中日（天津）健康产业发展合作示范区获批设立了！
示范区将以天津健康产业园为核心，辐射联动天津静海经济开发区、中德天津大邱庄生态城、子牙经济技术开发区，形成“一核心三基地”的发展格局。
近期以天津健康产业园位于城镇开发边界范围内的22.5平方公里区域建设为主，根据发展需求，在符合国土空间规划的基础上，远期拓展至38.55平方公里。
一不留神，静海区又喜提一个城市建设“小目标”！
静海区，不一样了！
2021年，静海区的出镜率一路飙升，主要是城建新闻太多了。
交通方面，津静线2月11日已经开工，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行。
商业方面，静海万达广场动工了，爱琴海购物公园预计今年年底完成主体及室内装修，2022年5月份开业。
万达广场效果图
宝能零售进驻中德生态城，推进引入仓储式会员店、精选超市和生鲜加强型便利店3大业态。
教育方面，蒙台梭利国际学校完成开工手续办理，项目总投资6亿，设计办学规模约52个班。
蒙台梭利国际学校效果图
天津市实验中学与静海区大邱庄中学举行了合作办学挂牌仪式，大邱庄中学正式成为天津市实验中学附属大邱庄高级中学。
天津医科大学新校区一期一标段已完工，计划明年竣工。
天津外国语大学附属外国语学校静海分校目前正在进行拆迁工作，计划2021年上半年开工。
医疗方面，中国医学科学院血液病医院在建，预计2021年完成主体建设，2022年全面竣工。
血液病医院效果图
肿瘤质子治疗国际医学中心项目正式签约落户，将按照三级专科医院标准建设，主要建设制作中心、肿瘤医院、康复中心、科研中心等设施。
北京大学第三医院也要设立团泊院区，目前签订合作框架协议，争取在北京冬奥会前投入使用。
中医药大学第三附属医院目前正在办理前期手续，将由天津中医药大学自行建设。
还有静海湾智慧小镇签约、中德生态城开工、工信融商智能制造产业园区落户、中国神农谷项目“牵手”中日（天津）健康产业发展合作示范区......
随便哪条新闻拿出来，Title都是重量级。
三大区域规划，预言静海的“未来之星”
静海是个大板块，这就意味着它的兑现速度一定会有不平衡，哪里快、哪里慢，看的就是大片区的发展重心是什么。
现在静海区重点发展什么？简单概括起来，就是三大区域规划——健康城、大学城和生态城。
健康城对应着中日（天津）健康产业发展合作示范区，不只是引进几家三甲医院那么简单，它将打造成以大健康产业服务为核心，医疗康养、教育科研、健身休闲、高端制造等功能分区辐射延伸的产业布局。
大学城是源于团泊的高校资源密集，天津大学仁爱学院、天津体育学院、天津中医药大学已经入驻。
生态城指的是中徳天津大邱庄生态城，由中国住建部、德国能源署共同研发建设，总占地面积约4.4平方公里，预计可容纳人口约10万人。
中德生态城效果图
而这三大区域规划，都直接指向一个板块——团泊区域。
团泊湖南面，后来居上？
有关团泊区域，团泊东、团泊西大家很熟悉了，团泊湖南面在静海算是后浪。
可团泊湖南面的名气却不小。
首先是中德生态城落址，未来将建成产业绿色转型发展示范区、高端智能制造研发应用引领区、中德产业技术孵化区、绿色宜居生态城。
整个板块规划有11个主题区域，分别是德国特色风情生活街区、海绵城市社区生态蓄流池、中央景观湖市民文化公园、高端商务酒店、低密度生态湖景社区、高端三甲医院、国际实验学校、娱乐休闲商业街、精英示范社区、主题时尚消费商圈、和现代风貌里坊示范区。
在此之前，天津的中加生态城已经打出名头，同样是国家战略合作，同样是顶格设计规划，中德生态城自带历史光环。
另外，中德生态城虽然在发展之初，但它已经有城建兑现，宝能零售入驻、引进实验中学、艾毅教育幼儿园开工、门区广场率先启建等等。
前面说到的津静线市域郊铁路，根据规划，首开段还会延伸出2条支线，其中1条就是由国际医学城站向南引出，加设健康产业园站、大邱庄站。
也就是说，中徳天津大邱庄生态城，未来是可以通过地铁，和市区连通的。
而且，这座生态城的建设，背后有着庞大资金支持，中铁建投资66亿，支持板块拆迁、道路、绿化、景观、学校、医院、非经营性公建等配套建设。
有资本、有资源，规划图景就不会只是一纸空谈。
当然，就像中加生态城一样，中德生态城所在的团泊南，也需要时间来完成整个蜕变进程。
但这也意味着，板块正处在价值跃升的关键期，等到像静海城区、团泊西一样，城市界面基本定型，房价水平也就随之落定，不会有跨度太大的想象空间。
目前，中德天津大邱庄生态城仅1个新房项目在售，有定价的绝对话语权，它就是宝能南泊ONE。
宝能地块位置示意图
首开的82号地，全洋房设计，户型建筑面积约90-125㎡，三室起步，均价9000元/㎡，折算下来，总房款大概87-156万，对大多数人来说，这都是可以轻松越过的门槛。
82号地效果图
真洋房，靠户型说话
洋房的优点有很多，更低密、更私密，让人和自然之间，距离更近。
但更实在的，还是梯户比舒适，出房率高，直接为户型设计添上不少基础分。
比如宝能南泊ONE的洋房，因为是1梯2户，没有中户，所有户型都能实现南北通透。
最小约90㎡三室，也做到了三开间朝南。
客餐厅位于居室中轴，主卧、双次卧完全分置，既保证居住隐私，也让公区成为家庭生活、交流中心。
侧厨布局，餐厅空间相对独立，进门处，利用厨房隔墙做出嵌入空间，可实现玄关收纳功能。
约117㎡三室两卫，属于横厅布局。
客厅、餐厅并排安放，组合成开间约6米的家庭厅，瞬间带来宽屏观景体验，加上两侧的卧室，整个南向相当于四开间朝南，房间采光、通风体验更好。
超长外跨阳台，实在让人难以忽视，配备上下水，可以划分出家政区、休闲观景区、亲子游戏区等等，彻底满足天津人对阳台的执念。
主卧套房设计，卧室、步入式衣帽间、能放下浴缸的卫生间一字排开，关起门，就是一处放松自我的独享天地。
2个卫生间均为明卫，干湿分离设计，使用效率更高，且干净卫生。
约125㎡四室两卫，仅多出约8㎡，却直接实现3室变四室，可支配的功能空间更多。
而且，除客厅外，有3个房间在南向，妥妥的四开间朝南，最好的阳光、景观资源，尽可能留给家人会长时间活动的区域。
方正格局、套房主卧、独立餐厅、大尺度厨房、客卫干湿分离，这款户型让人喜爱的点还有很多。
发现没，宝能南泊ONE的所有户型，都是配阳台的，且都配备上下水，洗衣晾晒不会影响室内其他空间。
生态城+引进名校+轨交落位+硬核户型，再来看这不到1万的价格，是不是就显得太有诱惑力了？