们先看看房地产市场。 最近一两个月,多个城市的房价出现微幅上涨。 虽然涨得不多,但在疫情还没有完全结束的情况下,似乎楼市就先「复苏」了,这个事很多人都不理解。

那么为什么会这样?在过去几个月,尤其是 2 月、3 月,全国的居民,不能出门,也没地儿去,于是所有人都在做同一件事: 在家里呆着,检验我们过去 20 年做的住宅产品。 大家打量自己居住的环境,看房子布局、看卧室、看餐厅、看洗手间……于是一个有趣的现象就出现了,全国人民对「住宅」这个产品进行了一次超强度的体验,提出来很多改进的意见。

比如说,卫生间太少。 以前做三室两厅的住宅,一般是一个卫生间一个马桶,因为都想给卧室、给公共空间多一点面积。这样的户型,平时大家觉得挺好,因为一个五口之家,除了晚上睡觉,白天有要工作的,有上学的,还有外出的,平时在家的一般也就两三个人,所以房子还显得挺大。而且,有的人起得早,有的人睡得晚,使用卫生间也能错开,不会显得不够用。

但在疫情最严重那段时间,五口人都闷在家里,起床的时间差不多,睡觉的时间差不多,用卫生间的时间也差不多。 一个卫生间,一个马桶就不够用了,大家用起来就可能要「打架」。于是,大家发现,卫生间还是应该多一个好。 不仅希望卫生间多一个,还希望它有个窗户。很多卫生间是没有窗户的,于是有人提出来卫生间还应该有个窗户,自然采光、自然通风对健康有好处。

《虎妈猫爸》|书房也有新需求

《虎妈猫爸》|书房也有新需求

还有人提出来说,要把书房也变成一间常态化的房子。 在以前,只要是三室的房子,多数中国人总还是要拿出一间来做书房的。但这间书房又常常是个「摆设」,经常是老人来了就当个卧室,或者两口子闹别扭了,有一个人躲进书房生个闷气,把它变成临时避难所。 现在不行了,孩子要上网课,就得有一个空间,得认认真真地摆上一些设备,而且要能够防止别人干扰。 这也是一个很大的要求和改变。

也有人提出来,以前的房子,我们对玄关不太关注。玄关就是一进门稍微停一停、换个鞋、放雨伞、放包的地方。以前我们不注意玄关,一开门,直不楞登就对着餐厅或者客厅。 现在提出来玄关一定要讲究,方便进门在玄关把口罩摘了,简单地整理整理,然后再进到房间里。 这也能起到一个缓冲的作用,把外面带进来的灰尘,在这稍微隔一下。

此外就是阳台。 以前大家对阳台不太重视,特别是在北方,阳台就封死了,而且阳台这个空间基本上被占满了,人没法在阳台呆。在躲避疫情的那两个月,大家发现阳台其实还有个很重要的作用,那就是在需要的时候,阳台可以腾出一个人活动的空间。同时,阳台不应该完全焊死,而应该让它能够随时打开通风。

《隐秘的角落》|阳台也是一个活动空间

《隐秘的角落》|阳台也是一个活动空间

当然,还有另外的一些需求,比如说客厅是不是要增大,让大家在公共空间活动的时候更方便,等等。

总而言之,疫情期间,大家对住宅产品提了很多改进的要求,很多人都对自己原有的房子有各种各样的不满意,而这些不满意就带来了改善的冲动。

于是,在疫情得到基本控制以后,市场恢复了。 在 6 月份,基本上就恢复到去年 12 月份的水平了 。房价还普遍有点涨,上涨的动力,就是疫情激发了改善的冲动,有了更多的改善性需求。于 是市场变好了,一些城市的房价出现小幅度上涨。

但是我觉得,如果购房的需求不是特别着急,等这波行情过去之后,可能会是一个比较好的买房时机。

为什么要等这一波过去?因为针对大家的各种需求,地产公司推出的新的住宅产品,怎么着也得半年一年才能出来。买那些新的住宅产品,健康产品,我觉得更好,而且价格方面,也可能比现在更划算。

:那就是,您觉得未来的房价会下降?

冯叔 :我觉得,普遍来说,在今后两三年,应该是一个稳中有降的趋势。