瀚海法拍网月报|11月北京法拍房市场成交额同比增24.67%，差价5.05亿

据贝壳研究院发布《北京11月房地产市场月报》显示，11月北京二手房实时成交量环比增长约8%，市场温和升温，成交同比增加29%，前11月成交累计同比增长9.5%。预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。

法拍房方面，北京法拍房市场供给量相对10月略显疲软，造成了6.13人争抢一套法拍房的火热局面。共计成交法拍房182套，成交总价17.57亿元，同比去年上涨24.67%。

其中，朝阳区依旧以卓越的成交量、成交总价领跑其他各区。值得一提的是，11月，怀柔、顺义等周边城区在参拍热度和成交率等方面表现十分出色。

瀚海数据研究院统计，2020年11月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源458套，总市值115.97亿元，挂牌面积66.77万㎡；成交法拍房182套，成交总价17.57亿元，同比上涨24.67%，成交面积17.49万㎡，平均折扣8.0折，成交率50.14%，共1116人参拍，出价10245次，共计为买方市场释放5.05亿元的购房差价。具体市场表现形势如下：

一.1-11月北京市法拍房、二手房均价走势分析

在“住房不炒”的主基调下，北京市二手房均价依旧以稳为主，据安居客公布数据显示，11月北京市二手房均价为5.76万元/㎡，环比上月下降了0.22%。

法拍房11月住宅成交均价为4.89万元/㎡，低于二手房均价0.87万元/㎡。由于11月法拍市场挂牌房源有所减少，造成了“僧多粥少”的局面，成交均价环比10月略涨2.09%。

二.11月北京市法拍房成交情况分析

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rId711月，北京市法拍房市场成交总价达17.57亿元，环比上月下降31.84%，同比上涨24.67%；成交面积17.49万㎡，环比上月略降2.70%，同比上涨205.09%。

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rId711月北京共计挂牌房源458套（撤拍95套），环比上月下降34.85%。即使在供应量骤减的情况下，北京市法拍市场依旧成交房源182套，成交率50.14%。

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11月份北京法拍房市场热度上扬，购房市场对法拍房的认可度持续走高，平均每6.13人争抢一套法拍房。

三.11月北京市法拍房区域分析

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11月，西城区无论是二手房还是法拍房，其均价依旧处于高位，法拍房均价为10.26万元/㎡；房山区法拍房折扣最低，仅5.3折，近乎腰斩；海淀区供应了优质、稀缺的法拍标的，引买方市场争相竞拍，平均折扣最高，达9.7折。

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rId7朝阳区以4.70亿元的成交总价稳坐北京各区销冠宝座，海淀区以3.44亿元的成交额紧随其后；顺义区因成交了两块商业用地，成交面积合计8.80万㎡，成为成交面积最大城区。

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11月，朝阳区挂牌118套、成交49套法拍房，遥遥领先其他各区；怀柔区挂牌6套，撤拍1套，并全部成交，成交量高达100%，这是怀柔连续第二个月，达到成交率100%的好成绩；门头沟区以75.00%的成交率名列第二、房山区、延庆区以同样60.00%的成交率并列第三名。

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11月，怀柔区法拍房热度指数最高，平均10人争抢一套房，丰台区、朝阳区也享有较高的热度。

四.11月北京市法拍房成交数据分析

11月北京市法拍市场成交的房源中，一拍成交占比最大27%；自由购房源占比达19%；7折成交的法拍房占比32%；朝阳区以49套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，总价500万元以下的低总价法拍房占总成交量的60.99%，超过半数；成交面积方面，90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。

五.11月北京市法拍市场TOP房源

六.12月北京市法拍市场概览

截止到2020年12月1日，北京市法拍房市场已挂牌12月待拍房源543套，挂牌总市值56.08亿元，挂牌总面积46.10万㎡，其中，自由购房源112套，占比20.62%。具体表现形式如下：

12月，朝阳区待拍房源仍然最多，已有136套法拍房上拍，丰台区、大兴区尾随其后；昌平区起拍折扣最低，平均6折上拍；起拍价500万以下的法拍房占比最多，达62.43%；同样，90㎡以下的小面积法拍房上拍数量领先大户型，成法拍市场主力。

总结

以上，是北京市法拍房11月的整体数据情况，总体说来，11月份的房源供应较上月出现锐减，结束了从7月份开始的持续攀升形势，基本与8月持平，但成交总价仍较去年同比上涨24.67%，法拍房市场整体向阳的趋势依旧不变。在日前举办的“第二届金融高质量发展广州峰会”上，国际金融与发展实验室副主任曾刚表示，银行不良资产上升压力或延续到明年。按照此前银保监会提出的“银行系统计划全年处置不良贷款3.4万亿元左右”目标推算，四季度不良贷款处置规模将超过万亿元。不良资产体量不断加大，法拍房作为不良资产的一部分顺势崛起。虽然11月北京法拍房市场的供应量并未延续增长态势，但12月已有543套待拍房源进入市场，已超过11月总挂牌房源量。预计12月北京法拍房市场在挂牌量和成交量、成交总价方面将出现阶段性的触底反弹。来源；北京广播网

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