容积率4.11 三圆青岛新都心项目预计2025年年底完工

2021年7月7日，包含商业、办公、住宅类型的三圆青岛新都心启动前期物业管理服务招标。项目位于黄岛区长江路以南、嘉陵江路以东，由三圆建设（青岛）开发有限公司建设。

三圆青岛新都心建筑总面积428886.50平方米，其中：地上商业43603.37平方米、地下商业51937.73平方米、办公52862.14平方米、住宅144752.99平方米，规划总户数1196户，绿化率为15.21%，容积率为4.11,2626个停车位，其中地上0个，地下2626个。

据悉，三圆新都心项目于2017年10月取得建设工程规划许可证，因纠纷问题，该项目中途搁置。2018年9月1日，项目再次启动，新中标总包正式进场施工。随后项目进行了多次变更，2019年9月公布了三圆新都心项目A、B、C地块规划及建筑方案变更，2020年6月，对三圆新都心项目C地块规划及建筑方案变更。2020年9月，对三圆新都心项目规划及建筑方案变更。

因为三圆新都心是安子片区居民比较期盼的商业项目，其进展颇受关注，但是项目进展缓慢，不免让人着急，青岛西海岸新区住房和城乡建设局2020年8月表示，三圆新都心项正在分段进行基础、主体施工，预计2025年完成。而如今已经开始物业招标，说明项目进展还是挺顺利的，有提前建设完成的可能。地上商业加上地下商业将近10万平，建成后，对于缓解安子片区商业稀缺的现状，有一定的作用。

早在2017年5月7日，青岛市规划局黄岛分局对三圆建设（青岛）开发有限公司青岛新都心工程规划建设方案进行批前公告。据公告，项目位于安子片区内，长江东路以南，规划建设住宅、商业等设施，总建面492676.146㎡。

据公告显示，地上部分建面241840.186㎡，地上住宅建面144304.56㎡，地上商业面积94562.306㎡（其中商业建面41815.926㎡，办公建面52746.38㎡）。

地下部分250835.96㎡，包含地下商业面积81977.29㎡，地下车库168858.67㎡。地块内住宅部分总户数共1339户，居住人数规模4285人，停车位共3327辆。

安子片区南临漓江东路（滨海大道），北邻长江路和规划地铁1号线，享安子站、安子东站两个地铁站点。区域距离西海岸东部办公中心和长江路商圈3-5公里，距离市南火车站商圈15公里，距离青岛市政府约25公里。区域区位及交通优势明显，教育配套也在逐步完善中，但作为大型居住区，却缺乏大型商业配套，对居民生活带来不便。待三圆商业项目建成后，或将打破这种僵局。

随后的2020年7月，有市民咨询坐落在安子片区内的三圆新都心项目何时能够建设完工，目前建设进度如何？

7月17日，经青岛西海岸新区住房和城乡建设局落实，该项目正在分段进行基础、主体施工，预期整个项目2025年年底完工。

三圆青岛新都心项目的招标意味着该项目开始启动建设，将近一步提升周边区域的商业价值，带来更多发展机遇，期待三圆青岛新都心项目早日开建并投入使用。