最近几年的南京楼市，购房者和吃瓜群众对楼盘交付的品质尤为关心，并借此判断开发商是否靠谱。
年底的这场交房潮，无疑算是楼市的期末大考，同时也是开发商的一次比拼和较量。
01
扬子江金茂悦交付
就在前一段时间，位于江北核心区的扬子江金茂悦迎来C5地块共4栋楼的首批交付。之前有业主爆料，因为装修品质，业主担心一些设施可能要“减配”了，很是忐忑。
因此，全方位客观点评，还是非常有必要的。
众所周知，“限价”时代下，一定程度上会使开发商面临了利润下行的压力。所以限价下精装成了减配重灾区，改善盘尤甚，因为随便抠一下都能“集腋成裘”，省下不小的成本。
我们先来看看，业主最为关心的装修问题。据我了解，扬子江金茂悦采用的是日立新风、博世的锅炉、方太的油烟机及厨具、松下门锁、科勒淋浴马桶脸盆……在材质上比较高端。
入户餐客厅地面为木色地板，墙面为白墙交付，客厅部分还配备了电视背景墙，入门后有已经安装好的鞋柜，这都是交付标准。
我在小区逛了一圈，从轴线各个节点来看，小区绿化也算是“颜值在线”。但从高空俯瞰小区景观，草坪上植被比较稀疏，可能也是冬天的缘故，绿化显得有些少。
在交付过程中，也有不少业主在讨论细节瑕疵，比如墙面、踢脚线边缝等等，有人记下了后期整改。
总的来说，扬子江金茂悦的优点、缺点都比较突出。装修品牌、交付标准等都比较亮眼。
但整体的绿化景观和细节装修离业主的期望还有一定差距，存在一定“赶工”痕迹。希望接下来可以多花点时间和精力整改一下，让业主满意。
扬子江金茂悦当时首批均价为29804元/㎡，现在的江北核心区二手房成交均价最高已达5万+。
这对于业主来说，房产拿到手已经增值百万，这也难怪有些业主调侃道：如此稀缺的地段，纯粹就是买地送房子。
02
业主怎么说？
金茂这次交付实际如何？这是一个无法回避的问题！笔者还特意去和一些扬子江金茂悦业主聊了聊，接下来看看他们都说了些什么吧。
笔者随即采访到一位是南京的本地阿姨。
我：你觉得小区怎么样啊？
业主：挺满意的啊，这次交付仪式感很不错。后面还是金茂物业，毕竟品牌物业，肯定要比一些小型物业好多了。全程下来都有工作人员帮忙打印资料、帮忙引领等，解决了我好几个问题，体验感非常好。
另外一位年轻小伙子听完，直言：这个项目用心了，我在上面没看到停车位，整个小区是人车分流，这样一来提高了社区内老人和小孩的安全系数。
他继续说道：期房，最担心的就是开发商承诺的事情做不到。最近，南京还有一家楼盘因为没有人车分流，业主在闹，要亲自动手铲除车位，苦的都是买房子的人。不过，金茂是大开发商，在这点上，我们就放心很多了。
我跟随一位业主去参观他的新房，三房两厅两卫设计。防盗门采用智能密码锁，安全系数很高！地板、背景墙，安装好的鞋柜，基本设施具备。
宽阔的大阳台连通厅，室内可以接收到更多的阳光。
这位业主表示，看下来金茂很用心，有着入户挂钩、小夜灯、紧急报警按钮……让注重生活品味的她感到比较满意。
在现场，笔者还发现一些工作人员会帮助业主完成验房，主动去给业主展示一些容易忽视的地方，如：每个插座是不是都通电了，新风系统是否正常运行等等。
在聊天的间隙，隔壁的一位业主向我展示了业主群的一些聊天记录，大部分业主表示比较满意。
此外， 和业主聊天中也听到了这样的一个结论：对于扬子江金茂悦这样的房子，谁买谁赚，有着品质和区位的加持，升值潜力更高，也适合长期居住！
从上面业主的反馈可以看出，大家普遍对于金茂的品质还是比较认可的。业内的朋友，对于此有一句很中肯的评价，那就是“限价下，这样的品质不容易了。”
03
交付大考
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对于金茂的项目来说，不管怎么认知，事实都是：这是一个不愁卖的楼盘。但作为媒体不禁要问，这些现象级热销背后的价值逻辑究竟是什么？
在地产江湖，最常见的不是风起云涌，而是大浪淘沙。
除了上文提到的扬子江金茂悦，此外江宁东城金茂悦二期也在近段时间迎来了交付，交付品质怎么样，我们一起来看看。
1月14日，东城金茂悦迎来了二期交付，由金茂物业提供后续居住服务。
笔者看到门口有欢迎回家的立牌，小区的归家大堂是亮点之一。挑高的设计，体验归家仪式感。
东城金茂悦二期的景观看上去还可以，用了不同品种的绿植搭配，植物养护得不错。
小区内部，到处悬挂着大红中国结和小灯笼，增添交付喜庆的氛围。
很多从外地赶来拿房的业主透露说，这次的交付工作做的很仔细，每个流程都有专门的工作人员负责。
最后来到房间内部，看到业主在仔细查看室内的精装细节及品质。内部餐客一体，客厅带大阳台设计，厨房橱柜、油烟机、燃气灶等一体配套齐全，诚意还是很足的。
有业主表示：“看得出来，内部装修很用心，当时选择这个项目，看中的就是金茂的品牌实力。”
当我询问到：这次交付是否有问题。业主表示，有的。
我心想要开始疯狂吐槽模式了，业主风轻云淡地说道：墙面上有一个污渍，一间卧室门框有划痕，已经反应过了，一会就来整修。
我记得当天的感受就是：这场品质大考一切工作都井然有序。
新房交付后，品质较好的楼盘，口碑效应会迅速扩大，在一定程度上促进二手房高价成交。那么，对于江北核心区的扬子金茂悦、江宁的东城金茂悦的二手房价又将是如何？
这些，只能交给时间去解答。但无可否认的是，据我了解，一些业主们此刻都已摩拳擦掌了。
总结：
严格限价之下，各种群诉事件频发，也成为了南京楼市的普遍现象。装修品质是否符合标准？物业服务靠不靠谱？园林绿化是否美观？……
这些都是购房者在拿房的时候会关心的问题，当市场回归理性之后，终究要回归到产品本身。
以上就是我了解到的金茂一些项目交付情况，你觉得怎么样？