当下，南京已经不缺繁华和享受。南京城市国际地位一次次被拔高，城市地标星罗棋布，今年豪宅市场疯狂程度更是达到前所未有。
然而，南京作为东部中心城市，能真正做到国际化塔尖生活场景的顶豪却是寥寥，如上海黄浦江畔有汤臣一品、深圳后海有深圳湾一号……
由此可见，南京高端豪宅市场还不够完整，亟需重塑南京塔尖人居标杆
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城市稀缺的生态自然资源与城市CBD的结合，往往会造就一座城市的价值高地。
纽约中央公园，就是城市与自然的高程度融合，创造并引领了先进、潮流的国际化生活模式，一举成为美国乃至全球的著名地标。
从西海岸拉回国内，上海陆家嘴、深圳后海，这些聚集了全国知名顶级豪宅的城市中心，都是这座城市乃至中国彰显价值、身份地位的居住地标。
只有在这样的城市中心，才营造出真正国际化的塔尖生活场景：
踏入至少300㎡起的瞰江大宅，第一眼就被LOW-E落地玻璃窗外景观所吸引，270°开放式一线江景尽收眼底。站在窗前眺望，目光跨过江面，对岸的璀璨繁华、城市天际线咫尺可及。
汤臣一品视角
在南京，这样既占据城市核心地段又拥有稀缺自然资源的高端居住板块存在吗？
当下的南京，不缺豪宅市场，也不缺富人区。除了传统的东富西贵，随着高端楼盘亦如雨后春笋冒出，新富人区不断涌现。
然而一个尴尬的现实是，2019年中国十大超级豪宅排行榜名单中，并没有南京，反之苏州豪宅位居首位。
南京的低调，产品的错位打造，受成本，品质，价格相互的影响与约束等原因，都成为南京很难打造出真正能对标一线、国际大都市生活方式的超级豪宅。
我们知道，一个项目的成功，天时地利人和缺一不可，如能完美融到一起，大概率能把项目做到极致。
千呼万唤始出来。
今天文章的主角，就坐落在新加坡花园城市式的生态科技岛——江心洲。项目打造超低密滨江一线江景大宅，1.35低容积率，国家三星级绿色建筑。
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在南京，江心洲是最特别的存在，根植于长江水域和城市发展，厚积自然菁华。
虽然南京富人区层出不穷，但南京的富人岛只有一座。江心洲，南京人眼中的世外桃源，也是南京跨江的城市之心。
江心洲四面环水，南北走向，东邻河西CBD，对面的河西繁华辉煌蒸蒸日上。西跨长江主航道遥望江北新区，南眺长江三桥、北望长江大桥，地理位置十分优越。
此外，岛内空气清新、环境优美，拥有南京24公里环岛慢性步道、10座公园、绿化覆盖率70%，是城市中的绿洲，素有“长江绿宝石”之美誉。
江心洲的优势在于低密度居住区，与河西相比，稀缺性非常明显：
江心洲的低密舒适、科技感，这在整个南京来看，也是绝无仅有的。作为南京长江主城第一岛，其规划起点高，人们常常会将江心洲富人岛比肩广州二沙岛富人区。
而河西新城未来是现代化程度比较高， 居住密度也大，比较适合奋斗及事业有成型的中青年家庭，是南京比较主流的居住生活方式。
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从资源价值上来看，江心洲是当之无愧的贵族岛。纽约中央公园在建设之初，曼哈顿还是纽约郊外不知名的一片滩涂。
在南京，也是同样的道理。河西发展至今，从一片滩涂蜕变成为高楼林立的城市中心。
在寸土寸金的现代化都市，蜿蜒的江流、鲜氧的湿地、大面积江景无疑是一片奢侈的绿洲，诠释着我们对于诗意栖居的幻想。
就江心洲内在逻辑来看：
①、岛内居住氛围：南岛是中产住宅区，北岛是富人区。江心洲以夹江大桥为界，可以分为南岛与北岛。目前南岛距离地铁站、商业中心、保障房、市政设施等更近，生活相对便利，但论居住品质和居住氛围，岛北更为纯粹。
②、着手引进优质教育：目前与纯新盘荣盛·江天瓴筑一街之隔的生态科技岛北部初中与科技发展岛规划小学目前正在紧锣密鼓的施工中，预计2021年12月建成。据悉将引进南京主城优质教育资源。
生态科技岛北部初中学校效果图
③、配套升级：仁恒置地广场已在招商中，4号线二期确定在江心洲设站，加上区域内商办混合用地的成功出让，区域配套再次升级。
④、至于房价潜力：你还以为江心洲是大河西片区的洼地？今年以来，江心洲小区的二手房价接连刷新。在河西的联动效应的拉动之下，以及区域高端改善新盘的上市，江心洲房价迎来“补涨”。
江心洲售价最高二的二手房为江岛华庭，成交价均在6万/㎡左右。银城长岛观澜最新成交价已达5.97万/㎡，直逼6万/㎡。保利紫荆公馆二手房价已达5.7万/㎡。
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现在的江心洲，因为天然的岛居资源、规划层级高、资源导入力度加大、房产保值增值能力强，与一衣带水的河西成为当前南京高端改善的热点。
而作为今天文章的主角，荣盛·江天瓴筑除了是对城市稀缺资源的占有，地块本身还体现出独到之处。
项目距离10号线江心洲站约1.3公里，紧邻夹江大桥和长江隧道口。地块周边已建成有多个高端住宅小区，有胜科星洲府、升龙公园道、银城长岛观澜润园，且容积率低至1.35。东侧就是环岛绿化带公园，整体环境还不错。
江苏土地
这样的地段，很显然容易吸引品牌开发商进驻，天然资源实在太过优越，想要获得地块的企业，实在太多太多。2019年4月30日，荣盛与34家房企拼杀112回，最终以15.6亿元拿下。
拿到土地之后，应该呈现什么样的产品，才能不辜负土地价值？这个问题，荣盛·江天瓴筑给出了自己的答案。
一拿到该项目的效果图，就感觉这逼格感满满的外立面、落地窗以及错落式观景露台设计也太nice了！
优越地段上开发的产品，需要守住守住城市高度、产品指标、守住买入门槛。这3点，当下不少有实力有经验的品牌开发商都能做到。
难就难在，如何在南京豪宅林立的市场中有所突破，一枝独秀，将南京豪宅引领到更高的层面。
荣盛拿到江心洲G08后，通过对塔尖国际化居住形态的深刻分析，又依据江心洲地势和南京富裕阶层的居住理念，打造246-385㎡的大平层产品，可售房源仅123套。
如果说滨江大宅最大价值，在于地段、窗外价值，更多设计细节，同样体现了与大宅相匹配的价值。从这方面考虑，荣盛·江天瓴筑也是当前南京豪宅市场上的稀缺标的。
① 、外立面采用灵动式曲线设计，浅色调石材—世纪雅钻与蓝灰色LOW-E落地玻璃相结合，与造型线条金属材质的香槟色相呼应。无论形式感、造型、格调、线条等，均体现了国际化豪宅的品质之美、高级之感。
②、项目舍弃了传统豪宅做法，利用江心洲的自然资源优势，采用环绕错落式观景露台设计，3层通高设计，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同。岛居地段价值，在目力所及之内，体现得淋漓尽致。项目东侧住宅做到垂直于环岛东路，保证了居住朝向及景观视野的最大化。
③ 、作为大宅人家，高定配置绝对少不了。双入户大堂，地下入户大堂设计层高最高约5.6米，地上入户大堂设计层高约5.3米。墙面、地面均为石材，辅之以木饰面造型，营造奢华归家体验。此外，还斥资定制千万级2500㎡生活馆，前期作为售楼处，后期作为高端生活馆使用。
④、我了解到，荣盛拿地之后，邀请[世界建筑公司100强] 、环太平洋地区的十大建筑公司梁黄顾建筑事务所顶尖团队设计，打造国际化高端居住体验。梁黄顾在南京乃至全国一二线城市打造设计了众多脍炙人口的城市地标，如南京金陵饭店扩建工程、南京博物院二期、南京青奥体育公园等。
金陵饭店
⑤、荣盛打造的是花园式瞰江大宅，在绿色集成设计理念的加持下，将做到人、建筑与自然环境的一种连续性，不仅是节能的，还是生态的，能与社会相协调的，完全是顶级豪宅应有的标准。
如今在南京做豪宅，要想成为南京这座城市的豪宅封面，不仅要地段上无敌、价格上不吝啬、品质上考究，更要有行业前沿眼光和国际化视野的担当。
写在最后：
顶豪一直是话题中心，大河西又是南京豪宅主战场，并正在受到高净值人群追捧。
作为富人岛的一大封面之作，据开发商透露，前来预约参观项目城市会客厅的，已有近千组客户。虽然设置了不低的参观门槛，但其神秘的面纱依然让南京富豪们心动不已。毕竟对于南京城市中心这一重量级的项目，它的到来将给南京城市和楼市带来更多的想象。
了解到，项目本月底将公开售楼处和样板间，参观需要验资，预计很快开盘。预计首开5、9、12， 共计42套房源，建面约278㎡户型。其实说了这么多，项目仅123套可售，摇不到号，也只能在此惊叹羡慕罢了！毕竟每套房都有自己命中注定的主人。