鲁楼观察|二手房价跌3.8%，青岛三大楼市登上跌幅榜

原标题：鲁楼观察|二手房价跌3.8%，青岛三大楼市数据比登上跌幅榜

在国际经济形势复杂的年份里，许多人都将买房置业作为资产保值增值的重要方式。然而，在青岛土地供应量充足的年份里，房价并没有像炒房客们所希望的那样大涨，反而有所下降。

据贝壳研究院12月18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》数据显示，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，青岛则以3.4%的跌幅排在第二位。

除了房价下跌之外，二手房交易量、二手房交易规模增速、二手房的去化周期三个数据，都显示出了二手房交易疲软态势。

炒房时代，也许真的结束了。

山东两城登上跌幅榜

在跌幅榜上，位列第一名的是廊坊，二手房年跌幅为8.4%左右。除了排在第二位的青岛，济南的二手房跌幅也进入三甲之列，房价跌幅为3.4%。

在跌幅榜上，南北方城市呈现出了明显冰火两重天的态势。10个城市中有8个城市来自北方，南方只有贵阳和中山两个城市，而且还都位于榜单的下半区。

对于楼市而言，如果价跌量增说明市场还有刚需的支撑。但是如果价格跌了，在成交量上依旧没有太大的起色，那么城市的刚需支撑是否稳固，就要打一个大大的问号了。

但是在跌幅榜前10的城市中，包括青岛在内的其余8座城市都没有上榜。

青岛成交增速未进TOP10

从交易增速来看，一些近几年人口大幅增长强二线城市表现抢眼。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。

青岛并没有进二手房成交增速前10的榜单，不过年底青岛公布了落户新政，在2021年或出现新的变化。

去化周期让人忧虑

二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。其中，青岛二手房房源平均成交周期逼近165天，也就是在青岛卖出一套二手房平均需要近5个半月。对于许多着急用钱的房企来说，想要快速卖房，除了大幅降价没有别的办法。

家住浮山后的朱先生对界面山东表示，他们小区的90平方米的二手房一直稳定在270万左右。但是今年8月份，一个邻居着急用钱，以255万的价格快速甩卖了自己的二手房。自此以后，小区内的二手房价格就在没有突破260万。

交易周期长，也是二手房跌跌不休的主要原因。

青岛二手房出现这一行情，与青岛土地供应有很大的关系。2020年，青岛土地供应超过了8万亩，充足的土地供应也让新房呈现井喷之势。而且随着地铁网日益完善，越来越多的年轻人开始到城阳、高新区置业，此消彼长之间老城区的二手房房价自然下滑。

对于炒房客来说，二手房房价下滑、成交周期拉长的趋势，也让投资风险升高。住房不炒的理念，也将随着这种市场的变化更加深入人心。

来源：界面山东