专访中南置地文旅事业部副总裁沈大地：打造文旅融合高质量发展的“样本”

中南置地文旅事业部副总裁沈大地

（李子俊）近年来，随着中国经济社会发展、居民可支配收入增加，人们的消费结构逐步升级，生活观念逐步转变，旅游休闲需求日益旺盛。在文旅融合的大背景下，文旅产业作为满足人们日益增长的美好生活需求的“幸福产业”，产品和模式创新不断取得新突破，正处在从高速发展向高质量发展转型的关口，前景广阔、大有可为。

在这一“风口”应遇而生的中南文旅，自创立以来，就注重于挖掘地方特色文化，打造具有独特核心竞争力的高品质文旅标杆项目，以特色文旅小镇为重要抓手，一路高歌猛进。日前，记者专访了中南置地文旅事业部副总裁沈大地。

“风口”应遇而生，四年砥砺前行

推动文化和旅游业的融合发展，是更好地满足人民群众美好生活新需求的重大举措。2017年10月，党的十九大报告中就提出：“文化是一个国家、一个民族的灵魂”，“人民群众对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”。2018年3月，文化和旅游部正式成立，这一年也被称为中国文化和旅游融合发展的开局之年。

时势造英雄，中南集团迅速抓住了中国文旅产业快速转型发展的“风口”，开启了转型升级、开疆拓土的新征程。中南集团始创于1988年，是一家稳居中国房地产开发企业20强的大型上市公司。2018年12月，集团正式成立中南文旅事业部，秉持“传承、保护、复兴”的HPR开发运营原则，致力于文化传承、古建筑保护、非物质文化遗产保护和乡村复兴，进行老街修复和投资开发特色小镇。

通过文旅创新，中南人以自己的方式，在践行着“中国梦”。中南文旅成立后，以“一站式”的全业态模式，通入引入文化、旅游、健康、演艺、娱乐等产业资源，满足人民群众对健康和幸福生活的追求。

稳健起步、拾阶而上。自2018年以来，中南文旅不断探索、创新与破局，一路砥砺前行。如今，中南文旅已经发展成为拥有主题乐园、体育运动、影视娱乐、文创国艺、自然探索和文化教育6大文旅门类的“战舰”，旗下囊括了30项文旅细分项目。集合内外部优势资源，研发了3大产品线，涵盖了文化影视、农旅商旅、健康颐养、文化教育、体育竞技、人文科技等方方面面，为特色小镇的产业发展赋予了无限可能。

文旅融合，屡创业内“标杆”之作

繁华倾城的南通CBD，南京首个“PPP”模式主题乐园玄武湖乐园，国内首个“风情、人文、精神”IP文旅小镇中南·常乐小镇……紧随国家的“一带一路”倡议和“绿水青山就是金山银山”理念，截止目前，中南文旅已经在全国11个城市打造了13个标杆性文旅项目，覆盖了度假娱乐类、自然资源类、历史名人类、主题IP类四大模式。

其中，特色文旅小镇项目令人眼前一亮。加入中南文旅之后，沈大地带领团队先后打造了4大文旅小镇——拉唯那·东方诗意小镇、常乐张謇故里小镇、南京玄武湖主题乐园、海门足球小镇。

南京玄武湖主题乐园

这些项目中，唐山拉唯那·东方诗意小镇是一个全龄全时海趣湾岛旅居度假综合体，以绿色生态为底板，依托优质海滨自然环境和温泉资源，创造领先的生活享受和度假体验；张謇故里小镇以小镇为载体，以“和风归田·心安常乐”为精神价值主张，构建以“张謇文化IP+非遗艺术+文创美学”为主题特征的情境美学街区，形成“旅游+”农业、工业、商业、教育、文化六大产业融合发展示范；中南玄武湖乐园，是南京首个“PPP”模式的主题乐园，聚合了六朝古都的历史文化底蕴，遵从传承、生态、童心、启智四大设计理念，开启城市新度假之旅；中南·海门足球小镇，是一座国际足球概念体育产业小镇，打造以教育产业为轴心，体育产业为延伸的世界一流青少年足球培养中心和训练基地，长三角地区足球中心、国际足球人才培养中心及一流的世界足球文化综合体。

唐山拉唯那·东方诗意小镇

中南·足球小镇

除此之外，还有长三角北翼发展主引擎，被誉为“南通新中心”的南通CBD；打造旅居一体的度假模式，涵盖全生命周期的温泉度假社区中南·太白山；被称为“百年财源街·城市会客厅”的52万平米商旅文综合体泰安·中南财源门；规划了酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套的盐城·中南世纪城等，也都是中南文旅的标杆之作。

中南·南通CBD

张謇故里小镇十一开街，活化张謇文化助力乡村振兴

现在国内的特色文旅小镇有很多，不少陷入同质化的泥潭，空有概念而无人气效益。和它们相比，中南文旅所打造的特色文旅小镇，核心竞争力在哪里？沈大地以目前团队正在打造的重点项目，张謇故里小镇为例，讲述了这个项目的“前世今生”。

张謇故里小镇鸟瞰图

文化是旅游的灵魂。张謇故里小镇，从诞生之初，就有着独一无二的精神内核。张謇作为晚清第一批实业家，在家乡南通创办诸多实业，是中国民营企业家的先贤与楷模。纵使在百余年后，张謇精神依然引领着南通的创新基因。以活化张謇文化，常乐焕然一新为目标，张謇故里小镇应运而生，项目总规划面积 4.7 平方公里，总投资超 70 亿元，围绕文旅、教育、农业、康养、商业、工业六大产业，旨在建设汇集文化旅游、研学教育、工业旅游、休闲农业、旅居文创等功能于一体的多产业共荣型文旅小镇，打造为上海北唯一的江海风韵小镇。小镇以“和风归田心安常乐”为精神主题，分“时光”、“田园”、“探索”、“共生”四大功能板块。

张謇故里小镇謇公街

张謇故里小镇核心街区占地200亩，规划有“一街一村一块田”的空间布局：“柳西半街”（街区）、“桃之华度假村落”（村落区）、“四先生的田”（田园区），共同构成了“和风归田·心安常乐”的精神价值传递载体，致敬张謇理想。张謇故里小镇以文化力、产品力、场景力、消费力凸显小镇核心竞争力，以“沉浸式体验”为核心亮点，整个小镇传递出“无处不沉浸，无处不体验”的南通记忆情怀，融合了多元化的时尚潮流玩乐。

张謇故里小镇长泰街

今年十一，张謇故里小镇柳西半街一期就将揭开面纱，盛大开业。“柳西半街”并不是指一条街，更不是半条街，而是指一个大的街区，它包括“两河和四街”：青龙河、颐生河“二水绕半街”；“四街”中有清末老街复刻主题的“长泰街”、民国风主题的“謇公街”、美食主题的“啬翁街”和东方美学主题的“季直街”。

张謇故里小镇啬翁街

之所以取名柳西半街，也有相应的文化内涵：首先说“柳西”，有“于古于今”两方面解释：于古，源于张謇曾在常乐老宅西南营建的“柳西草堂”；于今：项目位于青龙河西岸，未来青龙河两岸或植柳树以成景观。“半街”又有“于人于地”两方面的解释：于人，张謇抱“村落主义，经营“地方自治”，他用这一理念发展实业，使得他的家乡常乐镇繁盛起来，当时繁华的长乐老街街市，店铺的房子有一半是张謇家建造的，所以当年的常乐镇有“张半街”之说；于地：项目包含的海门市级文物保护单位——“长乐老街”曾东西跨越青龙河，现存老街（现“长泰街”）是位于河西岸的西街和中街，约是当年老街的“一半”。

無终·艺术中心

在这35亩的街区里，包含了謇公街、长泰街及颐生、青龙两河及“四先生的田”74亩田园示范区，集合了50余类丰富的各项业态，满足消费者文化体验、研学教育、休闲娱乐等多元需求。以“非遗文化艺术、老街记忆情怀、通海风物传承、民国遗风余韵”为主题的四大类组团，让你漫步街区，随处可见富有情怀匠心的老街气息，感受匠人匠心的独特价值和文化基因。

沈大地说，张謇故里小镇意在打造区别于传统文旅和一般商业的“新物种”，一方面区别于传统商业，项目内业态种类丰富，突破传统商业的吃喝玩乐，具有更多人文、历史、艺术的内容承载，兼具物质消费和精神消费目的地的属性；另一方面又突破了一般文旅项目的逛、吃、看的传统模式，打造出具有生活气息的整体氛围，商业内容完全颠覆一般文旅产品。同时，张謇故里小镇外部拉通政府、受众、产业三大端口，针对性全覆盖；内部联合中南内四大产业，地产、商业、文旅、教育，推动协同发展。

张謇故里小镇游客中心

在助力乡村振兴上，张謇故里小镇也贡献了新的建设样本。小镇积极响应乡村振兴战略，通过政企合作探索出新的建设模式，保护村庄肌理，体现海门特色；通过自主运营、培育、宣传当地传统美食、非遗工艺品，打造当地农业品牌；通过对河道改造，田园建设，停车场等建设，改善生态环境，优化乡村人居环境；小镇建成运营后预计将为周边居民提供300个就业岗位，同时内部商铺的招租优先当地居民创业，让乡亲们的“钱袋子”鼓起来。

今年是“十四五”规划的开局之年，站在这个重要的历史节点，文旅产业作为满足人们日益增长的美好生活需求的“幸福产业”，产品和模式创新不断取得新突破，正处在从高速发展向高质量发展转型的关口，且后疫情时代人们对健康、安全、高品质的度假产品需要日益增长。中南文旅也抓住这个机会，创新求变，在行业中谋得先机，张謇故里小镇，就是其重要的一个抓手。作为张謇家乡企业，中南文旅将义不容辞地传承张謇精神这一中华优秀传统文化基因，力争将常乐謇里打成为乡村振兴、文旅融合的新示范。

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