“刚需族”买房要多少钱?北京350万、深圳345万,22城超百万
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“刚需族”买房要多少钱?北京350万、深圳345万,22城超百万

2020年10月29日 17:23:40
来源:21世纪经济报道

原标题:“刚需族”买房要多少钱?北京350万、深圳345万,22城超百万…买房平均年龄30+

导读:“刚需族”们想买一套房,需要多少钱?

贝壳研究院相关调查显示:

想在北京、上海、深圳买一套房,至少要300万左右。

在厦门和杭州安家,起码要200万。

如果还是吃力,那起码要有100万,才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子。

总体来看,30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)、贝壳研究院、腾讯新闻

刚需族买首套房要多少钱?

30城刚需“上车线”:22城超百万

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”

何为刚需?

刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。

刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。

图 / 图虫

在总价排名前十的城市中:

北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;

厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;

而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,五城几乎以超过160万 “上车价”,挤入城市排行榜前十。

此外还有武汉(140万)、成都(106万)等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。

总体来看,30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

哪里的房子性价比高,吸引力大?

图 / 视觉中国

这些城市的房子“大面积-低价格”

值得关注的是,如果单从性价比角度考虑,“大面积-低价格”无疑是最优的。

贝壳研究院此次分析中,“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反,北上广深、厦门和南京,属于典型的“小面积-高价格”类型,受到供需关系等因素影响,刚需群体上车难度较大,且在居住体验方面也有待提高。

特别是厦门及南京,两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),高房价下居住面积相对其他城市较小。

一线城市购房动力综合水平领跑

当然购房置业,除了价格与面积,城市经济发展水平,就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

贝壳研究院此次报告,综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标,构建出城市置业动力指数。

研究结果显示,四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国,其中深圳置业动力指数最高,排名居于百城购房动力榜榜首。

分项指标上,重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三;而在城市发展潜力指标上,新一线城市南京、杭州表现亮眼。

综合对比来看,以长沙、成都、西安等为代表的城市,在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势,对刚需群体会形成持续吸引力。

“刚需上车”一般在30岁+

21%购房者买首套房“掏空6个钱包”

图 / 图虫

然而,如何衡量刚需购房者上车难度?理想与现实差距到底有多远?

21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中:

6成左右的受访者表示,首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内。

30万的首付区间,与刚需购房门槛还有着较大差距。

从购房资金来源方面看,购买首套房不止考验买房者的购买力,更考验家庭的经济实力。

调查显示,购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例,无房计划买房人群为29.0%,而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%。

房价上涨之下,刚需上车的难度增加,需要更多的家庭支持。

不过,在有买房需求的人群中,认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

平均购房年龄30+

同时,刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。

近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。

并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例,刚需购房平均约37.5岁,而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。

与之相对的,重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,约为29.4岁。

非市中心热门置业商圈成刚需族“第一站”

除了用时间换取“上车票”,从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看,刚需们也在空间上做着取舍。

由于对资金价格敏感但城市房价又高企,刚需置业选择更偏向远离市中心。

以北京为例,从空间分布情况来看,刚需购房群体主要集中在五环外区域,越靠近市中心,成交量越小。

同样,上海表现出类似情况,主流成交商圈主要分布在中环外,内环核心商圈成交占比较小。

具体看北京交易情况,刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城,集聚了近15%的刚需客户,其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位,成为刚需客群购房的重要选择区域。

而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈,都成了刚需购房用户城市生活的“第一站”。

刚需买房要注意些什么?

图 / 图虫

1、核算购房能力

前几年买房可以“尽力而为”,而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力,买房时应考虑四类主要支出:

a、首付款;

b、收房时交的契税和公共维修基金等支出;

c、装修费用(刚需房通常急需入住);

d、一年左右的还款额。

2、刚需买房应“不忘初心”

刚需买房在选择相应的楼盘时,必须问自己两个问题:

a、我为什么买房?

b、钱不凑手,哪些需求可以放弃?

每个人的需求各有不同,可以放弃的需求也有不同,这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时好,但却满足不了自己的核心需求,这种盘肯定不能买。

此外,每个人的买房需求不一样,自己在买房时不能盲从,一个楼盘适合别人但不一定适合你,别人的意见可以参考,但绝不可以成为决定买房的主要依据。

【注】此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征;同时,结合调研和平台交易数据,真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。