深圳上海房价疯涨让北京立刻紧张：将严查资金违规进入房地产

在深圳、上海房价疯涨之际，楼市看起来相对平稳的北京楼市却释放出趋严的信号。

1月25日晚间，在做客“市民对话一把手”节目时，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞表示，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

王飞表示，这项工作将是2021年的重中之重。

合硕机构首席分析师郭毅告诉市界：“北京商品住宅地块的增加，对市场形成不稳定预期，有可能造成大家心态上的改变，进而对未来房价上涨形成一个新的动力。”

在这样的预期之中，北京楼市存着一些住房改善加保值增值的综合性诉求，“甚至在住房改善过程中，资产的增值保值占比可能会比较高”。

从调控力度来看，北京一贯最为严格：二套房的首付甚至最高达到80%，这对很多购房家庭的首付资金形成一定的制约。

资金受限之下，有一些家庭会采取其他方式满足首付资金的需求，比如经营贷、消费贷等等。不过，国家此前就明确规定，要防止资金违规流入房地产市场。

早在2020年7月16日，银保监会官网就发布9张处罚信息，涉及平安银行、北京银行、邮储银行和中国信达4家公司，处罚信息均与贷款违规和流入发地产相关，总罚款金额达到1752.22万元。

违规资金流入房地产，会在一定程度上助推房价的上涨。最近闹得沸沸扬扬的经营贷，也成为其中的隐患所在。

一名北京地产经纪告诉市界，利用经营贷买房的购房者在北京依然存在。

想在北京投资房产的宋晖，就差点走了经营贷这条路。他告诉市界，三个月前，房产中介得知他六成首付资金不足时，便劝说他采用这种方法。但得知经营贷进入房地产是违规操作且风险大时，他就放弃了这个念头。

为何经营贷流入楼市违规，却仍然有人铤而走险？中原地产首席分析师张大伟告诉市界，从贷款利率角度看，部分投资购房客户用全款买房再抵押经营贷，利率更低。而按揭贷款的刚需基本都属于首次购房，利率更高。当下市场按揭贷款利率，依然远远高于经营贷利率。

从市场层面来看，北京房价虽不如深圳、上海疯狂，但也暗潮涌动。

据国家统计局发布的监测数据，2020年，全市新建商品住宅价格指数上涨了3.5%，二手住宅价格指数上涨了2.6%。

并且，在疫情影响下，大量出国读书人群回流之下，市场需求增加，导致北京二手房尤其学区房的成交量明显上升。

公开数据显示，2020年年初北京二手房市场以“疫情+淡季”的低温模式开局，随后二手住宅交易迅速复苏，12月网签量“翘尾”达到20944套，时隔44个月之后再次突破2万套关口。

前置地将投资需求扼杀在萌芽中，同时最大程度地稳定市场的预期，平复房价的涨势，是北京一直在考虑的问题。

因而，从这个层面来看，“北京房价未来大概率仍在平稳上涨中度过”。