踩盘档案
时间：2021年4月30日
地点：东二环华润万象城
项目：华润二十四城九期2号楼（华润置地，华润二十四城最后一栋住宅）
点评：闭眼冲！
华润置地二十四城九期4月28日突然又取证了，今明两天（5月6日-5月7日9：00至17：00）开始网上登记报名，预计5月19日解锁资格。
4月30日，“成都地产界”实地了解了华润置地二十四城九期玖熹府2号楼。据现场公示资料，本次取证共计124套房源，预售均价约17266.5元/㎡，含约3564元/㎡装标，主力户型122.68㎡-147.77㎡，三居和四居，两梯四户，层高32F。另据透露，5月6日起2号楼样板间将对外开放。
1
2005年12月华润置地以21.4亿元的总价，以竞拍的形式拍得原402厂约1082亩地块，总建筑面积约210万㎡，平摊后地价大概2969.5元/㎡。
整个华润二十四城共分为九期开发，开发周期超过15年。2019年八期“悦玺”清盘后，华润二十四城一至八期完美收官。2020年6月，“成都市规划和自然资源局”在官网公示了一份华润置地第九期的建设工程规划许可证。九期玖熹府被誉为华润二十四城封笔之作，一直被翘首期盼。据现场置业顾问介绍，九期只剩本次取证的2号楼，其余楼栋住宅皆已售罄。
| 九期玖熹府总平图
据了解，华润二十四城九期玖熹府位于成华区双桥子片区，项目建设包含住宅、商业及配套设施、公厕等，共计建筑面积138062.46㎡。
九期玖熹府共计五栋楼，其中3号楼两个单元正对华润万象城二期，且3号楼临近双福二路一带还规划有商业，目前地铁4号线、8号线双桥路站A口就位于此商业前。1、4号楼中间设有小区主出入口，正对八期悦玺，八九期间有规划道路，以及规划中的地铁站点，该站点就在九期1、2号楼下方。
2020年12月30日九期玖熹府1、3、4号楼共568套住宅开盘售罄，精装单价15260-18405元/㎡，主力户型124㎡-149㎡，层高均为39F。
|现场沙盘图
|图据成都购房通
#九期基本情况#
总建筑面积：138062.46㎡
住宅建面：92954.69㎡
商业建面：2710.4㎡
容积率：4
绿化率：35%
停车位：870（共三层）
#本次取证信息#
预售栋号：2号楼、地下室
预售建面：44114.55㎡
预售房源：住宅124套、商业12间（地上部分）
预售均价：住宅17266.5元/㎡、商业12000元/㎡
2#梯户比：2T4
2#总层高：32F
主力户型：122.68㎡-147.77㎡
物管费：4.95元/㎡/月
物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司
竣工时间：2023年5月1日
交房时间：2023年6月30日
2
|BRT双桥子北站实拍图
九期玖熹府3号楼1单元和本次取证的2号楼是距离高架最近的两栋住宅，2号楼两面被高架环绕，吵闹是无疑的，此外2号楼临二环还有规划中的市政绿地。从现场来看，旁边八期悦玺7号楼正对BRT双桥子北站，仅肉眼观察间距不足10米。九期2号楼正在施工，从目前的情况看，同八期7号楼与高架间距无二。另据置业顾问透露，2号楼4、5、6层房源基本正对高架。
2号楼边户为147.77㎡四室两厅两卫，客厅、两次卧面中庭，主卧和另一次卧面高架；中间户是122.68㎡三室两厅两卫，客厅、主卧面高架，不面中庭。无论从售价剪刀差还是居住舒适度看，建议优先选择大面积户型。
现场公示资料显示，2号楼装修方面采用现代轻奢风格。
3
九期2号楼的优劣势非常明显。离高架近是硬伤，优势也更为突出。
优势一：以17266.5元/㎡精装预售价买入东二环华润二十四城就是最大优势。据最新安居客二手房数据，华润二十四城一期，均价27663元/㎡；华润二十四城二期尚云庭，均价32062元/㎡；华润二十四城三期紫云府，均价33869元/㎡；华润二十四城四期凌云府，均价32870元/㎡；华润二十四城五期熙云府，均价31199元/㎡；华润二十四城六期锦云府，均价30818元/㎡；华润二十四城七期柒公馆，均价31631元/㎡。
优势二：商业配套是没得说的，2012年5月成都万象城一期正式开业，落址城东的二环攀成钢板块，城东二环似乎一夜之间进入跨越式的城市发展进程。八年总投资为25亿的成都万象城项目一期，总建面约32万方，其中购物中心24.4万方，可租赁面积约7.6万方。这也是继深圳、杭州、沈阳之后，全国第四座万象城。
2020年12月，成都万象城二期盛大开幕。二期开业后，成都万象城的商业面积将达到63万方，可租赁面积将达到近16万方，成为成都第二大、三环以内最大的Mall。
项目不远，还有社区商业华润润街，各种生活、服务、餐饮、培训类业态一应俱，也是好吃嘴时常集会的地方。
优势三：交通配套非常方便，项目距离地铁4号线双桥路A口直线距离约177米，距8号线（在建）双桥路站直线距离约199米。整个华润二十四城中九期距离高架双桥子北站快速公交站点最近，且聚集了多条公交线路。同时，距离二环高架入口仅百余米，自驾出行相当方便。
教育方面，资源比较丰富，成都市金苹果幼儿园靠近项目三期，润街以北；成都石室小学被项目一二三期包围；嘉业蒙特梭利幼儿园靠近项目五期；周边还分布有成都市第13幼儿园、纽斯顿幼儿园、成都市双林小学、成都市成华小学、成都市双庆小学、成都市列五中学、成都市双庆中学等，且教育实力也还不错。
其次，生态方面，华润万象城二期斜对面就是华润修建的“万象公园”，茶余饭后散步遛弯好去处。2公里左右还有双桂公园、新华公园等。
最后附上售楼部公示的一房一价表，含套内面积和公摊面积。祝好运！
