跑路、倒闭传言袭来！蛋壳公寓辟谣，上市以来股价跌七成

10月14日，一则“蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”的消息在网上流传。随后，蛋壳公寓辟谣称，消息不实，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常。

中证君注意到，近期，长租公寓运营平台连环“爆雷”，多家公司疑似跑路。据悉，这些公司大多采取“高进低出”、“长收短付”模式经营。对此，多地屡发风险警示，相关部门也亮出了监管铁拳。

蛋壳公寓风波不断

来源：网络

今日，蛋壳公寓紧急回应称：“近期，部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，请大家放心！同时，我们也正在积极处理纠纷，请大家不信谣、不传谣。”

中证君发现，蛋壳公寓辟谣的同时，有不少网友亦在微博反映蛋壳公寓存在“强迫”租客签订借贷合同、乱扣费用、经常断网等问题。

来源：微博

网友小A表示：“转租房子找到房客联系蛋壳公寓管家永远联系不上，客服电话打了六七个一点用没有。”

小Z吐槽道：“广大租房党看到蛋壳请绕道走吧，他家坑了123456789……个人的押金，并且诱导你们稀里糊涂地办理信用贷。”

实际上，今年以来，蛋壳公寓就负面消息不断，包括CEO被查、“两头通吃”等。值得注意的是，不久前，蛋壳公寓APP还因存在违规收集个人信息问题，被工信部强制下架处理。

公开资料显示，蛋壳公寓于2020年1月17日在美国纽交所上市，成为2020年登陆纽交所的中概第一股。但风光不久，蛋壳公寓随后便深陷舆论风波，股价表现亦不佳。截至10月13日收盘，蛋壳公寓股价为3.30美元/股，较发行价13.5美元/股跌去75.56%。

来源：Wind

与此同时，蛋壳公寓亏损持续扩大。2019年，蛋壳实现营收约71.29亿元，同比增长166.5%。但净亏损34.35亿元，同比下降151.52%。蛋壳公寓一季报显示，报告期内，公司营收同比增长62.48%至19.4亿元；净亏损为12.3亿元，同比下降50.67%。

多地提示风险

近一两个月来，杭州、上海、成都、广州、深圳等地纷纷曝出长租公寓企业爆雷、跑路现象。

对此，广州、上海、合肥等多地发布租赁风险提示，提醒消费者警惕“租金贷”、“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等问题。

广州市房地产租赁协会更是统计出今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司名单，数量高达26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

从近两月被曝“爆仓”、“跑路”的长租公寓情况来看，主要分为两类，一是受疫情影响导致资金链断裂，二是经营不合规引发金融风险。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，前两年就有长租公寓“爆雷”现象，但今年比较突出，是内因和外因综合作用的结果。从内因来看，企业对行业趋势及规律以及企业运营的模式了解得不够透彻；从外因来看，受疫情冲击，一些企业现金流紧张甚至断裂。在部分城市加强监管、要求缴纳风险控制金的情况下，一些通过“高进低出、长收短付”圈钱的企业，加速离开了长租行业。

面对层出不穷的行业乱象，9月底，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范。

杭州市住房保障和房产管理局下发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求从今年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

编辑：徐效鸿