能住上漂亮的大house，是很多人的dream~ 绝大多数人的进阶改善之路，大致可以分成3个阶段。
第一个阶段，是70平以下的小户型，也就是传说中的上车盘，重要的是低总价的前提下，先占上位置，这时候功能和舒适性都在其次，先占坑是第一要务，手里有粮心里不慌，适合年轻人的过渡；
第二个阶段，是改善到90-110平的小三居，这时候最注重的是户型的功能性，往往空间很紧凑，但仍然应该坚持功能优先，90平的三居好于100平的两居，先追求够用功能，管不了太多的舒适性，在北京的高房价下，能达到这一档就已经很不容易了；
第三个阶段，就是改善到140-180平的四居大平层了，宽大的客厅，独立的餐厅，四间卧室是最佳配置，一间主卧套房，一间次卧给孩子，另一间留给二孩或者父母同住，再有一间作为书房、办公或是兴趣爱好室，再加上漂亮的小区，窗外品质感的园林绿植，这已经是95%人的终极改善了~
再往上还有豪宅，不过已经和99%的人关系不大了，提升的主要是空间尺度和奢侈感，功能性提升空间不大，是边际效用递减的阶段…
然而很长一段时间，四居改善大平层对于大多数人是可望不可及的，一个是单价贵，一个是面积大，那些二手房里的著名大平层们，动辄面积160-180平，总价2000万档，也只做到大三居，功能性上还是差了点，不少改善四居要200平+，门槛太高了。
这几年的新盘，给大家提供了难得的机会，首先最重要的，是户型突飞猛进的发展，140平就能做出功能齐备，非常舒适的四居，这在以前非常难得；二是限价政策，给想改善的同学提供了宝贵的窗口期~
这里边的代表，就是北城性价比爆款的改善户型，北五环的奥海明月140平四居，绿城的品质新盘，还是精装修，限均价5.88万/平，即将进入到最后的窗口期。
是不是一个优秀的大平层，重点要观察几个方面，地段交通，配套环境，户型品质，物业以及邻居，咱们挨个儿来看一看。
地段交通是排在第一位的，这里边最重要的，就是能不能快速通达核心商圈？
奥海的位置在北五环东小口，南侧约800米就是东小口森林公园，与奥森公园连成一片……
北侧地铁13号线，新规划拆分后的走向，向西直扎“后厂村-西二旗”的核心区，百度、腾讯、网易、新浪、滴滴、快手一堆总部；向东可达阿里、美团、携程、优酷…… 左右兼顾海淀和望京两大商圈，几大互联网总部全覆盖，位置非常难得。
海淀和望京也是北京最重要的两个发展极，未来有持续的潜力…
再看周围的配套，背靠大公园是个加分项，特别是对于改善户型，在城市里是稀缺资源，很多高端居住区都喜欢建在公园边上，项目南侧东小口森林公园+奥森，体量非常大，尤其适合喜欢跑步和户外的同学~
旁边还有规划在建的西三旗万象汇，规模约13万方的shopping mall，逛街吃饭看电影，可以一站式解决。再加上项目本身配建的商业5G 明月街区，配备了生活超市，共享书吧、共享咖啡厅…
重点看产品和户型，改善相比于刚需，项目的品质尤其重要，因为小户型空间小，年轻人的活动范围很多都在外面，而对于改善户型，小区和家里才是最舒适的空间，品质的权重更高。
项目是绿城最经典的“明月系”，分为南北两个区；北区地块相对较小，总共8栋楼，主打紧凑户型；南区地块体量更大，总共10栋楼，更为舒适，园林配置很高，最后的楼王就在南区。
南区采用了绿城标志性的中轴对称布局，南北走向是中央景观轴，南北两大中央园林，樱花景观区和银杏景观区，楼间距很大，设有四大庭院。四居楼王户型分布在小区中心和南侧的位置，四面环景。
楼王户型是约140㎡的四居，经典的南北通透格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双卫生间的设计。
客厅面宽达到了4米以上，北连餐厅区域，客厅+餐厅的面积将近40㎡，尺度相当可以，客餐厨一体化设计，没有过道和浪费面积。
主卧套房设计，带独立卫生间，双衣柜，套房面积达到了20㎡以上，很舒适的尺度。
南向次卧也很宽敞，摆下“衣柜+双床头柜”后，还能放下一个书桌。北侧U型厨房，尺度也非常大，相当于一个次卧的面积了，喜欢做饭的，甚至可以改造出一个西厨和岛台。
北侧几个房间都能打通，自由组合成灵动空间，喜欢改造的同学可以发挥一下想象力。全屋所有空间都有窗，很通透的全明格局。
项目全部精装修交付，厨卫都是欧派、老板、科勒或同档次的一线品牌配置，绿城的精装品质和颜值，可以一起到样板间体验。
最后的物业和邻居，这两项都是软实力，容易被忽视，但非常关键的影响着未来的居住舒适度和保值增值的能力。
项目绿城物业，品质口碑都是加分项，邻居尤其有特色，大部分来自于海淀、望京和北部三四环的互联网企业、高校和科研单位，高知为主，估计平均985…
项目开盘以来，销售速度非常快，88平三居只剩最后几套房源，最后推出的140平楼王户型也进入倒计时的窗口期~