1st | 壹
2020年北京年度最火的红盘，当属分钟寺三大“名媛”：东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云。
未开先火，预估价格在11-13万之间，在限竞房的围攻之下，攀上10万+的纯商品房终于等来出头之日。
单说地段，它比二环多一环，只比四环少一环，妥妥的成为三环内十年一遇的当红炸子鸡，北京人说分钟寺必涨；
还是说地段，它比不上国贸、双井，逊色于朝阳公园、蓝港，全国人民又说分钟寺透支了未来十年的预期。
在业内人士笔下，分钟寺值不值得买，成也“地段”败也“地段”。
左手朝阳，右手丰台，争议的根本原因在于分钟寺不上不下，归属于不太占优势的丰台区——更准确的说，它只是隶属于朝阳与丰台之间爹不亲娘不爱的交界地。
分钟寺现状实拍
这让一手炒高分钟寺地价的潮汕人十分不高兴：
是不是没有人看明白，分钟寺的现在，和双井商圈的过去，有着何其相似的境遇？
买了双井的第一批有钱人，和今天要买分钟寺的有钱人，也许正是同一波人。
而托起燕莎商圈走到今天这个段位的山西煤老板，以及当年买空双井国际住区的土豪们，态度却有些模棱两可：
东三环从十几年前一两万的价格，走到现在单价10万左右的二手房，不眼红分钟寺一出场就11万+是假。
但是作为国贸后花园，双井商圈早已收割了房价暴涨的红利，而分钟寺能触及的天花板也许已经很低，不羡慕也是真。
不过潮汕老板既然看好了分钟寺，也就有其充足的理由。
他们说，造就了双井版图的富力，还有托起北京豪宅天际线，比如霄云路8号、北京珠江帝景的合生，他们是最早来北京捞金的一群人。
他们最早占领了北京CBD辐射带高端住区，最早收割了北方富豪圈层，通过近二十年建立起来的富豪区人群体系，大概率也会影响并构建今天分钟寺的购买人群图谱。
因为历史总是惊人的相似：都是三环内的地段，都是一级开发的土地资源，都是地铁、高速环绕的交通便捷板块。
如今，他们的目的也只有一个：继续圈定北京有钱人，以及他们的二代。
具体画像来看：在如今北京高端改善的“房帮”里，一部分是手握重金的浙系、粤系以及晋商煤老板，一部分是手握富余老破小的置换人群，还有一部分是本地拆迁户。
他们的车库里，至少有一辆宾利慕尚或劳斯莱斯古斯特。即便分钟寺的单价飙到了11万以上，也扛得起至少十年的等待周期。
——按照潮汕老板合生过去“囤地”的开发逻辑，他们相中的也许正是和他们一样有同等“囤房”逻辑的购买人群。
2nd ｜贰
当然，分钟寺的出现，多少有些“生不逢时”。
今年5月，四宗地齐齐入市，是地价最贵、资金最紧张的时候，又面临最急功近利的市场环境，合生凭一己之力，豪掷180亿元，一把梭哈。
合生对分钟寺的真爱，天地可鉴。
当然不能否认，其他开发商对这个区域同样垂涎，只是没有爱得如此强烈。
2020分钟寺不限价宅地成交情况
而事实上，合生2019年的签约销售额不过213亿元，仅分钟寺地块的土地款就占去了其全年业绩的85%。
这无异于一场豪赌，合生是不是傻？
后面的剧情，就是大家都看到的，拉来了金茂、世茂为分钟寺抬轿，上演一出著名的北京“土地名媛”拼单事件。
诚然，动辄500平米以上的豪宅时代已经一去不返，为贴合钱紧银荒的市场环境，以及迎合新晋有钱人的口味，几乎全做了125-250平的中小平层。
东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云三盘围合，他们称之为“CBD东三国际住区”，言外之意，把分钟寺当成“国贸外溢”。
不过，昔日一掷千金的富豪们，如今是否还会豪掷几千万买他们的账？
分钟寺在建项目实拍
面积最小的，如东叁金茂府的125平米，吸引了最多人的关注。
买房人看中的是地段，但对目前分钟寺“城中村”的现状也颇有疑虑，毕竟不再是“人傻钱多”的时代了。那么，从面积最小的入手最稳妥。
不过看点也在于，既然选择了三人成行，既是伙伴也是对手，三家打架也就无可避免。
如何来描述分钟寺三盘厮杀的惨烈？喜小姐亲历，前脚刚踏出东叁金茂府营销中心，后脚就被世茂北京天誉的自渠人员拉上了车，载到5公里外的山水文园底商售楼处。
东叁金茂府说他们125平米即使排上卡也不定买得到，世茂北京天誉就搬出他们145平米的诚意户型，赠送大露台，南方城市风格满满，还有世茂园林加持，“买它买它买它”的催促余音绕梁。
同时，表面上坐收渔翁之利的“隐形地主”合生也毫不含糊，一面是合生缦云售楼处的保安大手一挥，表示不验资不让进，而另一面，盘踞在门口多时的销售人员早已按捺不住，反手就发给你最详细的户型图。
售楼处门口截流成常态，你争我抢的局面，一时让你误以为是在燕郊的燕顺路看房，让你以为看的只是两三百万白菜价的刚需上车盘。豪宅抢客抢到如此地步，也算是北京楼市一大奇观。
三家销售团队摩拳擦掌，各自准备了厚厚一沓说辞，组织了严密的逻辑，在必要时候，还要放下身段互相挤兑，其实也不容易。
究其原因，北京目前正处于好房断档的时机，未来富人改善的需求当然不言自明，不是买你家，就是买我家，竞争必然激烈。甚至于，胳膊肘还要往外拐，有些销售看你嫌贵，果断搬出宋家庄的北京金茂府，据说单价9万-10万的房源还有得选，比分钟寺还低出个一两万。
严格意义上来说，纵使有合生、金茂、世茂三家大腕合力，分钟寺仍然不能算是真正的豪宅区，卖房人清楚，买房人也了解，但彼此都希望把高端改善当真豪宅，心理预期溢于言表。
总结为一个字，那就是：涨。
分钟寺的理想就像它的出身，就是这么的朴实无华。
分钟寺现状实拍
3rd ｜叁
支撑分钟寺热度的，还在于这两年北京楼市的“新房荒”，只要是地段好的房子，都奇货可居。
那么同一笔钱，买三环的二手房还是三环的新房，哪一个增值更快？
一句话来解释，三环优质的二手房，是看得见的朱砂痣，而对三环新房的心理预期也许永远都是心中的白月光。
即使你买了二手房，心里还会惦记那个没有买的簇新的她。
告别了毁誉参半的限竞房，终于从今年起，北京高端改善的中小平层进入供应大年，分钟寺被炒红自然无可厚非。
分钟寺三名媛推出“CBD国际生态区”概念，主要是基于对北京城市更新的押注。
据分钟寺的规划图显示，将拿出1.2万㎡ 打造三甲医院，替代掉现在规模很小的北京首大眼耳鼻喉医院，北京金桥医院；
5.8万㎡从幼儿园、小学、中学的教育用地，替换掉村小丰台分钟寺小学；
18万㎡商超配套替换掉现在没太多人气的新业广场；
还有3.5万㎡主题运动公园、45万㎡ 城市林海等，据说要比肩朝阳公园；
以及，最受关注的是区域内的教育地块拟引进中关村三小。
客观来说，如果有优质的教育资源进来，那么其他配套再怎么拖后腿，也挡不住高端教育改善客群的需求。毕竟在这一带，缺的不是钱，而是与之相匹配的教育资源。
分钟寺现状实拍
分钟寺现状实拍
分钟寺现状实拍
分钟寺有没有画饼，要过几年交付了才能证实。
面对三环行情火热，买房人也大部分保持了理性，毕竟1300万起，“囤货”一套三环的新房，有钱人也要掂量一二。
即便把房产当作金融产品，富人能坦然入手城市平层，也要接受“房住不炒”的大趋势和现实。
此外，在热门地段“缺一套新房”的，还有为数不少的本地置换人群。
对于分钟寺而言，东为枣林，西为王爷坟，过去曾是上万北漂族的“庇护所”。追溯到清代，是皇帝到南苑狩猎时梳洗打扮的停留地，当时叫“粉妆寺”。传来传去，最后变成了分钟寺。
翻开北京楼市地图，远在五环、六环外的乡村田地都早已不复存在，五环的房价超过四环的也不再是新鲜事，城市内商圈套商圈，甚至是一站地铁一个圈，已是不争的事实。
而在三环的分钟寺，可以想像的是，早就盼得泪流满面：
“我已等待了千年。”