历史证明房价永远都是只涨不降，短期内有升有降。
对于青岛的房价，许多人都颇有微词，认为青岛房价太贵了、买不起。不仅是外地人，本地人也将“高昂”这个词汇用在形容青岛房价上。
近期，借势现代服务业，青岛开启了全面对接上海的序幕，通过项目合作、考察走访等形式实现各领域资源的充分对接。那么，作为同属服务业范畴的地产行业，它的走向，也决定了城市吸引力的层级。
青岛的房价到底贵不贵？
置地有声第179期
撰文/©茗萱
审校/©徐佳
我们经常听到许多在青岛生活、工作的人说，青岛房价太贵了，每个月几千块、一万块的收入，实在难以承受青岛的房价。
青岛的房价到底贵不贵？
总体而言，房价与收入的确存在一定关系，但并不是全部。中国城市特别是一二线城市的房价，早就不能单纯拿房价收入比来看待。
经济学家马光远曾表示，收入下降不代表房价会下降，决定房价的不是你，而是有钱人。施永青此前也表示，房价走势已经不是由社会大众决定，而是占少数10%却收入最高的人群。就像上海、深圳增长中的房价，它们不是由城市民众所决定，而是由20%人群收入决定。
青岛有些高端楼盘，不但不愁卖，甚至还要“摇号”或者通过中介购买。这不但说明高端住宅的市场前景依然广阔，也说明购买能力强的人仍然存在。
同样，货币如水，汇聚成河。城市在发展、GDP在上涨，房价自然也会随之上升，成为显示城市吸引力的重要一环。纵观全国来看，从1998年房改后，城镇化带来了巨大的需求，房价也一路上涨，而中国经济快速发展的二十年又为这些需求提供了充足的资金支持。
近年来，青岛发展迅速，连接承办多项重量级会议会展，还收获了上合示范区和自贸试验区这样的“国家大礼”。无论是城市实力还是城市影响力，都跃升到了一个新的台阶，房价上涨也是理所当然，这也是城市投资热度的增长。
房价是不睡觉的兔子，工资是容易迷路的乌龟，差距很难弥补。因此在青岛工作生活的人总是感觉工资的上升远赶不上房价的上升。不仅仅是房价，长远来看连股指、艺术品的升值速度都高于工资。
另一方面，土地市场是楼市、房价的“吹哨人”。2019年全年，青岛土地出让金就超过1000亿元，热度不减。
2020年上半年，青岛土地市场先抑后扬，3月之后供地节奏加快，热度回升，各大房企拿地热情高涨，积极补仓扩储。在中国房地产报统计的《2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单》中，青岛上半年土地出让金416亿元，位列全国第20位。
地价推动房价，土地市场的热度决定了二级市场也就是新房市场的热度。这也是青岛房价的决定因素之一。
再看青岛最近的房价走势。
2020上半年的青岛房价，以国家统计局发布的数据来看同比涨幅一路走低，环比来看，更在3月份出现了罕见的"负增长"。从青岛各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，青岛有9个区市（含行政区划前老区市）成交套数、成交面积、销售金额都呈下降趋势，跌幅从8.75%-50.04%不等。
从二手房来看，青岛挂牌价从2019年3月到2020年5月，从24509元下跌到19648元，累计下跌4861元；成交价则从从20330元下跌到16836元，累计下跌3494元，“一路下滑”。
其实早在2019年10月国家统计局公布的大中城市二手房住宅销售价格指数中就显示，青岛房价同比降低4%，位居全国之首。因此和同等城市比起来，青岛房价下已经下跌不少，并不能简单用“高昂”来形容。
的确，上海房价高，但相对居民赚的也更多。与之相比，青岛的工资的确“拖了后腿”，这就要深究到产业结构、创新、政策等方面了。
根本而言，买房和生活一样，最难的就是“满足”二字。总有买房早的悔恨没有抄到底，买房晚的着急没有早上车。
也许永远都没有最好时机，只有最适合的房子。平均房价和平均薪酬的增长速度很快，所以才需要我们付出更多的努力，去提升幸福感、价值感、安全感，以及在这个城市的存在感。