文 | 韦航
又一城市开始在限购，那就是古城西安。
3月30日，在月尾的最后2天，西安推出楼市新政。7项措施出炉，让购房者感觉很严厉。
首先，西安楼市要加大供应，供应总量年均增长20%以上，房地产市场也存在供需关系，当房子越多后，自然房价就会走低，西安提出了具体指标，意在控制房地产价格的意图很明显。
其次，对住宅用地开始限价，不同品质的地价似乎也不同，考验房地产公司整体资金运作的能力，优质的土地更稀缺，热门板块的土地契合城市规划的土地越来越少。
西安房价上涨的最直接原因是地价上涨，俗话说的面粉比面包贵，同时限制房子备案价，不然备案价很难降下来。
西安部分抄了成都和深圳的作业，比起限制买来说，限制卖就卡的更狠。
其次，西安开始落实每季度土地出让的具体数目公布，按时间来监控房价，是一种进步，对住宅用地和国有建设用地进行集中公布，对三道红线的监控更加严厉。
2020年，三道红线的出台，让房企带上了枷锁，以往高杠杆的模式不可继续，房企更需要从自身出发，缩减负债率，以适应环境的需求。
看清形势的西安，也在往国家政策靠拢。
对外地买房人来说，也多了一项条件，落户一年或者已经缴纳一年的保险和个人所得税。
对投资炒房的人来说，房子满五年才能卖，投资客炒房的路径被堵。
最后两个严控，严格控制家庭需求，将刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为购房前4年。
严控经营贷流入房市，前段时间，深圳严查经营贷流入房市投资房地产，西安也不遑多让，需要小心此金融风险。
分析者认为，前七条内容还是比较关键，处处打在七寸之上。
坚信“房住不炒”、“维稳”是国家调控的大基调，房地产市场也是向着这个大方向前进。
根据同花顺iFinD数据，2015年，长沙重庆贵阳，西安等四城房价大多差不多，长沙最高来到7000，贵阳最低，大约5000左右，重庆西安6000左右，而现在，西安房价达到1万5左右，
说实话，在2015年的时候，我因为工作关系，长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其是西安市场。
也就是说，五六年来，西安均价翻了1.5倍。
2015年以前西安房价是低，但是人口还出现过净流出，所以吸引人才的绝对不是低房价，而是机会、发展或者美好的未来。
决定城市发展命运的关键是政府的服务是否高效以及管理水平的能力，这样才能有更多的就业，这个才是一个城市的能提供的根本价值。