多元布局 首创置业稳中求进

房地产事关民生消费和投资发展，宏观层面政策主基调依然“稳”字当头，房企们近几年更关心有质量增长的发展命题。

在2020年的特殊时期，首创置业同样以实现有质量增长为经营方针，仍然坚持稳健、健康、可持续发展的发展思路。

近期，首创置业公布了2020年的销售业绩，数据显示，2020全年，首创置业累计签约金额约708.6亿元，累计实现签约面积约292.7万平方米，签约均价2.4万元/平方米。

透过数据表面，从地产整体行业的发展趋势做横向分析。在过去的2020年，首创置业实际为将来的发展布局，悄悄做了很多事情。其中不乏可圈可点的之处。

在业务发展方面，首创置业稳步推进住宅开发、城市核心综合体、土地一级开发等核心业务线，且高科技产业地产、文创产业、长租业务等创新板块也并未落下。

多元、创新，动态有很多，这是首创置业在做的。同时，首创置业的核心思路则是稳健、健康、可持续发展，这同样也是紧随时代发展的同行们都在努力追求的。

坦率来说，在疫情持续不散的当下，对一家地产商，不应只从财务报表上去看卖出了多少房子，还要看房子能为住户带来什么，对于以“创享美好新生活”为企业使命的首创而言，可能还会考虑如何为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐贡献力量。

多元化发展策略 打造行业生态链

在3月30日举行2020年度业绩线上发布会上，首创置业董事长李松平表示，

“2021年房地产市场依然是复杂多变的环境，首创置业不会片面追求经营规模的增长，更加注重稳健安全，追求高质量的发展，不光是2021年，未来几年公司都将保持签约规模集中稳定和适度投资规模的情况下，致力于投资资产结构和业务布局，探索新利润的增长点。”

对于不片面追求规模的增长，说明其从高质量发展的角度进行了后续的规划。后续探索新的利润点等模式，也要求企业不断研究新市场和新机会，转变单纯拿地和销售的做法。

经过多年多元化的探索，形成了轻重并举、轻重互依的管理思路，将各板块优化重组，将多元业务有机整合到一起。

文创业务板块，依托平台整合内外部资源，以园区运营、产业投资和内容生产为三大战略板块，以园区载体和基金投资为平台，进行产业链源整合，立足北京，辐射全国。旗下的首创 • 郎园项目、咏园项目，均已成为首都标杆性文创项目。

响应政府对地产行业租售并举号召，首创置业在住房租赁领域布局也颇有斩获，以政企联合模式打造的“首创繁星十八里店集体土地租赁住房项目”，通过多业态布局、多户型配置，实现了“社交+生活”为一体的都市新青年理想租住体验，既满足了“Z世代”群体消费者对生活品质的要求，也满足了他们对扁平化社会结构与求职流动性的需求。

在物业方面，首创置业也不断探索进取。在2019年整合成立专属的物业公司首置物业。业务采用自身项目+外拓项目相结合的方式，服务对象不仅仅覆盖自身项目，还将服务于首创置业旗下对外合作项目，其中涉及到住宅、奥特莱斯综合体、产业园区等多类型业态，管理规模将达1500万平方米以上。随着首置物业业务规模逐步扩大，未来发展前景值得期待。

在2020年，首置物业优化了传统物业服务体系，植入互联网+生活服务理念，全面提升物业服务品质。首创置业相关人士透露，“未来物业管理规模达1500万平方米以上，加速物管及轻资产业务平台资源整合，适时以资本力量助力做大做强。”

此外，旗下的高科技产业地产已落地4个项目，先后进入北京、重庆、南京等城市，总面积达到116.2万平方米，签约合作产业资源300余家。毫不隐晦的说，首创高科的业务拓展获得了长足发展。

事实上，高科技产业地产正契合了中国以产城融合转型升级的发展思路，在完善城市功能的同时,加速高科技产业的发展,实现“以产兴城、以城促产”,在提高城镇化水平的同时，吸引优质产业做大做强，积极参与国际化竞争，还可以满足人们工作、生活方式的转变。

首创置业总裁钟北辰曾指出：“高科技产业无不渗透着我们的生活，而且延展出各种各样的需求，首创高科正是从需求出发，为不同类别的产业匹配相应的承载平台，为企业和人才提供全方位、立体化的服务，提供‘标准化+定制化+特色化’产业载体建设服务。”

在2020上半年，首创高科分别于4月20日，在重庆西永落地了60余万平方米新项目，一个以泛集成电路应用产业为主导的科创产业新城；5月20日，首创高科又携手58集团华东区域总部进驻南京，落子河西CBD，以58集团华东区域总部为首，培育和引入以互联网服务为核心，聚集以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业，引领南京互联网、数字经济产业的发展。

此外，首创高科还先后在南京、重庆、广州落地了多场产业活动，并与产业领域的专家、机构等联合成立产业智库研究院等，这一系列动作都是首创高科在切实践行科创产业生态服务的发展定位。对于合作伙伴来说，首创高科已成为科创产业的生态服务伙伴——其深耕产业，以科技引领，通过合作企业的产业升级，实现经济的跨越式发展。

展望2021：稳健是第一

首创置业董事长李松平在业绩会上称：“整个调控力度和频次在增强过程中，从目前看，2021年整个房地产行业依然处在一个强调控的周期，对房地产企业确实也是一个巨大的挑战。

首创置业总裁钟北辰则阐述了2021年的发展计划，强调了快速回笼资金、强化非竞争新拿地、严控投资节奏、做到投一赚一等。

对于首创置业而言，无论是地产开发、物业、高科还是文创、长租业务等，顺应潮流、与时俱进、自我提升是首创置业发展新业务和多元布局的前提。看清楚一家企业的发展思路，还需要更全面的观察。毕竟房地产行业已见天花板，存量时代到来，高杠杆的发展已不可持续，寻找新的增长点与有质量的增长才是“王道”。因此，在主营业务与创新业务之间，首创置业都在寻找更好的航线，稳健、健康、可持续发展，这是首创置业给自己的命题，也是中国房企们要努力实现的发展必由之路，首创置业已经在路上。