鲁楼观察|土拍拉升楼市热度 济南住宅成交上涨40%

原标题：鲁楼观察丨土拍火爆拉升楼市热度 上周济南住宅成交上涨40%

来源：楼市凤向标（ID：qdihouse）

“土地”二字，是上周（8.17-8.23）济南楼市的关键词。

上周（8.17-8.23），济南市正式公布了2020年全年供地计划，为下半年大规模的城镇住宅用地提供了政策和数据依据；与此同时，8月20日，济南市迎来2020年最大规模的一次供地，一次性出让25宗共计1492亩土地。土地市场的异常火热明显带动了楼市的“节奏”，据荣置地数据，上周（8.17-8.23）济南楼市共有8项目推出新房源，住宅成交量环比上涨40%。

土地盛宴来袭 济南上周迎年度最大规模土拍

8月17日，济南市自然资源和规划局对2017年以来济南市存量住宅用地情况进行公示，并在严格贯彻落实国家宏观调控各项政策的前提下，在积极推进节约集约利用土地的基础上，在综合参照济南市前三年土地供应实际的环境内，公布了2020年各区的住宅用地供应计划。

济南市此番举动，一方面加强了对房地产市场动态的监控，通过对供地计划的执行情况实施全程跟踪监控，及时调整供地进度和供地计划，以保障住宅用地供应；另一方面属济南市结合当下经济形势和房地产市场实际情况，及时调整住宅用地供应的节奏和规模，确保城市房地产市场平稳健康有序。

8月20日，济南迎来年内最大规模一次供地，共计27宗，共16宗经营性土地进入交易阶段。最终，绿城联合济高控股摘得孙村住宅地块，银丰摘得长岭山地块，历城控股拿下郭店地块，山东炼化能源集团拿下莲花山地块，龙湖溢价16.3%拿下工业北王舍人地块。无流拍、有溢价，如此大面积的土地集中供应顺利出让，在一定程度上反应了济南土拍市场在平稳之余的火爆。

与济南楼市土地市场的火爆相得益彰的，济南住宅成交在传统旺季“金九银十”到来之前再次发力，据荣置地数据，上周（8.17-8.23）济南共有8个项目加推， 住宅共成交2306套，环比上涨40%。

上周8项目加推 越来越多项目选择“节”前露面

据CRIC数据，济南上周（8.17-8.23）商品住宅市场新增供应3.8万㎡；成交面积18万㎡，环比下降41.99%，主力成交项目有中建蔚蓝之城、中海·华山珑城等；成交均价16172元/㎡，价格环比下降2.12%；本周历城区为主力成交区域。

上周（8.17-8.23），济南主城区8个项目加推新房源，分别为唐冶片区万科劝学里、盛福片区海信翰墨府、南北康片区万科山望、历下区大华紫郡、经十西路蓝石大溪地、市中区华润公园九里及长清区的西城紫薇阁山庄和世茂长清府，其中历下区项目1个，历城区项目2个，市中区项目2个，长清区项目2个，槐荫区项目1个。

8月19日，南北康片区万科山望项目加推18#楼房源，25层2梯4户，户型面积95㎡和126㎡，精装均价17000-18000元/㎡，随着片区的陆续供地，南北康区域自经历高地价伤痛后，年内再次出现蓬勃生机；8月22日，槐荫区经十西路蓝石大溪地项目加推18#楼，8层1梯2户，户型面积168㎡和194㎡，毛坯均价16000元/㎡，随着项目营销末期的到来，最后一部分观湖房源逐步压箱底释放，配套成熟、景观优美的优势为购房者愈发青睐；8月22日，历城区唐冶片区万科劝学里项目加推19#楼和25#楼，其中19#楼为17层1梯2户小高层，25#楼为11层1梯2户洋房，户型面积为105㎡和129㎡三室，项目精装均价分别为19#楼12700元/㎡、25#楼13800元/㎡；8月23日，盛福片区海信翰墨府项目加推5#楼18层小高层，1梯2户135㎡房源，毛坯均价16500元/㎡......

随着“金九银十”脚步的逐渐来临，越来越多的济南项目开始推出新房源频繁亮相市场，以期在旺季前为更多购房者所知，尽管目前去化状况不甚理想，但随着接下来一大波优惠节点的到来，市场回温就在眼前。

来源：楼市凤向标（ID：qdihouse）