深圳多个更新项目主体确认 佳兆业、合正等主导开发

近日，多个城市更新项目发布实施主体确认公示，其中包括龙华区人才街区(竹园工业区)城市更新项目、田背工业区城市更新项目一期、二期;龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元北片区一期、河包围片区城市更新单元一期。

人才街区(竹园工业区)更新项目

龙华区福城街道人才街区(竹园工业区)城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。项目城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第三次会议审议并获通过。

人才街区(竹园工业区)更新项目位于龙华区福城街道，观澜大道地铁4号线竹村站西侧。

更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡，规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。

其中研发用房116210㎡(含创新型产业用房13950㎡)，配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡(含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡)，另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目实施主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股(集团)有限公司子公司。

深圳市龙华投资控股(集团)有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。

通过城市更新，可将现状旧工业区改造升级为16.6万㎡的人才产业孵化空间，并配套商业、宿舍及公共设施，将打造企业孵化、公共服务、人才创业、人才安居为一体的国际化第四代产业园区，激发城市街区的创新与活力，实现土地空间集约节约利用。

田背工业区更新项目

龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司。该项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第12次会议审议并获通过。

项目位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧。更新单元用地面积125540.1㎡，拆除范围用地面积124152.4㎡，开发建设用地面积71365.6㎡，一期拆除用地面积110033.4㎡。

项目规划总容积612360㎡，规划容积率8.6，其中住宅367960㎡(含公共租赁住房(暂定)67970㎡)，商业、办公及旅馆业建筑142770㎡(含商业文化设施不低于7140㎡)，地下商业8000㎡，产业研发用房51630㎡(含创新型产业用房6200㎡)，产业配套用房22120㎡(含小型商业服务设施1950㎡，配套宿舍20170㎡)，公共配套设施(含地下)19880㎡。

一期和二期的实施主体均为深圳市新景发投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正管理投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司分别持股51%、49%。深圳市合正管理投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团成立于1996年，公司以房地产开发为主，商业运营、金融服务、高端医疗、高端酒店及旅游、国际教育、投资移民、物业服务等多产业发展的格局。 合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

坂雪岗科技城11(下雪村)更新项目北片区一期

坂雪岗科技城11城市更新单元于2017年11月9日纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2019年11月规划公告，申报主体为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司，南片区实施主体为深圳市城龙房地产开发有限公司。

坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元位于龙岗区坂田街道，坂澜大道和雪岗南路(规划环城东路)交汇处。

目前单元规划修改事项已完成公示，修改后该更新单元拆除范围用地面积180960.9㎡，开发建设用地面积81497.1㎡，规划平均容积率7.1，规划容积582340㎡，其中住宅182920㎡(含保障性住房35900㎡)，宿舍195290㎡，商业、办公及旅馆业182100㎡，公共配套设施22030㎡(含地下)。

根据《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元规划》(深龙府函〔2019〕428 号)，北片区一期拆除范围面积81972.8㎡。经核，拆除范围内涉及国有未出让用地须调整拆除范围，拆除范围调整事项已完成公示，调整后北片区一期拆除范围为81491.5㎡。

北片区一期实施主体为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司。佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个;转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。

河包围片区更新项目

龙岗区平湖街道河包围片区城市更新单元位于平湖街道平湖大道与凤安路交汇处西北侧。

2014年7月21日，该更新单元计划列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)并发布公告，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市绿海城集团有限公司。

河包围片区城市更新单元于2016年经建环委审批通过。根据深圳市规划和国土资源委员会城市更新单元规划批复函，更新单元用地面积164963.0㎡，拆除用地面积148537.3㎡，开发建设用地面积85788.5㎡(含纳入零星用地2473.8㎡),目前单元规划修改事项已完成公示，修改后该更新单元计容积率总建筑面积(含地下经营性面积)450000㎡修改为规划容积451100㎡，增加1100㎡为地下公共充电站面积;容积率为5.3。

一期拆除范围面积78345.1㎡。目前单元规划修改事项已完成公示，修改后一期拆除范围77131.1㎡。

该项目实施主体为深圳市盛瀚投资有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为新力控股(集团)有限公司。

新力控股(集团)有限公司总部位于上海市，是一家具有国家一级房地产开发资质的大型综合性房地产业开发商。截至目前，新力已将业务拓展至长三角区域、珠三角区域、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。2019年11月15日，新力控股在香港联合交易所主板成功上市。

截至2019年12月31日，新力控股总土储达1509万㎡，拥有117个项目，覆盖36个城市。按可售货值计，约85%的土储分布在一二线城市，未来利润增长空间充足。新力控股近几年一直发力大湾区的布局。业绩报告显示，2019年新力控股在整个大湾区应占权益土地储备面积为490万㎡，占总应占权益土地储备的32.5%。

编辑：(庄东骐)