每天不一样的光谷
春暖花开的4月，外交部“全球推荐湖北”，大武汉再次登上世界舞台， 成为最闪耀的存在，城市复兴，雄心澎湃！
打造“五个中心”，建设现代化大武汉，英雄之城，开启逐梦世界的新征程！
引擎重燃势更旺！
武汉打造国家科技创新中心，光谷责无旁贷，作为全国第二个自主创新示范区，光谷就是城市创新发展的“主引擎”、国家战略科技力量中部布局的“王牌主力”。
从关山大道的一条创业街、创业园，到八大园区、518平方公里的创新之城，“中国光谷”正向“世界光谷”不断进发，以创新引领城市未来发展！
2021年，东湖科学城强势启动，互联网数字经济逆势飘红，总部经济释放“磁场”效应，商务新地标激发引擎再升级，乘风破浪的光谷，让世界看见了“天下谷”的进阶雄心！
01
选择光谷，就是选择了未来！
从“地图外2厘米”，到享誉世界的“创新驱动发展典范”，得益于产业经济的迅猛腾飞，光谷已经成长为区域经济的领头羊、高新技术企业成长的沃土！
2020年，光谷是全市唯一保持正增长的区域，GDP逆势增长5.1%，第一个迈上2000亿元台阶，持续领跑武汉，并且，高新技术产业贡献超过六成！
值得一提的是，2020年光谷新增市场主体2万家、企业1.8万家，市场主体总数超过14万家，其中企业超过10万家，高新企业数量达3148家，占武汉半壁江山、全省30%以上。
光谷目前汇聚了近百家世界500强企业，《2021年度全球百强创新机构》显示，7家全球百强创新机构已在光谷布局：电信科学技术研究院、华为、腾讯、小米、富士康、霍尼韦尔、施耐德。
为什么这些企业，都这么偏爱光谷？
“ 世界光谷 ” 的进阶雄心
长期观察光谷发展和企业成长，政国策认为有几个主要因素 ：
一、这里是创新发展高地，有产业集群，生态链效应
33年创新发展，光谷形成了“光芯屏端网”和生物医药两大万亿产业集群、线上经济蓬勃兴起的发展格局，拥有光电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保、现代服务业五大支柱产业。
光谷专注的这些赛道，不少是国家战略加持，属于资本看好的风口，成长空间大，企业争相入局，形成了”集聚效应“和”虹吸效应“。
例如，2017年小米登陆光谷之后，短短几年，关山大道沿线就集聚了斗鱼、小红书、找钢网、尚德机构等80多家互联网领军企业”第二总部“，这也促使本土互联网企业突破2800家，从业人员超过10万人。
行业领军企业相拥而来，加速产业生态链形成，创造出更多机遇，“要我来”变成了“我要来”！
光谷的战略新兴产业体系
二、科教人才优 势，优异的营商发展环境
武汉大学生数量超过130万，光谷拥有华中科技大学等数十所高校，创新人才优势突出。
2017～2020年，光谷累计留下45万大学生，在企博士超过1.2万人，本科及以上学历人口占比64.5%，在10家世界一流高科技园区中位列第一。
汇天下英才共建“天下谷”，光谷创新创业环境，为人称道！
光谷第一家众创空间光谷Demo咖啡，在关山大道创立，带动创业创新沙龙成为光谷的标签，这里每年有2000余场双创活动， 参与人士来自全球各地，前沿科技主题，智慧火花闪现。
在信息时代，资讯和技术要能与世界同步，企业快人一步才能觅得更多商机，光谷的氛围和环境，堪比一线城市和硅谷！
矗立关山大道头排的华中科技大学
光谷的政策和营商环境，也是企业最为看重的一环！
光谷的金牌“店小二”服务有口皆碑，大学生在光谷落户，最快10分钟以内办结，办理护照，一般不超过30分钟。
作为国家级创新示范区，光谷先后出台了“政务十条”“互联网+十条”等新政，“企业家老大”理念深入人心，企业在“热带雨林式”生态圈拔节生长，创造一个个发展奇迹！
光谷的“金牌店小二”有口皆碑
三、引得来，留得住，活得好
产业集聚，人才密集、政策友好......最重要的是，在光谷，企业都有更好发展。
2008年，斗鱼团队在关山大道，迈出创业的第一步，并成长为“独角兽”公司。2019年7月，斗鱼在美国上市，其后，公司规模不断扩张，但一直没有离开关山大道！
近三年，光谷新增13家上市企业，总数达到50家，占到武汉市的约6成，成为资本特区，反过来为企业发展赋能！
光谷造就了一大批上市公司
志存高远， 2020年，《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》发布， 未来按照三步走 ， 全面 建成 “世界光谷” 。
在 “中国光谷”迈向“世界光谷”的进程中，这片热土就是最大的风口，发展潜力不可限量，无论企业还是个人，这个历史性 机遇 ， 不 容错 失！
02
千亿大道动能澎湃，擎引光谷发展再加速
从一束光到一座城，光谷创造了一个奇迹，而关山大道，则是故事的主角，也是传奇开始的地方！
全长不足5公里的关山大道，连接着华中科技大学、光谷创业街、光谷K11、光谷创意、光谷软件园、光谷天地等多张城市名片。
三十多年的创业史，留下了关山大道的三个里程碑：
一、光谷创业街，也叫SBI创业街
1987年，武汉东湖创业中心在这里诞生，这是中国第一家科技企业孵化器，30多年来，孵化科技企业超过1200家、项目超过1100余项，是光谷腾飞的原点。
二、光谷软件园，全国知名的高科技企业园区
不完全统计，光谷软件园走出或驻有超20家上市企业，在这里成就上市梦的武汉本土企业就有三特索道、中电光谷、斗鱼、国电武仪、博晟安全、兴图新科等，园区企业超过500家，员工人数达6万余人。
光谷软件园走出或驻有超20家上市企业
三、光谷创意产业基地，不走寻常路的文创胜地
光谷创意大楼里，有两点十分动漫、铃空网络等知名企业， 以关山大道为发轫，光谷文创产业历经10年高速发展，孵化千家优秀企业，形成创意设计、直播电竞、文漫影游、在线教育和出版等产业格局。
关山大道的有轨电车
关山大道是光谷的黄金中轴线，是光谷打造的3条千亿大道之一。
作为武汉知名的总部经济一条街，关山大道汇聚了光谷80%以上的规模企业，创新企业超3000家，是武汉创新要素最密集的地方，营业收入达2000多亿元，从业人员达25万多人。
作为光谷CBD核心的关山大道，代表了最前沿的光谷商务活力！光谷互联网行业的明星企业集结于此，相对于其它区域的产业园模式，关山大道以互联网企业为代表的数字经济强势崛起，成为具有国际竞争力的样本区域！
比如，关山大道集聚了学而思、流利说、尚德机构、猿辅导、作业帮等30余家在线教育“第二总部”，加上本土的天喻教育、颂大教育等，在线教育服务在光谷形成110多家企业、超2万从业人员的产业集群！
光谷总部经济一条街—关山大道
根据“世界光谷”的规划，关山大道打造创新溯源地、世界一流的“光谷智道”，重点发展光电子信息、人工智能、文化创意等新兴产业和数字经济与现代服务，预计2024年GDP达1000亿元，完成武汉首条千亿级“三产大道”目标。
面对时代召唤，华润、葛洲坝、保利、新世界、电建、武汉城建集团、北辰等品牌房企齐聚关山大道，以琨瑜国际中心为代表，创新高效商务办公新模式，引领光谷商务全面升级，满足企业总部、科技金融、第三产业服务业等发展需要，助力光谷发展引擎再升级，加速向“世界光谷”进发！
03
赋能城市，和鸣时代，琨瑜国际中心屹立风口
关山大道持续引领城市与产业升级，经过不断的创新与发展，成为光谷核心商务区，为城市发展注入不竭的动力和新的活力。
时代更迭，产业升级，需求也全面升级！
过往，关山大道以研发类高新技术企业为主，往往将研发和行政办公室同时设立于产业园区内，对优质写字楼需求不大。
近年来， 光谷产业人口壮大， 成了辐射中部的核心枢纽， 高端服 务业、金融业和房地产业的比重增加， 光谷 商务办公需求急速增长。
此外，早期的企业以初创型为主，规模实力有限。现在，实力强大的上市公司不断出现，加上外来企业总部数量与日俱增，商务办公开启升级之路！
面向未来，一切过往皆为序曲！
从光谷创业街的 孵化 器，到 光 谷软件 园 、 金融港 ，直至目前的新气象， 关山大道 见证了光谷商 务办公，从1.0到3.0时代的升级蜕变。
为城市赋能，与时代和鸣， 2021年4月，华科正门，关山大道头排，光谷新时代的商务标杆——琨瑜国际中心，乘风破浪而来！
琨瑜国际中心直面华中科技大学
“ 光 谷 大动脉 ” 珞 喻路 与 “ 总部一条 街 ”关山大道 交会处的 琨瑜 国际中心 ， 占据核心优势资源 ：
项目 直面华中科技大学，处于关山大道的起点， 2号线、11号线（在建）之间，门口就是 有轨电车， 通过雄楚高架、东湖隧道可快捷抵达天河机场、武 汉火车站、汉口火车站。
交通拥堵是光谷很多商务办公楼宇的最大痛点，琨瑜国际中心，处于两大主干道交汇，且两条地铁加持，规避了这个短板，极大提高了商务办公效率。
临近地铁的琨瑜国际中心交通便捷
繁华商业升级商务品质。 项目隔街正对光谷步行街入口，世界城广场近在咫尺。3公里内有新世界K11、光谷国际广场等商圈，以及光谷凯悦、光谷华美达等星级酒店，提升企业的商业与商务接待环境！
光谷步行街夜景图
项目对标纽约曼哈顿第一办公高楼——范德比尔特一号，外立面以简洁玻璃幕墙为主。建筑高约221米，地上建筑51层，地下三层！
大堂高度11米，约500㎡阔绰空间。配备17部高速电梯，约1948个停车位，车位比达到80：1，超过甲级写字楼标准，在寸土寸金的关山大道，解决了停车的商务痛点！
琨瑜国际中心效果图
管理服务提升软实力。 琨瑜国际中心 ，全面引入华润的 商 务 运 营品牌— Office Easy润商务体系 ， 为客户提供 全周期精准服务 。
Office Easy润商务体系
04
多重发展红利叠加，打造武汉商办新名片
作为城市商务中轴的千亿产业大道，关山大道是光谷的活力之源、创新之源，引领光谷高质量发展的主引擎。
政国策认为，地处华科正门的琨瑜国际中心，还可以享受多重发展红利，成为武汉的商务新名片：
城市红利。武汉的目标是国家中心城市、长江经济带核心城市、国际化大都市，是活力之城、希望之城，2025年GDP力争2.4万亿，是资本关注的风口城市。
产业红利。主打战略性新兴产业的光谷，以科技创新驱动发展，代表未来科技革命的方向，企业集聚效应强，成长速度快，产业红利不可估量。
人口红利。武汉常住人口1100万，光谷超过200万，35岁以下年龄人口约占七成，而这其中的70%，又都集中在关山大道的关东街，这个街道的人口总数破百万，相当于一座中型城市的总量。
人才红利。光谷本科及以上学历从业人员占比64.5%，吸引了世界各地上万博士汇聚。琨瑜国际中心位于华科正门，近水楼台先得月，零距离智慧之源。
不动产红利。 全球流动性泛滥之下，不动产升值势头显著。光谷土地价格不断刷新记录，关山大道至今保持15966元/㎡的光谷最高楼面土价（数据源自中指研究院）。2021年，关山大道再次点燃市场热情，二手房价格领涨大武汉！
产品红利。实力央企华润与葛洲坝，匠心打造221米商务标杆，车位配比高。内部约2.2万㎡情景商街，外部约8546㎡城市公园，黄金地段生态环境，稀缺价值凸显。
服务红利。除了租赁成本、楼宇品质、区域交通和商业配套，龙头企业更注重软实力。琨瑜国际中心，除了享受光谷无微不至的“金牌服务”，更有商业地产领军华润负责运营，提供专业高效的管理服务。
琨瑜国际中心效果图
新时代，新征程，2021年，就在光谷梦想的起点，琨瑜国际中心，城市新名片，以商务3.0时代的澎湃动能，引领发展引擎再升级，助力世界光谷的进阶梦想！
未来已来，你还不来？