朱云来：应健全租房市场法律法规 对房东和租客都有明确约束

2021年，中国经济和世界经济一起迎来了“新局”。全球大变局加速演进，世界经济局势前景如何？中国开放创新如何推进？开新局，敢为先，由凤凰网、中国企业改革与发展研究会主办，凤凰网财经承办的“2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟”在北京举办，本届峰会以“新局与敢为”为主题，东风日产天籁为战略合作伙伴。盛邀三十多位顶级财经智囊共聚一堂，论道改革，破解迷局。

金融专业人士朱云来

金融专业人士朱云来在发表闭幕演讲时再次谈到了房子问题，他建议有关部门和媒体，“应该呼吁租房市场形成一个更清晰的法律框架。”朱云来表示，从经济学的角度看，有一个良性的法律法规，对租房的人和出租的人都有科学、系统、明确的权利义务约束，才是一个比较良性的市场，也有利于增加社会资产的利用效率，好处很多。

“长租公寓本来听起来挺好，就是说盖了这么多的房子了可以长期租出去，但是结果很多新兴企业爆雷，或是模式演变成了金融杠杆投资。这过程中是否也显示了一个租房市场基本规则待厘清问题。现在大家都在讨论关于REITs的问题，REITs其实也可能涉及很多长期租赁，那么首先仍需考虑基本租约的纠纷怎么规范，相关法律收益权利义务怎样明确等问题。”

除了对于租房市场法律法规方面的思考，朱云来还对中低收入群体的租房现状做了研究。他在演讲PPT中表示，“近10年进入住房市场的城镇居民，如果房价及房租持续历史趋势上涨，按统计局五等分收入分组来看，收入位于中下及最低的40%家庭将难以完全独立承担房租或者购房。”所以，他建议，“可能需要政府考虑住房的补贴（包括廉租房或公租房的形式），或者其他租金的补贴。”

朱云来演讲PPT