2021年价值之风还是吹到滨江新区了！
今天早上，凤凰君从“江门日报”了解得知蓬江区委九届十四次全会在蓬江会堂召开，会中提到滨江新区谋划新建一所高品质的高中学校，增加优质教育资源供给。
此消息传出，也就意味着滨江新区价值再次upgrade！
教育频频爆发
超8000个学位浮出水面
近段时间，滨江新区频频出现在江门街坊的视线中，无他，只因滨江教育晋升到另一个高度。
去年12月21日，越秀以总价91650万元，折合楼面价4200元/㎡，摘得蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，配建新华侨中学，办学规模36个班制，最快2022年9月启用。
图中部分信息有调整
如果新华侨中学按照每班50人的规模，那么将为片区提供1800个学位。
去年12月28日，滨江学校和范罗冈小学华盛校区双双奠基，将为片区提供超4000个学位，总投资超5亿元，预计2022年8月底竣工。
奠基仪式现场
今年1月20日，江门市恒实教育投资发展有限公司以总价3474万元摘得位于蓬江区陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧的教育用地，折合楼面价635元/㎡。
省实小学部正式落户滨江，将在两年内建成，建成后规模为48个班，提供2160个学位。
短短几个月时间里面，滨江新区教育集体爆发，超8000个学位浮出水面，再加上原有的规划学校，滨江新区的潜在价值逐渐被发掘出来。
“滨江新区在售住宅库存一直都比较大，教育配套和教育需求不平衡，而从近几个月时间新进的教育配套来看，这种不平衡的关系不会持续太久。”从事房地产行业十年的F哥说到。
“学校都唔知几时先可以起好，新区确实系新区，但系商业配套始终跟唔上，没爆发点吸引人气，呢个先系关键问题。”资深粉丝G哥说到。
下一个爆发点：商业
两大商业配套迎来最新进展
新区建设，并非一朝一夕。
现时，滨江新区在人气方面确实有所欠缺，仍未有大型商业配套开张营业，支撑片区人气。
但凤凰君相信，距离滨江新区人气上升的时候并不会太远，而它下一个爆发点就是商业！
据了解，去年保利国际广场二期已开始动工建设，目前一期项目已竣工。
保利国际广场
凤凰君从“保利MALL”公众号了解得知，江门保利国际广场总面积逾10万㎡ ，定位为“一处站位滨江新区的品质生活中心”，集精品超市、时尚数码、生活家居、体验配套、欢乐童趣于一体，致力于打造江门最IN生活站，预计2022年开业。
保利国际广场效果图
而在滨江商业的另一边厢，迎来了中铁建联合南光置业打造江门总部基地。
据悉，项目西区商业部分规划5A甲级写字楼、高端人才公寓，以及开放式街区商业，将打造为江门CBD未来封面。
江门总部基地效果图
滨江两大商业配套的建设，除了带动片区人气外，还有利于城市发展，而对于置业在滨江新区的街坊来讲，见到配套一个又一个建设，简直“开心到拍掌”。
滨江新区置业的L姐：“好！梗系好了！甘多大型配套，自己间屋点都会升吧，就系希望距起快点了，到时候夜晚就唔会静嘤嘤甘了。”
配套以可见速度发展，无疑是让片区价值飙升，而最受影响的楼市目前又是怎么样一个情况？接着往下看。
片区住宅供应充足
在售均价1.1-1.3万元/㎡
随着滨江利好频出，红利爆发，不少房企也纷纷抢在节前“露露脸”。
在2021年伊始，滨江新区迎来了粤海·壹桂府和碧桂园·滨江天元两个纯新项目开盘，美的远洋云著开放样板间。
粤海·壹桂府首推5/7栋，建面为90/108/126㎡洋房，三至四房设计，毛坯均价11000元/㎡。
粤海·壹桂府开盘现场
碧桂园·滨江天元首推首推1/11栋，建面为93/113/142㎡洋房，三至五房设计，带装均价12500元/㎡。
碧桂园·滨江天元开盘现场
美的远洋云著目前营销中心及样板间已开放，项目共规划12栋洋房，首推2/3栋，建面为105/128/143㎡四至五房户型，项目吹风价11xxx元/㎡起。
美的远洋云著沙盘图
而在春节过后滨江还会迎来新一轮供应潮，滨江远洋项目、越秀滨江项目备案，中铁建江门总部基地规划方案曝光。
日前，远洋滨江新项目备案，命名为荣域花园，项目位于蓬江区华安路与昌盛二路交汇处西南侧地段，即骏景湾·滨江誉峰项目旁。
项目总投资约13.8亿元，占地面积约41167㎡，总建筑面积约135697.77㎡，拟规划建设4栋18层、7栋27层、1栋22层商住楼，3栋1层临街商铺，预计2023年1月竣工。
远洋滨江项目规划图
越秀滨江新项目备案，项目总投资257525万元，规划用地面积约143548㎡，建设用地面积约98434㎡，预计今年3月1日动工，2026年6月1日竣工。
根据地块竞配要求，项目还将配建一所幼儿园、肉菜市场、公交首末站以及新华侨中学。
江门总部基地总规划方案曝光，项目将规划24栋住宅、6栋公寓、2栋办公楼以及低层商业，项目总投资约61亿元。
据了解，项目正在火热施工中，预计春节后就会与大家见面。
江门总部基地项目规划图
目前，滨江新区在售楼盘主要集中在华盛路一带，汇集粤海、远洋、碧桂园、骏景湾、保利等大型品牌房企，在售项目将近20个，在售均价约11000-13900元/㎡。
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