成都有两个不同的世界，一个是三环内老城，一个是城南高新区。老城是三环内的老中心城区,（金牛、青羊、成华、锦江、武侯）。而高新区主要是指城南的天府新区和高新南区。
高新区
有人说老城脏乱差，交通拥堵，居住体验实在差；也有人说高新区不靠谱，房价已经涨起来，配套还不成熟；
有人说老城有不可复制的成都味儿，住在这里才是真正的成都；也有人说高新区高大上，住在这里才有都市国际范儿。那么，站在投资角度，在成都买房，到底是选老城还是高新南新区？
主城区
在成都买房，买的是成都的未来
成都的未来是：“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字方针。
1、东进
规划坚持产业分区、集约开发、集群发展空间上形成空港高新区、淮州高新区、简州高新区、简阳城区等产城相融的功能板块，开辟经济社会发展“第二主战场”。 实施“东进”符合经济主流向，对培育城市的新动力，构建城市发展新载体，破解城市单中心结构具有战略意义。
2、南拓
重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。
3、西控
西控的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。
4、北改
重点针对“人居环境、产业发展、生态优化、强化门户枢纽、区域协同、健全交通、彰显文化”等方面提出了一揽子规划优化和提升策略。
5、中优
从城市面临的最突出问题入手，通过腾笼换鸟，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提升产业层次、提高城市品质，进一步优化城市空间形态、强化国家中心城市的极核功能、优化提升城市业态，发展商业中心、总部中心、文创中心提升城市的宜居性和市民的归属感。
由此，成都的发展趋势只能“南拓”、“东进”，也正因如此，高新区的崛起是必然的，我们买房，一定要选在城市的未来发展方向上！根据人口普查数据，2010年年末成都的常住人口为1405万人，2016年年末常住人口为1592万。全市人口增长了187万人，增长率仅为13.3%。
而2010年年末成都高新区常住人口55万，而2016年年末常住人口91万。六年时间人口净增长36万，增长率高达65%。
换句话说，高新区的常住人口增长率是远高于全市人口增长率的。源源不断地人口流入，也就意味着对住房需求会越来越多，而这就是高新区房价具有想象力的地方。说白了，人才是核心！
另外，当下已经是改善时代，比如逼仄拥挤的老城，新成都人更青睐居住环境更好的高新南新区。
不仅成都，几乎所有城市的老城都会面临一定的城市病——人口过度聚集，导致交通拥堵，还有脏乱差......
老城区建设时间早，很多小区都没有专属的地下车库，停车都很难，也没有人车分流的概念，走在路上丝毫不能放松警惕；
更早一些的小区户型还很奇葩，比如房间没窗户，厨房在阳台等都是一些非常常见的情况。
如今老城的土地开发饱和，高新区不管是土地开发还是规划思路上，都更有成长性和创新性。城南因为产业以高新产业为主，能创造更高的产值，自然也能增加高薪职位，能产生足够强的购买力。
成都老城里居住的大多数是老成都人，他们那批人的财富积累，往往靠的是传统产业，财富积累扎实，但也需要时间沉淀。
而高新区的产业更多是高科技、金融、互联网等高新产业，这批人的财富更多是搭上时代发展快车而迅速爆发。从时代发展需求和含金量来看，显然后者更有爆发力！
而且最重要的是，一个城市的发展，永远不能靠本地的土著，当下谁能抢得到人，尤其是抢得到高净值的人才，谁才能在接下来的城市竞争赛道上脱颖而出。
据统计，成都高新区已先后引进诺贝尔奖获得者6名、院士20名、国家高层次人才328名，人才总量达60.59万人，人才竞争力排名全国第6！
显然，高新区流入了大量高技术型人才，购买力强劲，由此可见，哪怕当下成都高新区的房价已经接近老城，它的成长空间仍然会比老城更大。换句话说，成都高新区的房价天花板绝对比老城要高。