又是“十一”看房季，实地挑房有哪些“必看”细节？

“十一”假期到了，对于疫情稳定后的首个小长假，可以怎样安排呢？北京的吴先生表示，与往常一到假期就出去旅行不同的是，这个“十一”，他想去看看二手房。吴先生说，近期正想换套大的房子，把老家的父母接过来一起住，利用假期看房，希望能选到自己中意的房子。

“十一”小长假向来是购房者所热衷的“看房季”，对于吴先生这样的购房者来说，实地看房需要注意什么？有没有什么容易忽视的细节？

解答：

利用“十一”小长假，逛逛景，看看房，确实是不错的选择。不过，在实地看房时，需注意的是，除了社区环境、户型、配套等常规看房要点外，最好还能多方位、多时点地看。根据吴先生的看房计划（想去看二手房），北京链家资深房产经纪人宋玉岗介绍了相关的一些经验。以下这些需要注意的实地看房细节，咱们可别忽视哦！

其一，晴天和雨天都要看。一般晴天看房，除了看房子的采光、视野外，还可以观察一下是否有玻璃反射阳光等情形。而如果条件允许，雨天看房也很有必要，看看阳台部位是否有漏水的痕迹，注意房屋的墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象。

其二，安排一次晚上看房。虽说白天可以看清楚周围的环境、楼栋等情况，但晚上来看房，可以更好地了解小区物业管理（尤其是安保）、噪音等情况。物业管理好的小区，应有定时巡逻和完善的安全防范措施。

其三，看墙面更要看墙角。除了查看墙面是否平坦，有没有裂缝外，还要看墙角是否规整，有没有龟裂、发霉、漏水等毛病。墙角是承接上下左右结构力量的，如果产生了裂缝，严重程度远远高过墙面。

其四，不看窗帘看窗外。在看房时，注意房子的采光情况、通风状况是否良好，视野是否开阔，同时注意一下窗户有没有对着排气孔。如果房子相对临街，还要打开窗户，感受一下噪音的吵闹程度等。

相信有了以上“指南”，吴先生实地看房时一定更能看出“门道”了。

而对于想要看新房的朋友来说，由于目前在售楼盘大多都是预售，看房时主要就是看沙盘和样板间了。需注意的是，别忘了看看项目的预售证等公示信息是否齐备，同时也到楼盘实地转转，看看工程进度、周边配套等。