颢腾投资改造北京悦秀城 转型商务综合体

北京商报讯（记者赵述评 刘卓澜）时隔近两年，位于南城开阳路附近的北京悦秀城的接盘侠终于落定。8月5日，有媒体报道称，颢腾投资联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，将对该项目进行全面改造，转型为集办公、展示、交流、商业服务等功能为一体的综合体。

对于该项目从商业运营转型商务综合体，有业内专家指出，收购方将该项目改为商务业态更为合理，写字楼对于运营团队而言，运营难度较低，面临的困难较少。但相比商场业态，收益也会更低。

继收购中关村鼎好大厦之后，北京悦秀城是颢腾投资在北京收购的又一大型商办物业。根据公开资料显示，北京悦秀城未来的建筑形态和定位将按照首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽的定位要求进行改造。

北京商报记者通过电话联系到颢腾投资相关人员，该人员表示，在收购悦秀城项目后，该项目将打造成交通枢纽的南站区域新地标，涵盖办公、展示、交流、商业服务等功能载体。其中，该项目主要以写字楼为主。

根据颢腾投资官方网站介绍显示，颢腾投资成立于2017年，专注于投资中国一线城市的优质物业。除了物业之外，该公司还投资与地产、物流、以及数据中心行业相关的上下游的运营管理公司。

在此之前，北京悦秀城因长期亏损在2019年闭店。北京商报记者此前走访时了解到，该项目的出租率一直都处于近半空置的状态。不少当时经营商户反映，该项目自2015年9月份试营业至闭店，商场一直都处于冷清氛围，缺乏人气。而且在节假日很少举办促销活动，缺乏有效引流手段。

据了解，北京悦秀城坐落于北京南站周边，总建筑面积约13万平米，原持有方为鹏润控股集团。该项目前身是大康国际鞋城，主要以鞋类批发为主，2011年2月，大康鞋城因为经营问题宣布停业，此后闲置两年的大康鞋城转型为国美生活广场，引入餐饮、电影院等业态，后更名“U-SHOW悦秀城”。

对于该项目转型商务办公用途，对该项目熟悉的商业人士指出，此前的北京悦秀城因商业结构跟不上消费需求的变化，产权纠纷复杂等原因被市场淘汰。但该区域所处地理位置相对优越，公关交通也相对便捷，商务功能的定位更为合适。但随着北京越来越多的写字楼项目进驻，未来该项目也会面临经营的压力。