泰国一直是东南亚国家中的“优秀代表”，近年来的经济发展也是非常瞩目，像东部经济走廊EEC、“中泰高铁”这样大基建项的推进都预示着泰国要想促进经济发展，在交通网建设上必须下足“功夫”。据全球路网规模数据统计，泰国位列全球第11名，东盟国家中第一名。2020年泰国的路网总规模702,201 KM，并且每年增长幅度明显，可见泰国对于交通建设的重视程度。
特别是泰国的首都曼谷，人口密度大，被称为“堵城”。而从2017年起，曼谷交通部及有关部门，已经在曼谷和近郊规划建设了13条轨道交通线路，其中包括8条主要线路和5条次级线路。预计2024年曼谷的轨道交通（BTS轻轨、MRT地铁）将交织成一张完美的网络。完善曼谷市区交通，并连接城市与郊区。预测2024年，橘色线、黄色线、粉红色线和金色线也将会开通，有相关人士预计直至2030年，泰国铁路轨道线路总长将会达到466千米，共286个站点！
因此，曼谷的经济热区一般会沿着轨道交通呈带状或条状分布，近年来MRT蓝色和BTS绿色沿线已形成了三大经济CBD：沙吞、Asoke、RAMA9，并且这些区域的产业商业集聚已趋于饱和，目前曼谷的经济正沿着BTS绿色向素坤逸沿线地区外溢。
素坤逸大道就像纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环，沿线汇集曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区，曼谷70%以上的大商圈都集中在这条线上，沿线还有购买力最强的富人区和中产外溢区Ekamai-Thonglor，由于经济外溢和国际企业在沿线的入驻，未来的住房需求还会继续上升。
特别是BANGNA邦纳地区也被投资客看做素坤逸沿线热区上的“肥肉”。邦纳地区是未来曼谷的经济副中心和曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是横跨曼谷，芭提雅高铁的必经之所。由于近年来泰国政府对该区域经济发展和城市建设十分重视，很多国际企业也纷纷入驻近来，附近居住的白领人群也越来越多，人口集聚，商圈林立，企业云集给该地区和附近沿线房产项目带来新的投资活力。
同时，相比于目前旧三大市中心，邦纳地区的投资潜力更大。第一代CBD是隆沙吞的公寓均价已达7w/平以上，而受第一代CBD经济外溢的影响，第二、三代CBD的Asoke、RAMA 9地区的公寓均价也达到了4、5w/平以上。而目前素坤逸沿线的邦纳地区附近的公寓均价仅2~3w/平左右，升值空间大，因此也被称为最有潜力的黄金价值洼地。
房地产开发商计划在2017年至2026年期间向曼谷东部的邦纳地区投资2,270亿泰铢。众多实力雄厚、著名的泰国开发商开始嗅到商机，进场开发项目，例如：泰国前五大上市开发商Origin和Ananda、知名别墅开发商Areeya、中高端住宅名商ALTITUDE以及知名上市开发商Sena Development等。
今天小路就拿了两个SENA开发商的素坤逸沿线邻铁公寓，看看它的投资属性到底有多好！以至于泰国知名的开发商都选择在此！
测评报告
泰国曼谷-The Niche Mono Bearing
泰国曼谷-Niche Mono SKV Puchao
1
素坤逸沿线热区，邻铁而建
Mono Bearing 和 SKV Puchao 两个项目都位于素坤逸沿线热区上，在曼谷未来的副市中心邦纳地区附近，未来必然会受BTS素坤逸沿线的经济外溢影响，成为下一个经济辐射区，带动周围产业、商圈、人才的集聚，因此邻铁的土地也成为了房产开发商眼中的“肥肉”。
Mono Bearing 紧靠素坤逸BTS上的优质地段，附近最近的BTS- Bearing站仅距离250米。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域，7站/15分钟达富人区，30分钟内即可到达市中心！
SKV Puchao 同样地也沿素坤逸沿线而建，距离最近的BTS - PuCha站仅30米。轻松前往市重要，15分钟/9站即可抵达Ekamai-Thonglor，去曼谷最繁华的商圈地带几乎也是一线直达！
2
土地价格增长，升值可期
Mono Bearing 和 SKV Puchao 这两个项目都位于目前曼谷经济外溢热区的素坤逸沿线的邦纳地区附近，相较于前三代CBD，这个区域的房价水平对于投资者来说更加友好，投资门槛更低，并且根据DDproperty 2019数据统计，在这些年来，Bangna的土地价格上涨了7%-8%，与住宅项目的需求一致呈上升的趋势！因此这两个项目的投资成本相对较低，但整体的升值空间值得期待！
通过小路计算，Mono Bearing 公寓单价在2w/平，而SKV Puchao公寓的单价在1.8w/平左右，大大低于市中心的公寓平均单价（4w~7w左右），因此项目交房以来就收到周围白领的青睐！
3
租住需求旺盛，租金收益可观！
由于经济热区的聚集效应，像正大集团、阿里集团、TRUE MOVE等国际知名品牌企业不断入驻该区域，周围的写字楼林立，此外还有正大集团总部101大厦及THE BANGKOK MALL等大型商业的投入使用，预计会给该区域带来10000+的就业岗位，房屋租住需求也会随之上升。
小路通过泰国权威房屋租赁网站DD property搜索该区域的studio（26平左右）户型公寓的租金价格，平均在13625泰铢/月，约合人民币2800元/月左右，租金收益非常可观！
Mono Bearing的预估参考租金高达3000元/月，毛租金回报率高达6%，理论上只算租金回报，至少16年就可以回本。而SKV Puchao的预估参考租金2400元/月，毛租金回报率高达4.8%，租金收益也非常可观！
4
项目周围商圈林立，生活便利！
无论是Mono Bearing 还是 SKV Puchao，这两个项目周边都有满足日常生活需求的大商圈、医院、国际学校和娱乐场所，生活所需，随手可及！
Imperial World Samrong + Big C+便利店尽在周围
5
高端建造格局，打造品质生活
小路发现这两个高端竞品公寓除了拥有优秀的投资属性之外，还用心规划公寓的建造格局，为用户打造不一样的品质生活！
Mono Bearing是Sena开发商和日本品牌开发商Hankyu联合打造的日式风情生活社区，推崇Geo fit+ 住宅新理念，让住宅设计倾听生活，贴近生活，友爱自然！特别是它88米无边泳池和270度双层全景天空酒廊可直接眺望湄南河，观星揽月，戏风品酒，静享美好人生。
SKV Puchao则更加的现代摩登，主打“MADE FROM HER”概念高品质公寓，致力于打造舒适自住、满足社交的年轻化公寓。项目内的设施齐全，健身，户外健身，游乐场，休闲区，游戏室，游泳池，按摩浴缸，蒸汽和桑拿，天空社交休息室，户外厨房，商务房，共用工作空间，EV充电器，私人生活空间，一个现代的摩登社交型公寓社区，你是否又心动了呢？
SO，这样的素坤逸沿线热区的高端邻铁公寓，你更喜欢哪个呢？
泰国曼谷-The Niche Mono Bearing
基本信息
【品质开发商】Niche Mono Bearing是泰国品牌开发商Sena和日本品牌开发商Hankyu联合打造的日式风情的泰国生活社区；
【邻铁公寓】Niche Mono Bearing位于素坤逸沿线，距离BTS Bearing站仅250米，30分钟不到即可到达市重要，通勤居住的好地方；是曼谷通往芭提雅和华欣的必经之地；
【生活配套丰富】项目周边配套十分齐全，一层入驻Tom&Tom's咖啡厅和711，徒步可达各大购物重要；
【国际学校】步行范围内可达曼谷Top3 - Berkeley伯克利国际学校、新加坡国际学校；
【日式风情 低密度】日式风情社区，Bearing具有曼谷素坤逸88米无边泳池和270度双层全景天空酒廊可直接眺望湄南河，静享美好人生；
泰国曼谷-Niche Mono SKV Puchao
基本信息
【时尚现代理念】位于素坤逸路的“MADE FROM HER”概念高品质公寓，全方位打造舒适自住、满足社交的项目；
【优秀位置】毗邻BTS PuChao站（30米），Pu Chao Saming Phrai Road Kanchanaphisek高速公路，每栋建筑均设有3个设施；
【赠送家具家电】赠送全套家具家电，自住出租无忧；
【生活便利】该项目位于Big C百货商场对面，项目附近有许多新鲜市场和餐馆。以及Samut Prakan的主要旅游景点，如三头大象和Pak Nam市场。周边多个shopping mall和生活市场，包括Big C，曼谷购物center，Big C On Nut，Central Plaza Bangna，邦纳市场。；
【医疗配套】Samrong hospital，泰国纳卡林，西卡林。教育配套：东南曼谷学院, 曼谷帕塔纳国际, 圣约瑟夫邦纳,拉萨尔
【园区配套齐全】项目内的设施齐全，健身，户外健身，游乐场，休闲区，游戏室，游泳池，按摩浴缸，蒸汽和桑拿，天空社交休息室，户外厨房，商务房，共用工作空间，EV充电器，私人生活空间，带闭路电视的门禁系统和24小时保安。
【知名开发商】泰国有名的上市开发商Sena，房地产开发领域经验非常丰富