法拍房成交价狂跌129万,杭州楼市新政后,多套法拍房撤回或中止

法拍房成交价狂跌129万,杭州楼市新政后,多套法拍房撤回或中止

2021年03月07日 10:09:17
来源:中国证券报

3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

新政后,首套成交的法拍房,成交价低于评估价129万,同时中证君注意到,在阿里拍卖平台上,已有多套法拍房撤回或中止。

专家表示,将法拍房纳入限购政策后,这种成交价格低于评估价的现象或将会继续出现。

法拍房迅速降温

3月5日,新政发布后第三天,杭州市里东山弄小区一房源上线法拍。

来源:阿里拍卖

这套起拍价455万元、市场价650万元的房源,共吸引2万多次围观,7人报名。

经过32轮竞价,这套房子最终521万元成交,低于市场价(评估价)129万元,折合单价约6.64万元/m²。而之前法拍房平均溢价30%成交。

中证君通过中介了解到,目前里东山弄的二手房实际成交价在6.5~7.5万元/m²,该房源基本与二手房市场成交价格相当。

根据阿里拍卖平台挂出的标的物介绍来看,该房源地段位于西湖风景区附近,小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园,建筑面积为78.45m²,位于5层楼里的3楼。

来源:阿里拍卖

据了解,由于限购,原定于跟里东山弄这套房子同日(3月4日)开拍的另外几套杭州市区(不含临安)范围内的法拍房都紧急撤回,唯有里东山弄这套房子如期开拍。

在阿里拍卖平台上,中证君梳理发现,已有多套杭州区域的法拍房因房产限购原因撤回或中止。

其中最火的一套,是位于杭州市江干区丁桥颐景园一房源,建筑面积86.54平方米,起拍价181万元,市场价257.91万元,保证金36万元,增价幅度5000元,共引来两万五千余次围观,共12人报名。

来源:阿里拍卖

该房源原本于2021年03月03日10时至2021年03月04日10时竞拍,却在3月3日上午11:25分第11次竞价达到200万元后临时中止,原因是房产有新的限购政策需明确。