宁波某小区加装电梯后的外观
“本来顺利的话，小区的电梯指日可待了，可是都到了要签合同的时候，二楼业主突然反悔，电梯装不成我们很震惊也很失望。”近日，网友“雨后斜阳”通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，镇海区清泉花园一单元本来计划加装电梯，然而一位业主的反对令计划骤停。
有业主反对电梯加装停滞不前
事情要从今年年初开始说起，该网友在帖文中称，今年3月22日，小区该单元的高楼层业主启动了加装电梯的申请流程，当时一幢楼里的12家业主达成了一致意见。相关申请表及协议由每家业主签字后上交，并通过了公示。
直到4月23日，单元楼即将签订施工合同时，2楼一女业主突然提出之前的协议书无效，并强烈反对加装电梯。
原来，先前签字的是她的丈夫，而房屋产权则登记在她名下。她认为，丈夫在签协议前并没有被告知今后会出现的种种情况，如加装电梯的利弊、对房屋安全及美观的影响，对管道、线路的影响以及具体的规划图和效果图等。因重大误解订立的合同，当事人一方有权撤销合同。
据发帖网友介绍，当初在制定电梯建设费用和维护使用费用分摊标准时，他们参考了小区其他单元楼加装电梯的费用分摊比例，即楼层越高分摊比例也越高，并且在此基础上又主动提高了高楼层业主的承担比例。
他们在“加装电梯协议书”中确定的建设费用分摊比例如下：对于全体业主需承担的33万建设费用，一楼每户支付0%（0元），二楼每户1.5%（4950元），三楼每户6%（19800元），四楼每户10%（33000元），五楼每户14%（46200元），六楼每户18.5%（61050元）；维护使用费用，即电梯运行（含能耗、保险）、维护保养、维修更新等费用的分摊比例如下：一楼每户0%，二楼每户0%，三楼每户6%，四楼每户12%，五楼每户15%，六楼每户17%（其中302室是白坯空关房，无需分摊维护使用费用，该费用由三楼及以上业主均摊。302室自装修之日起，承担该费用）。由以上分摊标准可见，一楼业主无需承担任何电梯建设费用和维护使用费用，二楼业主在一次性缴纳1.5%的电梯建设费用（4950元）后，永久免费使用电梯。
“另外，对于一楼住户，电梯只有负面影响而无使用价值。我们认为应对一楼业主给予力所能及的补偿，因此我们高楼层（四、五、六楼）业主在3月30日经与一楼两家业主的友好协商，给予了一楼每家六万元的补偿款，表达了我们最大的诚意。”该网友补充道。
为何反对加装电梯二楼业主说出理由
2楼业主为何强烈反对，她提出了自己的看法：
1.当初购房时大家是基于多层住宅的状况支付的房价。加装电梯对房价影响不公，一楼房子会大大贬值，而楼层越高则升值越明显，这对低层业主不公平。
2.每一位业主都应该爱惜自己的家园，不应该破坏小区的整体风貌。如果小区加装大量电梯，小区的品质会大幅度下降。本人对居住环境有较高要求，一旦加装电梯，再也不会回来住了。
为此，该业主提出了自己的要求：二楼以上邻居要为电梯安全性作保证，以后如因电梯施工或电梯本身的质量问题，引起房屋质量损害（包括墙壁开裂、地基松动而变成危房等），应赔偿她相应的损失。在此前提下，该业主愿意做出让步，以抛硬币的方式决定是否安装电梯。
然而这样的要求让该单元楼其他业主感到十分为难，他们希望低楼层业主能本着相互理解、相互尊重的精神，考虑到电梯对于高楼层住户的重要使用价值，也希望政府部门能帮助他们走出困境，实现加装电梯的梦想。
部门：加装电梯必须业主达成统一意见
该问题经民生e点通群众留言板受理后，镇海区作出回复表示，因夫妻之间代签不认可，导致清泉花园这个单元加装电梯迄今无法施工。根据相关政策，需要该单元其他业主做通该户思想工作，获得理解达成一致意见才可实施。下一步，区住房和建设交通局与电梯加装设计单位将从技术角度进行解释说明；社区和楼道业主从邻里和睦、相互支持的角度继续做好思想工作。
关于老小区装电梯网友意见不一
该帖一出，引来众多网友关注，多位网友纷纷跟评发表了自己的看法。
支持派：社会在进步，有电梯更方便
网友“独坐三座山”：以前电梯少，大家大多是多层住宅，觉得五六楼也没问题。现在社会在进步，生活越来越便利，就算家里没有老人，对自己来说也是有电梯更方便啊！哪怕是三楼，拎很多东西或者很累的时候，有部电梯乘坐多好。
反对派：加装电梯损害低楼层利益不能道德绑架
网友“mm24680”：房子结构不一样，公摊面积也不一样。现在安装电梯，有益于高层，损害了低层，而且还侵占了整个小区的公共面积。
网友“房住不炒2”：支持不装，不能道德绑架。
网友“guocsrc”：这个应该以自愿为主，不能道德绑架。有影响的一般只有一楼和二楼，不能简单按照少数服从多数来决定吧？
网友“凯旋门”：老小区加装电梯是否会带来隐患？1、单边搭建这么重的附属建筑，对现有楼房会不会造成影响？2、时间长了电梯发生故障，怎么处理？谁来维修？3、电费如何分摊？底层住户权益如何保障？买房的时候并没有这个东西，现在建了这么个高大建筑，各层的隐私受到威胁，采光、噪声、通风都有影响，公用的锻炼场地被占用，公用场地的所有权是全体业主的。4、买房子的时候高层享受了低房价，良好采光、通风，现在要底层住户牺牲利益满足楼上的电梯需求，这样的利益分配合理吗？就此谴责不愿安装的住户更是道德绑架。
网友“jcdr”：将心比心，老式楼房采光大多数一般，加了电梯后低楼层确实不好受。
建议派：高层爬不动楼梯可以置换房屋，或给予低层业主适当经济补偿
针对此事，也有网友提出了自己的建议，可以通过置换房屋的方式来解决。比如住在高层的老人不方便走楼梯，就另外买套自带电梯的房子。还有网友认为加装电梯既然对低楼层业主有影响，就应该对其适当补偿。
网友“春水旧年”：高层如果爬不动楼梯，可以把房子卖了置换低层。资金充裕就置换面积大、位置好、有电梯的，资金有限就置换面积小、楼层低、没电梯的。自己的困难自己克服，真的没理由打扰低层邻居的生活，损害低层邻居的利益。支持政府把补贴加装电梯的钱补贴给高层孤寡、困难老人和行动不便的残疾人和低保家庭。其余的高层邻居们就自行解决自己的困难吧。
网友“小__风”：高楼想装，低楼不想，很难调和的。有老人住在高层的话，最方便的途径就是换房，年轻人无所谓的。
如此看来，虽然老小区加装电梯本身是一件利民的事，但是在实际操作中却仍有部分反对的声音，因此，老小区加装电梯之路仍是任重道远。怎么在低楼层和中高楼层住户的利益分配之间找到平衡点，这是需要解决的一大难点。对此，你有什么建议或者解决方案呢？
记者：方琴 编辑：姚琳
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