省实小学部登场，两年内建成！滨江再增2160个学位

滨江教育格局再迎新成员！

刚刚，江门市恒实教育投资发展有限公司以总价3474万元摘得位于蓬江区陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧的教育用地，折合楼面价635元/㎡。

据了解，广东实验中学附属江门学校（简称“省实江门学校”）是经广东省教育厅批准，由广东实验中学和江门市恒鑫实验教育咨询有限公司强强联合创办的民办非营利性全日制寄宿学校，由直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中广东实验中学（简称“省实”）全权管理。

此前省实江门学校小学部一直在规划中，相信此次省实会用该地块进行小学部的建设。

学校占地约68亩

需两年内建成

该地块位于蓬江区陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧，出让用地面积为45558.61㎡（约68亩），容积率为0.8-1.2，最高计容面积为54699㎡。

规划红线图

根据出让条件显示，竞得人竞得土地后，必须在2年内将地块开发建成广东省教育厅直接管理的省级重点中学的附属江门学校小学部。

且不能改变部分或全部土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）。

地块现场图

竞得人竞得土地后，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校。学校建设标准必须符合或高于《广东省义务教育标准化学校标准》(粤教基[2013]17号)相关指标。建成后学校规模为48个班，共2160人。

滨江教育大爆发

多所学校迎来新进展

近段时间来，关于滨江教育利好的消息不断传出，多所学校迎来最新进展！

新华侨中学

新华侨中学位于新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于48000㎡。

在去年12月21日，越秀以总价91650万元，折合楼面价4200元/㎡，摘得蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，配建篁庄考场地块的新华侨中学。

图中部分信息有调整

目前，地块现场尚未有动工迹象，按照现时进度实行，新华侨中学预计将于明年上半年开工，最快有望2022年9月启用。（具体以教育部门声音为准）

滨江学校

江门滨江学校位于滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧，是一所九年一贯制的公办学校。

根据项目备案内容显示，项目建设用地面积为86064㎡，总建筑面积105395.42㎡，其中包括教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆等。

项目总投资约4.11亿元，项目将于2021年3月1日动工建设，预计2022年8月1日竣工。

而根据项目备案可知，该校小学部为48个班，初中部为36个班，预计提供超2820个学位。

滨江学校效果图

范罗冈小学华盛校区

范罗冈小学华盛校区位于蓬江区石头村地段石头三路与规划四路交叉口东北侧，按照规划，预计办学规模将达36个教学班，为片区提供1620个学位。

根据项目备案内容显示，项目占地面积为19496㎡，总建筑面积26566.48㎡，包括教学楼、综合楼、体育馆等。

项目总投资约1亿元，项目将于2021年03月1日动工建设，预计2022年08月1日竣工。

范罗冈华盛校区效果图

周边多个配套相继动工

滨江高光时刻即将到来

滨江除了教育爆发外，医疗和城建方面的配套同样也提上了日程，滨江高光时刻要来了！

新三甲医院

近日，江门市公共资源交易网发布了《江门市新三甲医院（市公共卫生临床中心）建设项目设计施工总承包勘察设计施工总承包招标公告》。

项目位于江门市蓬江区棠下镇南部，北临规划华盛路（西段），南临龙舟山森林公园，估算总投资200000万元， 总建设用地面积约176亩，其中医疗用地面积150亩，配建市政道路26亩。

总建筑面积约220000㎡，包括综合医疗中心，科研实验中心，感染病救治基地中心，辅助站房等。

根据项目建设要求，总工期为1313个日历天，含施工图设计、设计审查、施工报建、施工、竣工验收等时间，换而言之，新三甲医院预计2025年竣工。

市档案中心

项目位于滨江新区启动区华盛路与龙腾路交叉口东侧，总投资约9.5亿，拟建设一座19层高的文化综合体建筑，内含档案馆、文化馆、剧院、图书馆、美术馆、博物馆及档案库房等功能性用房，根据节点规划，档案中心预计2022年建成。

目前，项目仍在紧张施工中，从航拍图可见，最高已建至三到四层高。

江门·侨镇

侨镇位于江门市蓬江区华盛路北侧、龙腾路以西地块，总规模计划是460亩，首期地块约80亩。

目前，项目已备案通过，相关规划方案也已出炉，相信离动工日子也不远了。

项目总占地面积为53860㎡，总建筑面积约为115790㎡，主要建筑物为低层院落式文化院街和小高层公寓的文化旅游项目。

年后供货充足

周边在售均价1.1-1.3万元/㎡

2021年，滨江将持续推出新货，而最近滨江两盘齐开，粤海·壹桂府毛坯均价11000元/㎡；碧桂园·滨江天元毛坯均价12500元/㎡。

而仅接下来，江门总部基地亦将在年后和大家见面，据了解项目占地面积168733㎡，计划开发建设住宅小区、写字楼、公寓、商业等，计容总建筑面积约53万㎡，总建筑面积约70万㎡，总投资61亿元。

江门总部基地湾区之眼效果图

目前，地块周边有越秀滨江·品悦、华强国际公馆、保利和悦华锦等多盘在售，均价1.1-1.3万元/㎡。

小结：

滨江再迎教育新成员，可谓是一场“及时雨”，随着滨江新项目的增多，教育的需求量也在逐渐增多，教育资源自然就变得紧缺，而未来滨江蓝图还会迎来怎么样的变化，凤凰君会持续关注。