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去年，我在汉阳招商愉樾的售楼部里看到过一张老照片：
1872年，李鸿章向清政府提请创立招商局的奏章。
丨 （资料图片）
1872这个年份于招商蛇口这家房企确实有特殊意义。
多年前他们在武汉招商公园1872案名中，就直接用了这个代码。
深耕武汉10年后的今天，作为中国地产界四大老牌领军者（ 招保万金 ）之一，招商蛇口目前在湖北已有了巨大的楼市版图，进入了厚积薄发时代。
01.
我们一直强调，在楼市里，买房人更需要有操盘手思维。
所以本文我想通过分享招商蛇口目前武汉在售的四大主力项目，让大家看看这家企业的拿地逻辑和产品逻辑。
因为这“四大花旦”确实能给武汉的改善置业群体提供很多启发：
位于汉阳滨江的 招商江山和樾 、 招商愉樾
位于青山滨江的招商一江璟城
位于汉口硚口滨江的 国著上宸
丨 四个项目的区位示意图
你是不是至少发现了两个共同点？
1、都处于抗风险能力极强的主城，尤其是改善群体重点关注的板块。
2、都在“长江主轴+两江四岸滨江经济带”上。
2017年武汉宣布从三镇时代迈入两江时代，城市资源进一步向长江主轴核心段聚集。
此后，中高端的买房圈层明显加大了在两江四岸主城滨江“占坑”的力度。
大家看到这两年武汉楼市诸多标志性吸睛事件，大多发生于此。
位于国博滨江板块的江山和樾，是招商蛇口首次落笔武汉长江主轴。它也是目前武汉品质和性价比同时在线的一线滨江+东南向看江的住宅。
整个社区建筑布局错 落有致，最大程度满足了各楼幢的视野及景观。
小区约80%户型观江。有的楼幢甚至是270°无遮挡瞰江。
丨 招商江山和樾瞰江实景
丨招商江山和樾临江效果图
其主流户型建面约120平-140平，带精装不到2万元每平的均价，但它的配置有些直逼豪宅级别。比如1号楼，梯户比达到了4梯4户。
这让它在武汉一线滨江住宅项目中具备了极强的辨识度。
招商愉樾 同样处于汉阳滨江板块。与汉阳江滩的直线距离仅约450米。
丨 招商愉樾区位示意图
招商一江璟城 ，则位于青山滨江商务区东片核心，也是青山红房子旧改片区的核心区。
丨 招商一江璟城效果图
它也是落位青山的第一个大型商业商务综合体，青山江滩公园、和平公园、青山公园环绕，堪称三环内滨江“大氧吧”。
在汉口，国著上宸位于解放大道离汉江最近的“金角”地块之内。
丨国著上宸区位示意图
现在，不论你是想看青山江滩的夕阳、汉阳江滩的日出，还是想 在汉 江边感受都 市人文，这几个楼盘都提供了很不错的 选项。
02.
改善一族买房时，常常纠结是区域、环线的权重大，还是应该把注意力更多地放在地铁、学区上。
在期房市场，我们确实无法精准预知全部的规划能走到哪个地步。
但如果跟着招商蛇口走，你会发现这样的纠结可以少很多。
这四个楼盘无论你挑出哪个，都能发现有太多提前占据的利好。
这就是央企拿地的前瞻性，它对重点区域提前布局、对城市的发展脉络提前卡位的结果。
除了前述的滨江优势，地铁和学区是目前武汉楼市另外两个最硬核的价值点，也是一套房产是否宜居的现实和未来考量。
在这个维度上，你同样能看到招商蛇口在武汉楼市有能量的一面 。
招商江山和樾 ，坐拥“一路三桥四轨”的立体交通网络。
“四轨”中已通车的6号线距离项目直线约700米。香港路、江汉路、钟家村、国博中心都在这条线上。
丨 招商江山和樾地铁站点示意
规划的11、12、16号线也在项目周边。“换乘之王”12号线国博中心站离项目的直线距离仅约400米。
招商一江璟城 ，离5号线红钢城站约500米。
5号线今年底开通后，从白沙洲、司门口、徐东到青山滨江、武钢厂前，整个大武昌的滨江将连为一体。
丨 招商一江璟城地铁站点示意
国著上宸 ，1号线和3号线交会处，未来武汉的环线地铁12号线也在1公里范围内。
丨 国著上宸效果图
项目的规划采用了与轨交枢纽无缝对接的TOD模式。 无论是汉口繁华的西北湖、CBD，还是国广恒隆、武汉天地，或者是凯德、宜家荟聚等商圈扎堆处，均便利直达。
汉阳鹦鹉大道与二环线的交会处的招商愉樾，则是纯正的地铁上盖物业。
它紧邻地铁6号线马鹦路站。4号线拦江路站距项目仅约400米，自驾或地铁都是出门即上“快车道”。
丨 招商愉樾地铁站点示意
03.
学区房已成为楼市硬通货。
武汉数得过来的几个高房价项目，多数都有顶级双学区支撑。如武汉天地、帝斯曼等。
我们来看招商蛇口这“四大名旦”的所处的教育配套（ 注，最终招生划片以教育主管部门的文件为准 ）。
几乎都属于目送式教育的样板楼盘。
招商一江璟城 周边的学校，从幼儿园到高中一应俱全。
市级示范学校红钢城小学紧邻项目，目前已经开学。还有省重点中学武钢三中，青山区第一幼儿园、武钢五小、武钢五中、武汉市49中、青山实验中学、钢城四中…
丨 招商一江璟城紧邻红钢城小学
汉阳排名第一的公立小学是钟家村小学。钟家村小学分校就在招商江山和樾小区西侧（下图），预计明年3月建成交付教育局。
小学北面规划有中学用地，距离小区约200米。小区内自带一个九班制幼儿园。
招商愉樾 的标签是“庭院式学府社区”。
它周边是钟家村小学、西大街小学、三初、晴川中学。其中与武汉市级示范学校西大街小学一墙之隔。
这个项目所在地块拆迁之前属于自力社区，自力社区划片对口是西大街小学和三初。
丨 招商愉樾在西大街小学隔壁
国著上宸 ，同样也是环绕在幼/小/初/高15年全龄优教的氛围中（ 下图 ）。
丨 国著上宸周边教育示意图
对家长来说，没有什么比孩子在家门口有好学校更从容的事了。
你看，如果从改善性购房需求出发，考验开发商综合实力、衡量房产未来价值、给到住户居家便利的三张王牌，招商蛇口的这四个项目全部拿到了高分。
在总价200万元到400万这个区段，你就能把滨江、地铁、学区这三大改善主方向all in。
改善需求是一个综合性的战场，多面手才有持续深耕的能力。这些楼盘的优势配套将在未来给招商蛇口攒下更多的口碑。
04.
在追求楼盘价值共性的同时，这家房企依靠自己专长的赛道，注重了项目和产品的差异化。
处在历史风貌新生区域的流量红盘——招商一江璟城， 是总建面约78 万方的复合型金融创意中心。
其中，项目约28万方建面为高端商业购物中心和商务写字楼，其中一栋220米的写字楼将是青山地标
丨招商一江璟城实景
随着招商蛇口、华侨城的这些大体量旧改项目在青山滨江逐一就位，片区脱胎换骨的时期已经到来。
青山红房子板块今年已经到了价值快速兑现期。一江璟城也是片区崛起的风向标之一。
城市核心地段的户型研发，如何在最小的 面积创造出尽量大的体验空间，是一道永恒的命题。
招商愉樾 不仅没有走滨江住宅大户型化的路线，反而将三房两厅的空间规划压缩到了约88平米起。
在这里，首付约65万即可以“上车”汉阳新内环+双地铁口+牛校边。除了设计的用心，这同样也是央企的责任担当 。
国著上宸是目前招商蛇口在武汉的旗舰高端项目。总体量约37万方。
他们把自己这几年对于城市运营的理解，在这里根据板块的个性、地块优势落位了多元业态。
所以未来我们会在国著上宸看到的，是潮流主义居所、城市精奢公寓、艺术格调街区、文化创想空间。 整体业态功能的协同和完整性比较强。
丨 国著上宸示范区开放当日营销中心实景
上面这些项目，都在特别好的时间点，出现在了特别好的位置。
未来这些片区依然会有足够多的利好将要释放，等待一批先知先觉的人，把它们纳入主城改善置业的优选版图。
05.
去年，武汉关闭离汉通道期间，招商物业（ 上市公司标准名称“招商积余” ）是被武汉居民普遍点赞的物业之一。
招商物业的服务颗粒度很细，这是招商蛇口项目体系的另一大优势。
我曾经不只一次在“壹楼”推文里向大家强调，好的物业不仅是让业主花钱，实质上也是在替业主“赚钱”。
因为它能极大地影响项目在未来二手房市场的价格空间，而且是持续影响。
我们选择投入一处房产，也要和招商蛇口一样，具备和时间做朋友的思维。
1872年，轮船招商局在上海成立。
次年7月，招商局汉口分局建成，沪汉线投运。
这艘“大船”在武汉已驶过百年。它一直以来积累的口碑将开始进入持续的发酵期。
站在 两江四岸、学府传家、地铁环绕 的“四大花旦”背后的招商蛇口，正是因为有了这一批标杆项目护航，已经开启了他们在武汉的快进模式。
这四个主力楼盘，我认为目前就是入手招商蛇口的极好时机 。