今年的天津楼市，悄无声息开展起了battle大赛。拼颜值、拼产品力……大玩“供给侧诱惑”。
于公于私，这都是好事。
但也必须认识到，孙悟空翻不出如来手掌，有些东西永远改变不了。
打个比方，你产品再“突破”，也不可能洋房变别墅。
这也是美墅金岛能贵出天际、上榜亚洲豪宅的原因之一。
湖心独栋！天津哪里还有？！不说这自然资源，单“独栋”就不好找。
物以稀为贵！古董、钻石，不都是这个道理嘛。
殊不知，天津还有一种产品，比独栋还稀缺——四合院！
实景图
讲真，天津有合院，比如绿城桃李春风、世茂起云湾等都有合院产品。
但四合院，小编还是头一次见。
它与合院最大的不同是，它东南西北都有房屋，整体呈个“口”字形，将庭院合围在了中间。
比如恭王府、孚王府都是最具北京特色的四合院。
还有紫禁城，算是中国最大的四合院了。
四合院，不仅是北方建筑代表的一张名片，更凝聚着长达三千多年的文化与传承。
现在北京四合院传统营造技艺已经被列入国家级非物质文化遗产名录。
天津的这个四合院承袭就是京派四合院。
坐坎朝离，门开东南，精筑中式院落三进制格局。每一进都有一个院子。
实景图
一进院为外院，由门楼、倒座房组成，并通过垂花门与内院相连。在古代，外宾、仆役不得随意入内院，内眷也不能轻易到外院。
二进院即为内院，由东西厢、正房以及游廊组成，是家庭私享的庭院。
三进院为后院，位于正房之后，是整个宅邸至为隐秘的所在。
可以说，基本还原了传统经典四合院的基本院落区隔。但也根据生活实际，在动线和功能区上做了设计和调整。
实景图
比如，倒座房最早是作为客房，而它把其设置成了会客厅，最大限度保证了家庭生活的私密性。
再比如，传统四合院多为一层建筑，而这个四合院却是地上两层，地下还有一层。
独门独院，建筑面积约700平米，共设有1间书房、3间次卧，以及主卧套房区。
每间卧室都配有卫生间，达到套卧标准。
实景图
另外，在细节之处，也十分考究。每个细节都尽其所能地追求极致。
大门采用细节上极为考究的金柱大门，门口两尊麒麟卧松抱鼓石，祥瑞长存。
进门是磨砖对缝、蝙蝠角花的福字影壁。
垂花门造型精致，位于院落的中轴线上，两侧连接着抄手游廊。
蜿蜒曲径的游廊，“廊腰缦回，檐牙高啄”引人无限遐想……
实景图
颇有一种走进皇家府邸的既视感。
这个项目不是别人，就是建投璟园。
该项目一期占地约5.1万平米，建面约3.9万平米，容积率仅约0.76，绿化率高达40%。
是天津稀有的地上2层院墅。
实景图
以上介绍的四合院就是其产品之一，古色古香的纯中式风格，沿袭东方礼制的三进三出院落。
成功唤醒了千年建筑之美。
实景图
该四合院一套至少2300万起！光验资就得500万！
妥妥的滨海“美墅金岛”！
实景图
除了四合院外，建投璟园还有一种产品叫合院。
采用的是新中式建筑风格。
坐北朝南，地上两层，地下一层，建面约390-460平米。
最为显著的特点是吸取了传统建筑的“围合”概念，保留了“正房+厢房”的设置。
这使得正房有了非常阔达的宽厅，并最大化了卧室的数量，让全家人都拥有足够的生活空间。
实景图
同时治愈了中国人骨子里的院居情结。
建投璟园的合院产品虽不是高墙，但也通过高低错落的围栏围合出了一方独立天地。
把空间的支配权真正的交给居住者。
而且面积还不小，方方正正，大概100-150平米左右。
实景图
南合院是南入户，院子都在南侧。
北合院是北入户，南北均有院子，中户是地上院，端户是下沉式庭院，营造出一种极富层次感的空间造景。
或花木叠石，或小桥流水……我的院子，我做主。
地下还有超大百变空间，层高约5米，空间感很强，都可以隔出一层了。
样板间示意图
更重要的是，可以“私人定制”。
收藏爱好者，可以将其打造成私人收藏馆；运动达人，可以打造成私人健身房甚至家庭篮球场……
为塔尖圈层打造多样生活选择，满足生活所有想象。
样板间实景图
户型设计也超赞。
首层超大宽厅布局，客厅开间约9米，整体南向开间约达13米。
餐客厨一体。所不同的是建面约390平米户型的餐厅在客厅的北侧。
而建面约420平米户型的客厅与餐厅一字排开，构造了一个大横厅的奢阔空间，面积得有60多平米。
首层还设有南向老人房和保姆间，老人房带独立卫生间，方便起居和照顾。
二层为两个全功能卧室套房，带独立卫生间、衣帽间和书房。主卧南向开间约达9米！
处处尽显大宅风范！
样板间实景图
不说别的，单入户玄关就有15平米左右。都快赶上一间卧室大了。
果然够豪！
建投璟园的优势，还体现在自然资源的占有上。
项目坐落于滨海新区北塘黄港生态休闲区。
20平方公里的黄港生态休闲区，北有三河，北运河、潮白河、蓟运河三河汇聚。
中有双湖，两大水库，千万平米浩瀚水面。
内有郊野公园，植被葱翠，百花馥郁。
建投璟园位于这天赋之地上，坐拥“三河两湖一园”环绕的自然资源。
这在滨海十分少见。
与此同时，项目西邻滨海一号温泉度假酒店，北侧一路之隔就是天津实验中学滨海学校。
南侧是滨海黄港精品农业观光园。
周边环伺滨海新区中医医院、滨海新区第一老年养护院等医疗康养配套。
近享“4+3+2+1”四维交通网络，可快速通达滨海核心区、塘沽、滨海高铁站、天津机场等多个重点区域。
特别加分的一项——有地铁。
项目距离在建的地铁B1线欣嘉园站直线距离仅300多米。
该线路北起欣嘉园地区，南至中部新城，途经滨海西站、海洋高新区、塘沽老城区、开发区（原中心商务区），线路全长31.6公里。
首期实施的是北段，起自黄港车辆段，终至滨海站（原于家堡站）。
预计2021年北段（欣嘉园东站-天津大道站）全面开工建设，2024年欣嘉园东站-塘沽站具备通车条件。
种种叠加，勾勒出一种“大隐于市”的生活臆想。
更值得一提的是，无论是四合院，还是合院，以后都不可能再有！
①限墅令层层升级，天津现在4层以下住宅已经不给批了。
新入市的楼盘，无一例外，全都4层起步。
老盘推出的新地块也未见别墅的踪影。即使原来规划有别墅，哪怕已动工，也让改掉了。
天津别墅已全面进入存量时代，卖一套少一套。
②早在2012年，国土资源部、国家发改委就联合印发了《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知>》。
明确限定住宅项目容积率不得低于1.0！
实际上，近几年新出让的地块，别说1.0了，容积率1.2、1.3的都凤毛麟角。
要知道，容积率1.2以上很难做出纯别墅社区。
③自从2018年天津规划局八项禁令出台后，别墅就不允许有小院了。
现在虽然滨海住宅建筑设计有所放宽，部分区域允许设置露台、架空平台。但小院并不在其中。
所以说，院墅依旧是天津市场上的稀缺货。
更何况还是四合院，称其为孤品也不为过。
项目目前现房在售，社区、院落、园林等皆以实景呈现，所见即所得。
实景图
只是所剩房源已不多。
合院仅剩不到20套，总价约620万-720万/套。
四合院一共才12套，目前已开始验资锁房号，总价约2300-3000万/套。
看这产品，看这价位，注定只为少数人拥有。
最后再给大家爆个料：项目二期原规划的别墅已经调整，全部改为4层以上的洋房。
这也意味着，现在已是入手四合院和合院的最后机会！