2020年新会的重头戏，离不开会城。无论新建或是旧改，热潮一浪接一浪。
作为新会的核心城区，截至12月前，会城片区征地总面积约 57.3325公顷（860亩） ，计算 赔偿金额近8645万元 ，征地规模是整个新会区最大的地区。
城市更新是永远的大热话题，在会城，一边沿袭特有的历史文化，一边实现住宅与建筑革新，这样的碰撞带来更另类的花火。
黄金“拆”字中的
旧村改造项目
城郊村：耀华坊、西荷里
毗邻三和大道的耀华坊、西荷里旧村庄片区，已于去年11月底进行选房及签约顺序号抽签，而佳兆业也正式加入该片区改造项目。
项目改造展厅
两区改造面积合计约75.7亩，涉及改造房屋201间，共241户。
标记拆迁的房屋
该区旧房大都建于上世纪五、六十年代，房屋年龄一般超过四十年。两区改造后将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。
小区内配套停车位超过1500个，绿地面积不少于15000㎡，预计总投资约12亿元。
耀华坊改造后效果图
（一切以规划部门最终批复为准）
西荷里改造后效果图
（一切以规划部门最终批复为准）
根据展厅公示信息可见，耀华坊规划回迁住宅为C、D、E号楼，户型建筑面积约116/108/95㎡，两梯五户设计。
耀华坊C、D、E楼栋标准层面图
（一切以规划部门最终批复为准）
西荷里回迁住宅为A、E号楼，户型建筑面积约93/95㎡，两梯六户设计。
西荷里A、E楼栋标准层面图
（一切以规划部门最终批复为准）
在展示厅现场，有众多村民前来交待拆房屋钥匙。
图为村民讨论回迁房屋户型
凤凰君实地探访发现，改造范围内已设立多个佳兆业城市更新围挡，相信很快会进入开拆阶段。
看回周边，项目位于三和大道北，邻近新会大道，交通便利。周边有万达广场、美吉特广场、肇康市场、新城医院等生活配套，生活氛围浓厚。
朝阳里片区
同样位于城郊村的另一旧改项目——朝阳里片区，目前地块已基本平整。
项目位于会城街道城郊村鸾岗坊、聚龙里、朝阳里，总用地面积约97亩，该项目将分三期建设。
地块现状
值得注意的是，该项目早在10月已进行备案，项目命名为悦和轩，建设用地面积约44064㎡，容积率3.5%，绿地率25%。
拟建16幢毛坯住宅楼，总户数1358户，总小车位数1830个。
该项目与耀华坊、西荷里旧改项目直线距离仅1.1公里，生活配套大致相同。
周边较少一手住宅，大多数为旧居民楼，而相邻几百米的御郡花园已于今年完成交付。
诗书街
“情怀圣地”的诗书街改造项目也迎来新进展。
12月1日张贴的公示信息
根据公示信息显示，项目征收改造工作进入全面推开阶段，签约户数已超9成，拆迁办将对部分已签约部分范围进行围蔽。
诗书街改造项目命名为峻峯荟，总改造面积约为13458㎡，共分为两期开发。
本次回迁的房源为项目的1座和6座，其中1座规划为23层高，两梯四户设计，而6座规划为13层高，两梯五户设计。
项目位于旧区城芯，周边配套非常齐全，有五显冲市场、象山公园、星汇广场、大新路步行街等，吃喝玩乐通通没问题。
普华坊、竹林里
项目位于城郊普华坊、竹林里、环堂里、接龙里、腾龙里等5条旧乡里，用地总面积64.5亩，项目应拆房屋约630间，约600户，房屋拆迁补偿面积约5.5万㎡。
凤凰君走访发现，村里大多数房屋已封上挡板，基本人去楼空。除了少数仍在居住的村民，还有部分为外来人口租住在此。
据了解，该项目于2010年纳入三旧改造范围，2016年摇号选房。10年时间过去，仍未见到旧改新建的迹象。
而项目外围的广告牌显示，该片区旧改命名为 西湖·印象 ，旁边的 “即将闪现开启” 的广告语张贴至今已过去数月。
租住在附近的陈阿姨跟凤凰君透露，作为第一批选房住户，她等待自己的新屋已经 等了3年 。
由于部分住户未如愿搬迁，如今的他们除了等也是等。
与项目一路之隔的 宝茵翠庭 ，是原宝力电器有限公司厂区的旧改项目。目前已开放营销中心， 首推1栋，户型面积约94-118㎡ ，三至四房设计，两梯四户。
同样是旧改，两者进度对比，凤凰君确实能体会到陈阿姨的无奈。
宝茵翠庭建设现状
以上仅是凤凰君走访的部分旧改情况。那除了旧改开展，新的规划建设同样值得期待，继续往下看：
城建“王牌军”
期待值炸裂
都市文旅中心
就在上周，钧明集团以总价 12.1亿元 摘得枢纽新城约 159亩 地块，备受新会市民期待的都市文旅中心项目。
示意图，非规划建设效果
该地块位于枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角，规划建设一个商业计容建筑面积 不少于9万㎡ 的建筑单体，该建筑 单体定位为都市文旅中心 ，且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。
地块现场图
根据竞拍要求，单体文旅中心需 24个月内 竣工并开业运营，开业率不低于80%。
据赢商网报道，钧明集团首次布局江门，将整合跨行业的资源把项目打造成江门乃至珠三角地区的文旅新地标。
江门农商银行新总部大楼
同样期盼已久的江门农商银行新总部大楼，也迎来了规划公示。
项目位于今洲路与启超大道交汇处西南侧，规划建设用地面积19501㎡，其中主楼为 31层，高达142.2米 ！
据了解，江门农村商业银行由新会农商银行和江门融和农商银行组建而成，2018年9月30日，江门农商行在信合大厦举行了挂牌开业仪式。
如今，江门农商银行总部大楼落户为枢纽新城，新会的地标性大厦再添一员，值得期待。
新会中医院新院
新会中医院新院选址三和大道西侧，交通大厦北侧，总建筑面积约28万㎡，设置床位1500张。项目估算总投资25亿元，建设期限为2020年-2024年。
新会中医院新院效果图
根据4月公示信息来看，新院将按珠西一流的 三级综合中医院 建设，进一步完善珠西枢纽新城医疗功能布局，打造粤港澳大湾区具有专科特色的中西结合的中医院。
从地理位置来看，项目周边交通便捷，东往可直达江门大道，南往可到银湖大道，西往可通往银鹭大桥。
这不仅有利于新会城区居民就医，也 缓解了银洲湖东西两岸镇区 群众的就医困难，使新会医疗资源分布变得更加的合理有序。
新会妇幼保健院新院
同样的医院配套，还有在江会路复线珑城半山北侧，拟建的新会妇幼保健院新院。
新会区妇幼保健院新院鸟瞰图
项目总建面9.85万㎡，编制 床位500张 ，规划建设 12层高 的医技、门诊、住院综合楼及6层高的行政综合楼，共分两期建设。
项目已于2019年3月动工，其中，一期工程建筑面积6.35万㎡，计划总投资约3.8亿，计划2022年建成投入使用。
新会区妇幼保健院新院效果图
目前，新会妇幼保健院所在的惠民路，是旧城区最繁华的路段之一，邻近新会人民医院一门诊、新会中医院、新会一中，附近人流量、车流量大，交通繁忙时间寸步难行。
相信新院建成后，可有效可缓解旧院区上述种种问题。
枢纽新城体育公园
属于新会人的体育公园，将建在文华路中东侧，文华小学南侧。
项目总投资2亿元，建设用地面积为33579㎡，分为地面部分和地下部分。
地面部分建设绿化休闲广场及体育运动场，绿化休闲广场设有慢跑径，体育运动场设有12个标准篮球场及2个小型足球场；
地下部分建设200个停车位的公共人防工程。
该体育运动公园是新会区唯一配备地下停车场的集休闲、运动及防护一体的基础设施，是枢纽新城核心区域的一个重要配套设施。
文华商业广场
文华商业广场位于枢纽新城文华路西侧、葵城一路北侧，邻近文华小学、新会汽车总站。
项目总高10层，设有市场和其他商业功能，建设用地面积19391㎡，停车位为500个。
项目实景
按照以往规划，文华商业广场定位高端新型大规模农贸市场，是集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。
新会实验幼儿园（分园）
新会实验幼儿园（分园）坐落在会城葵城一路北侧、文清路东侧，建设用地面积7447㎡。
项目拟建设1栋教学综合楼及室外活动中心等配套设施，以及15个班的幼儿园。如今，项目正如火如荼建设当中。
作为新会老牌的公办幼儿园，如今将分园设立在枢纽新城，意味板块迎来了更优质教育资源，另外也一定程度上缓解枢纽学位紧缺的情况。
此外，片区内教育配套有广雅学校、尚雅学校、文华小学、梅江小学等学校。
城央柑葵湿地
城央柑葵湿地工程项目总规模约 5000余亩 ， 总投资5亿元 ，以“引鸟入城”为核心设计理念。
将结合当地独有的葵扇文化、柑橘陈皮文化、水鸟保育文化等元素，分为三部分打造。
其中，“枢纽新城片区”重点打造侨都观鹭、鱼跃花涧、葵廊水韵、柑茗飘香四大功能片区。
圭峰山北坑体育公园
项目位于圭峰山风景区东南部，面积约900亩，初步估算投资约3000万元。
据了解，该项目通过对周边地块进行重新布局和规划，升级改造设施，分步建设青少年研学区、亲子游乐区、多功能体育馆全民运动区等功能区。
图源新会发布
期待大变身后的圭峰山体育公园，能为新会人带来新一波的乐趣。
小结
为加快城市更新步伐，难免会把旧城区种种老房子拆除重建。但广义上的城市更新更多元一些，还有很多文化的注入，让居民生活丰富起来。
而最讲情怀的新会，挖掘到自身的内涵和功能属性，保留了众多历史文化圣地同时，很多村落改造、新的规划结合新会特色来打造。
其中既有天马村、天禄村的城市近郊休闲旅游区，群胜村打造成为葵林生态绿岛、城央柑葵湿地，江门站建设等，均注入浓厚的新会文化。
旧改和新建并非一蹴而就，等待总是漫长的。
但我们可以预见到，目前这些城市更新项目，都是为新会区朝着更高的发展目标进发提供了坚实的基础。
让我们一起期待新会的大变化吧！