10月9日晚，在徐州新房价格连续上涨55个月之后，徐州房产市场迎来了最新的“限制性”政策，如今，政策发布不足1个月，其效果已经开始显现。
根据新规，建筑面积10万㎡以下的楼盘实行一次性价格备案；超过10万㎡的楼盘，除最后一批外，每批备案也不能低于10万㎡。不少原定于10月份开盘的项目未能如期入市，很多就是因为备案政策的调整所致。
还有一点就是备案价格一年内不得调整，也就是说，甭管一批备案的住宅开发商分几次加推，价格在一年内都是不能变的！
这一点对买房人来说自然是有利的。
更为劲爆的是，以前买房人“想都不敢想”的“限价”似乎也已经降临到了徐州房地产市场。
三天前，占据东区优越区位的保利水利水沐堂悦价格公示，最低仅12300元/m²！这是个什么概念，已经接近徐州“刚需盘”的价位！
不少买房人惊呼：一定要去抢一套！
总的来看，水沐堂悦的精装均价为16100元/m²，比前期“放风价”及市场预期价格都要低，更重要的是，目前它周边小区的二手房价基本都达到1.7万元/㎡，用一个词来形容，那就是划算！
| 水沐堂悦周边二手房价（源自安居客）
两天前，位于西区淮海新城板块的中海淮海世家也公示了价格，价格区间为11928-14165元/㎡，均价13232元/㎡，同样低于市场预期。
据了解，中海淮海世家首开将会推出4、8、9、10、11 #5栋楼，共计356套房源，均为18层的小高层产品，户型建筑面积约110㎡、125㎡、136㎡，精装交付。预计近日将会开盘。
还有一个更值得关注的项目也有了新动态，徐州房价担当--云龙湖金茂府第二批开盘房源价格已公示，均价27300元/㎡，相比首开均价上涨了200元/㎡。
这明明是价格上涨了呀~
虽然是上涨，但是幅度却是微乎其微。要知道，这个徐州顶级的楼盘，第一批房源已经网签97%，如此高的热度，二批房源均价却仅仅微涨了0.7%，这难道“正常”吗？
不管开发商是因为何种原因“控制价格”，反正徐州的买房人是能真真正正享受一波“低价”福利了！
更刺激的是，除了目前已经公示价格的几个楼盘之外，徐州接下来还有一大批楼盘准备入市，今年想要买房的朋友，一定不能错过良机！
鼓楼区
在接下来的两个月中，鼓楼区绝对是房源供应的主力，总共有7家纯新盘等待入市，从规划方案来看，多数都是低密度的高端改善社区，如果它们的价格能够很有诚意，无疑将为进一步激发市场的消费潜力。
具体来看，位于徐运新河东岸的德信九章赋目前正在办理VIP，预计本月中旬会公开售楼处及样板房，12月首开。
与它一路之隔的金科博翠府目前正在验资中，定存金额15万元，预计将于11月30日首开。
另外，处在北区的璀璨江山、春风南岸两个纯洋房项目也正在有序推进，春风南岸目前正在定存阶段，验资金额60万。
龟山片区的鼓楼映樾项目预计近期将会开放售楼处，与它相距不远的苏宁世茂·璀璨云著的售楼处也已经在建设中。
如果这些项目以相对低的价格首开，很有可能会在年底催生出买房高潮，尤其是有改善需求的买房人，一定要及时关注它们的动态。
云龙区
云龙区等待入市的纯新盘除了已经价格公示的水沐堂悦之外还有3个，分别是与水沐堂悦相邻的华润半山悦景、与云龙万达一路之隔的百悦城，以及“前地王”碧桂园云樾外滩。
接下来的云龙区房产市场，一定是亮点纷呈，如果再加上“低价”的吸引，这几个位于“宇宙东区”的项目无疑将会成为最“吸睛”的红盘。
泉山区
除去已经价格公示的淮海世家之外，泉山区还有美的工润·云澜天境和中铁陆港城两个纯新盘等待入市，二者均位于三环西路西侧的桃花源湿地公园附近，此前已受到不少买房人的关注。
铜山区
与鼓楼、云龙和泉山相比，铜山区的待入市纯新盘数量较少，仅有招商·山水间一家，这个大学路板块的“地王”项目，入市之后将会提供大量的房源供应，如果价格相对“美丽”，大学路的热度一定会再创新高。
贾汪区
贾汪区待入市两个纯新盘均位于潘安湖板块，二者之间相距不远，融创潮启东郡预计近期便会推出1#、7#两栋18层的小高层；中钰翡翠天境也已公开售楼处。
二者在价格方面与主城区的楼盘相比肯定更具吸引力，而且还有潘安湖生态资源的加持，刚需、投资都可以关注。
经开区
经开区的纯新盘数量也不算多，仅有华美东山悦与德信银城·未来之宸两家，如果是纯刚需置业者，可以关注一下这两个“上车”的机会。
编后语：2020年的徐州房地产市场，注定是不平凡的！从土拍市场30天内连续诞生3座“徐州地王”，到房产市场新房价格连续上涨56个月，徐州房地产市场的热度一度让人“担忧”。如今，在新政策的限制之下，价格上涨的势头已经有所“收敛”，但买房人的热情却反而更加高涨。接下来的最后两个月，一定会有更多精彩轮番登场！各位买房人，把钱准备好，遇到好房子就买了吧！