天津学区房置业，和平区的地位是无法撼动的！
除此，关注度比较高，经常拿来对比的两个学片就是南开北片、河西一片。
本期，我们就学校资源、置业总价两个维度，分析一下这两个学片，哪一个性价比更高。
学校资源对比
南开北片
南开北片共有13所小学，但重点小学只有两所，为中营小学、五马路小学。
南开中心小学为区重点小学，剩下的9所小学全部为普校。
南开北片的中学有8所，南开中学为市五所之一，去年，小升初的中签率为28%；
五十中学、崇化中学（北马路）也是比较不错的两所中学。
其中，去年，崇华中学（北马路）小升初的中签率为84%。
南开北片垫底的中学有两所，为南开田家炳中学、第四十三中学。
从中学的教育资源来看，南开区只有三所较好的中学，只占八所中学的37.5%。
这也意味着，小学生小升初摇号能上好中学的概率更低。
河西一片
河西一片的小学，共有8所，其中包含天津音乐学院附属华夏未来艺术小学私立校。
这8所小学中，重点小学就有3所，为闽侯路小学、台湾路小学、上海道学校。
除此，湘江道小学是一个区重点小学，由于近两年该校学位已达上限，很难接受转学生，也不接受租户的孩子入学，关注有所提升。
从小学资源来看，河西一片8所小学中，就有4所不错的小学，占比达一半。
中学方面，河西一片仅有的4所中学，其中新华中学就是市五所之一，去年小升初的中签率为30%。
另外，海河中学还是区重点中学。
可以说，河西一片优质中学也占比达50%。
由此来看，如果小学上河西一片的重点小学，日后也有很大的概率摇上河西一片的好中学。
置业总价对比
南开北片
普通小学学片二手房
南开北片普通小学学片范围内的企业产/公产二手房，最低总价在70、80万。
例如冶金里（PS：公产房、企业产房需要一次付款，不接受贷款。）
南开北片普通小学学片范围内的私产，置业总价最低100万出头，可选都是老破小，例如冶金里、卫安里、瑞德里。
重点小学学片二手房
中营小学学片范围内都是私产，没有公产、企业产房。
五马路小学学片范围内的企业产/公产二手房，最低置业总价大概在150-160万。
例如，朝园里、凤玉里、凤翔里、颂禹里。
南开北片重点小学学片范围内的私产，最低总价为140-150万，可选的就一个小区——东北角艺术公寓。
这个小区为50年居住型公寓，140-150万可入手29平米一室户型。
另外，南开北片相对特别的一点是：
南开北片重点小学的学片范围内，可选的次新房比较多，这类房子既能有很好居住舒适度，又能保证购房者对学区的要求。
详情请看《在天津上三区，买一个能住的重点学区房，得多少钱？》
河西一片
普通小学学片二手房
河西一片普小学片范围内的企业产/公产二手房，最低总价60万多起，大多是拆间。
例如育红楼、健美里、珠海里、珠波里。
河西一片普通小学学片范围内的私产，最低置业总价在120-130万，例如惠州里、惠阳里、港云里。
从这个置业总价，比南开北片普小二手房的置业总价，要贵20-30万！
重点小学学片二手房
河西一片重点小学学片范围的企业产二手房，总价150万起步，公产房起步价在170万。
例如向荣里、文静里。
河西一片重点小学学片范围的私产二手房，最低180万起。
可选性比较多的小区，还是向荣里、文静里。
整体来说，如果是单纯为给孩子谋求一个好学区，不需要居住的话，河西一片更合适。
小学在河西一片上重点小学，以后小升初也有很大概率摇上好中学。
另一方面，如果需要满足全家居住功能，并且希望居住条件好一点，南开北片置业选择性的机会更多。
附：2020年南开北片、河西一片小学的招商范围
南开北片
河西一片
