上周，青岛新房成交量止跌回温。
据锐理数据统计，上周（7.13-7.19），青岛新房住宅成交上升，共3025套，成交面积约35.67万㎡，面积环比上升了17%，二手房方面，上周青岛二手房共成交1642套，成交面积154845.25㎡，环比前一周微涨5.8%。
从各区市新房成交来看，上周（7.13-7.19），销售十强榜西海岸新区占据5个席位，数周蝉联销冠。
置地有声第181期
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量价齐升
青岛一周新房卖出3025套
上周（7.13-7.19），青岛新房住宅成交共3025套，成交面积约为35.67万㎡，面积环比上升了17%。
价格方面，上周（7.13-7.19），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为14835元/㎡，环比上升5.4%。分区域来看，本周市南区价格最高，为58117元/㎡；主城区其他区价格在11937-46741元/㎡之间；西城区和北城区价格在14393-15366元/㎡之间，郊区价格在6628-12888元/㎡之间。
在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共1943套，约25.84万㎡，面积环比降低46%，上周新增住宅主要集中在城阳西海岸新区，新增面积为6.84万㎡。
销售方面，中欧国际城
项目
以总成交套数118套、总成交面积1.28万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创中心
项目
位列销售排行榜第二名，总成交套数64套、总成交面积0.78万㎡；融创维多利亚湾
项目
以总成交套数59套、总成交面积0.76万㎡位列排行榜第三名。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以76028元/㎡的销售均价位居榜首，深蓝中心项目以62766元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以58322元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面，融创中国、青特置业、龙湖集团三家开发商成交额最高。
整体来看，上周（7.13-7.19），青岛楼市打破7月前两周的“低调”状态，成交量有所上涨，成交均价也呈现稳中微涨态势。依上周成交数据，无论是从成交区域，还是从单盘成交看，城阳区和西海岸都表现突出，是当之无愧的成交主力。
上周青岛二手房共交易1642套
环比上涨5.8%
上周（7.13-7.19），青岛二手房行情稳中有升。
据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共成交1642套，环比小涨5.8%，成交二手房面积154845.25㎡。其中普通二手住宅成交1558套，成交面积141084.06㎡。
从分区成交行情来看，
西海岸新区
继续领跑，上周共计成交二手房399套，成交二手房面积35586.96㎡；
市北区
上周二手房成交量也突破300套，成交二手房312套，成交面积23815.44㎡，夺得区域成交亚军；
李沧区
上周成交二手房190套，成交面积16051.96㎡，夺得区域成交第三名。
其他区域，上周城阳区成交二手房166套，成交面积15716㎡；即墨区上周成交二手房144套，成交面积21732.5㎡；市南区上周成交二手房123套，成交面积10694.22㎡；崂山区上周成交二手房105套，成交面积12266.15㎡；胶州、莱西、平度、高新区上周二手房成交量均小于100套。
另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为94.3㎡，中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场成交主力产品。
业内受访表示，上周青岛二手房市场继续在平稳区间滑行前进，主城区二手房受关注度依然较高，特别是市北区，房源搜索量占比约占全市房源四分之一，李沧二手房行情也在升温。
青岛拟出新规规范商品房交房顺序
近日，青岛市住房和城乡建设局发布官方消息，关于《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》将面向公众征求意见。《指导意见》共五章15大条。其中明确了先验房，后交费，再收房的商品房交房顺序，要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。
根据《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》起草说明，在新建物业交付方面，明确了建设单位向物业服务企业交付流程为：
移交资料—承接查验—办理交接手续
，要求物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。
在新建商品房交付方面，明确建设单位向买受人交付流程为：提前告知—现场准备—公示资料—核实身份—查检房屋—交接资料—结算面积费用—收取其他费用—办理交接手续，同时明确了验房的内容及可以暂缓或拒收房屋的情形。
根据《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》，建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件。
征求意见稿明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；再次明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。
征求意见稿还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。
此外，征求意见稿中还提到，建设单位与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供相关资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。