328431万元+4500㎡人才住房配建成交！
刚刚，中海经28轮竞价击退6家房企，拿下桂城平洲超5.5万㎡商住地，折合楼面价19858元/㎡，若扣除配建则高达22000元/㎡，溢价近19%！地块与广州荔湾仅一河之隔！
该楼面价也跻身佛山排行榜第2,南海排行榜第1！
值得一提的是,地块设置最高限价328431万元，对应楼面地价为19858元/㎡；配建人才住房面积报出20000㎡则封顶。
而竞得方除了成交款项 ，还需附加支付建筑物转让价款15690.684263万元。
地块吸引了龙光、万科、中海等7家头部房企“华山论剑”。
10：00 拍卖开始，参拍房企便开始密集报价，5分钟就达8轮报价。
10：10 报价来到第14轮，楼面价已超2.1万元/㎡。
10：16 报价来到第19轮，总价封顶，楼面价约2.2万元/㎡，转入竞人才配建！
10：18 竞人才配建开始，报价开始变缓，约2分钟报出一轮。
10：44 成交！
最高计容建面超16.5万㎡
需配建幼儿园、公交站场等
根据出让文件显示，地块位于桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，总占地面积55145.23㎡，分A/B区开发，其中A区规划为商住用地，占地52839.29㎡，容积率≤3.13，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；最高计容建面为165387㎡。
B区公园与绿地用地，占地2305.94㎡，绿化率≥75%。
按照规划，该地块A区需配建幼儿园、社区服务中心、公交站场、社区卫生服务站等，主要计容配建约16100㎡，具体要求如下：
1、配建1所18班幼儿园（托儿所），用地面积≥6300㎡，建筑面积≥4500㎡。
2、配建1处社区服务中心，用地面积不少于5858㎡，建筑面积不少于11600㎡，不纳入社区用房管理范畴。
3、社区卫生服务站1处，建筑面积≥800㎡，其中不小于500㎡必须设在首层。
4、不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式设置。
值得一提的是，该地块已有部分在建工程建（构）建筑物，已完成部分桩基、基坑支护，地下室完成部分基坑土方、垫层、砖胎膜等，将按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。
根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币15690.684263万元，竞得人须转让予南海区土地储备中心。
与广州荔湾仅一河之隔
周边规划有地铁途径
从地理位置看，地块位于桂城平洲板块，龙光天曜西侧，保利玥上东侧，南朝平洲公园，北邻华福御水岸，位置优越，与广州荔湾区仅一河之隔。
从航拍图来看，除了项目西侧有平洲美食广场外，短距离内缺乏商业配套，平洲公园两侧还分布有大量村居，除竹基新村外，大圩社区江一、江二整村改造也正在推进中。
地块与平洲公园间为南港路，向西可直达千灯湖片区，向东与广州、三山新城均仅一桥之隔，向北穿过沙尾大桥数分钟达芳村，还可快速接驳广州环城高速，交通条件优越，真正的临广有木有？
此外，地块周边还规划有佛山地铁7号线途径。
周边在售一手盘2.5-3.5万元/㎡
楼盘方面，目前周边有绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院、利嘉阁、保利天珺等在售/待售楼盘，住宅均价约2.5-3.5万/㎡。
而隔壁的龙光天曜住宅已于今年初售完，周边还有华福御水岸、康怡名居、碧湖花园等小区，二手报价1.2-2.5万/㎡。
重点预告
此宗地后，6月只剩最后6宗土地拍卖（南海狮山罗村管理处地块已撤牌）。
其中有两大看点：
北滘美的大道站TOD地块
宗地占地超9.8万㎡，将于6月28日10点进行网拍，起拍价445795万元，折合楼面价15041元/㎡，值得注意的是，该楼面价起拍即为北滘最高，并且有2.2万元/㎡的限价。
地块地理位置优越，为地铁美的大道站上盖，广州地铁7号线顺德段直通广佛，且有横五路、美的大道贯通，交通便捷。
板块在售新盘包括有绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮等，均价约2.6-3.2万/㎡。
南海之眼地块
地块占地超2.5万㎡，拟于6月29日10点开拍，起拍价117900万元，折合楼面价约14771元/㎡（扣除配建），地块限价175597万元，相当于限价22088.5元/㎡，到达此价格即转入竞配建人才住房，最高10000㎡。
6月17日，位于创客小镇范围内的地块刚被宝龙拿下，而这是南海之眼挂牌的首宗宅地，也处于沥桂新城核心区，向南可直达千灯湖片区，地理位置十分优越。
根据规划，片区将打造成为沥桂新城的文化中心以及服务中心，包括不低于220米的地标、打造大剧院 （含音乐厅）、会展中心、体育馆、博物馆等，配套将不断完善。
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