佛山作为毗邻广州的新一线，在城市发展中诞生了不少的商圈/购物中心，趁着下班或周末，和家人朋友去商场吃喝玩乐，是不少人的休闲活动。
昨天放工后，小编实地看了桂城一带的数个商场，却引发了一些思考……
“同城不同命”？
都为地铁上盖，却是冰火两重天
以下走访时间，大概在晚上7点半-8点半，虽说商场的客流量在周末才到达顶峰，可工作日还繁华的地方，才是真能打啊有木有~
小编先到虫雷岗站上盖，开业于2016年的中海寰宇城。
一出地铁便是商场负一楼，由于地理位置吃香，人气一如既往可观，基本每个店面都在营业并有顾客上门，大堂设有中海自家品牌（中海文锦国际）的展厅，门口的滑板公园还有不少运动的青少年，看上去即使受疫情影响，客流还是很稳定的。
中海寰宇城实拍
下一站来到保利MALL，相比之下人流较少，除了在永旺比较有人气，商场主体则显得一般，逐层递减，在室外还看到几位悠闲钓着鱼的大爷……
保利mall实拍
随后是IPARK、万达广场一带，周边车流、客流肉眼可见地增多，不管是餐饮还是游玩设施，都有各年龄层的顾客，作为金高区的核心地段，有这种表现也在情理之中。
万达广场实拍
而一路之隔的南海天河城，虽然是正儿八经的金融高新区站上盖，小编去过数次，发现并不怎么繁华，一些店面早已停止营业，也有外围底商比商场内热闹的场景，令人唏嘘。
南海天河城实拍
其实，上述的几个商圈，可以说是城市商场的现状缩影了。要知道桂城核心区一带，已经算是佛山顶配，尚有可能出现客流减少、店铺关门的情况，其他地区的商圈就更难说了！
比如小编5月去过的佛山新城——星耀101，昔日辉煌早已不再，一楼大部分门店倒闭，二楼宛若密室逃脱现场。
星耀101二楼实拍
而在禅城，号称相当于1.78个南海万达、3个中海寰宇城、4个岭南站NOVA的王府井紫薇港，开业之日爆发洪荒之力，如今却客流稀疏，多个店面未开门……附近的客流，更多会集中在一路之隔的创产。
王府井紫薇港实拍
此外，小编注意到的一个细节是：王府井门口的多个小喷泉，经常停止运转，也就是说：商场的保养和维护都不一定能按时按质。
逛了这么一圈，我们来好好掰扯一下佛山整体现状。
今年的佛山，有36个商场要开？
首先佛山人的消费力是毋庸置疑的，许多开发商看中了这一点，犹如千军万马过独木桥，生怕错过了这么好的人群基础。
但现实太骨感，并不是每一家商场都能人气爆棚，有时开业都成问题——例如王府井紫薇港开业时间就从2014年拖到了2020年底。
（图源网络）
根据买房帮不完全统计，佛山今年拟开业商场（商业面积＞3万㎡）多达36家，其中有28家集中于南海、顺德。
但由于疫情、工程进度等方面，到最后能有一半如期开业就不错了，除了5月份开业的黄岐金铂天地，其余35个商场的开业、试业时间都扎堆在下半年，甚至年底，习惯被鸽的佛山人，想必都心中有数了。
退一步讲，这些商业中心开成了，就能赚的盆满钵满吗？
佛山的商城，最后都成了饮食城？
据主流房地产顾问戴德梁行统计，2016年佛山中心区优质商业空置率就达到了19.5%，其中季华路的商场空置率达到了3成，还出现每年递增的趋势。
一边是人口近千万的数据，一边是租金太贵，客流缩水等诸多问题，导致一大堆店面无人问津。
（图源网络）
近期小编也与不少佛山朋友交流过，他们对于佛山各商场的现状，有以下几种观点：
A：现在网商发展势头太猛，好地段又租不起，开店等于烈性自杀，傻子才会去捡烂摊子。
B：我阿妈教我，有钱情愿吃落肚，都唔会穿系身~
C：是嫌房价不够高吗？以前是攒首付低消费，现在是还房贷低消费。除了偶尔聚会，自己不会出来玩的。
D：其实我觉得商场越多，选择反而越少了，现在佛山的商场太零散了，没有集聚效应，有时候都要犹豫去哪里玩，祖庙商圈yyds。
（图源网络）
2014年，佛山开始刮起商业用地开发热潮，那年佛山已开业和在建的商业地产项目超过85个，之后佛山新建商业体以不低于每年17个的速度急速扩张，开发体量远超广州深圳。
而在实体消费的选择上，佛山特色一向十分明显。
我们都知道，一个商圈会引进各种品牌，其中商场一楼常会有珠宝、表饰等奢侈品，然而佛山人对饮食的热爱，表现得十分接地气。
比起购物，佛山人更喜欢和家人朋友在一起吃饭聊天，其消费比重占个人总消费40%以上，佛山也是全国排名第6的“最爱吃”的城市，以至于许多商城最后都演变成了“饮食城”（因此南海的万达商场，在商场外配备了一条小吃街后，便吸引了不少客流）。
（实拍南海广场美食街）
甚至许多人钟情于粤菜馆、农庄或大排档，有时候吃饭根本不用去到商圈，因此就算有人口聚集，商圈也就不一定能火。
写在最后
小编认为：佛山商场的现状，最主要有两点原因：
一、市场高度饱和，同质化严重。投资客占比高的地区最受影响，周边入住率尚未增加，办公楼和商场已经拔地而起，片区消费能力自然难以撑起其经营。
二、消费习惯的转变。以前的人们以线下消费为住，现在出于效率，或者因为被996剥夺了时间，别说逛街购物拍拖了，许多年轻人买个菜都是小程序送到楼下，而正是这种转变，让商城里减少了一批生力军。
（图源网络）
商圈作为一种典型的“地利性”产业，一般会引进大型连锁品牌，对选址和人流的评估也比较讲究，选对了店址不仅能带来可期的销售额，还有可持续的竞争优势。
而一个项目成功的选址，一定是对的业态、对的品牌，出现在对的地点。
