逃离城市！英国房价以四年来最快速度上涨，后劲乏力

人们由于封锁下的生活而重新评估了住房需求和偏好，超低的借贷利率也成为购房者下决心的动力之一。

英国房屋价格正在以四年来最快的速度上涨，9月年度房价增幅达到5%，是2016年9月以来的最高增速，房屋均价首次超过26万6000英镑。

Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）9月30日表示，政府推出的购房印花税减免政策和被压抑的市场需求都在推高房价。

他指出，考虑到季节性因素，英国房价继8月份环比增长2.0%后在9月份继续环比增长0.9%，按年房价增幅从8月的3.7%进一步上升至9月的5.0%，这是自2016年9月以来的最高水平。

英格兰银行29日公布的数据也显示，英国住房市场近几个月来强劲复苏。抵押贷款批准量从7月的6万6300笔增至8月的8万4700笔 ，这是自2007年10月以来最高水平。2019年的月平均水平是6万6000笔。

8月份作为传统夏季假期，通常是英国房地产市场最安静的月份。

在英国3月份暴发新冠病毒疫情以后，房地产市场一度几乎停滞，5月份的抵押贷款批准量达到1990年代初以来的最低水平。

人们由于封锁下的生活而重新评估了住房需求和偏好，一些家庭渴望获得更多空间并付诸行动。超低的借贷利率也成为购房者下决心的动力之一。

为了刺激受新冠疫情封锁政策压抑的房地产市场，英国政府7月份对价格在50万英镑以下的房产免除3%的印花税，对市场形成明显刺激，该政策将于明年3月到期。

房地产网站Rightmove进行的一项调查显示，大房子和花园房产继续推高9月份全国房价，但是伦敦和人口稠密的其它主要城市并未从这一波行情中受益，房价疲软。业内专家预计，明年市场平均价格只会上涨2%。

一些业内人士担心，目前房地产市场的增长势头很快将不复存在，由于印花税新政引发的额外需求被满足，新冠大流行的前景和对经济的长期影响仍不明，房价上涨将受到抑制。

尽管8月份抵押贷款量激增，但今年到目前为止的批准量与2019年同期相比还是减少了41万8000笔，去年同期是52万4000笔。

英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯银行（Halifax）警告，随着失业率上升且家庭收入保持持平，当前这种强劲的房价增长不太可能继续。

咨询公司Capital Economics英国经济学家普格（Thomas Pugh）表示，尽管许多较富裕的购房者仍热衷于购买，但英国央行的数据显示，消费者信贷仅增加了3亿英镑，相当于多数经济学家此前预测的增加15亿英镑水平的1/5。

根据Google数据，与8月相比，9月份以来，英国三个主要房地产网站的访问数量已下降5%。

一些经济学家警告，一旦政府代付工资的休假计划在10月结束，失业率预期上升，许多低收入抵押贷款人可能会陷入财务困境。伦敦的独立智库机构政策研究中心呼吁政府应迅速采取行动，以更高的补贴来保护住房所有权，尤其是对于低收入家庭。

政策研究中心与福利慈善机构约瑟夫·朗特里基金会（Joseph Rowntree Foundation）发表联合声明，指出大流行对许多家庭的生计产生了深远影响。随着政府代付工资政策和抵押贷款暂缓政策一起结束，将为许多家庭带来更多痛苦。

（作者：师琰）