就在刚刚，港正（背后为港龙中国）历经22轮拍卖，以125162万元斩获伦教一宗超4万㎡望江地！折合楼面价10214元/㎡，溢价20%，跻身镇街楼面价第8。
据了解，本次吸引了龙湖、碧桂园、保利、美的、港龙（中国）等5家房企参拍。
而新面孔港龙中国地产集团有限公司是一家位于长江三角地区的知名房地产开发商，专注开发及销售主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。
土拍回顾
9：55 有房企率先报出底价。
10：09 竞拍一轮，进入伦教楼面价前十；此后节奏相对缓慢，每隔4-5分钟为一个报价周期。
10:28 报价突破11亿元。
11:09 历经一个多小时拉锯战，楼面价进入伦教前8——9724元/㎡。
11:24 楼面价破万！
值得留意的是，在今日出让地块南侧，去年底由龙湖拿下一宗宅地（楼面价8478元/㎡）；而6月份佳兆业则拿下西侧另一宗商住地（楼面价12913元/㎡）。
至于地块素质，速来了解↓↓
纯住宅用地释出，占地40847㎡
本宗地曾亮相于伦教土地推介会，属伦教顺德水道村改生态公园侧地块范围。
原先总占地面积超7万㎡，由4万㎡宅地+约2.9万㎡商业地构成，而本次拍卖轻装上阵，单独挂牌宅地部分。
宗地位于顺德水道以南、105国道西侧，共占地40847.66㎡，要求容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，并设有保密底价。
北望顺德水道，距伦教站1.5公里
从地理位置看，地块位于顺德水道南侧，未来可北向望江，在建的佛山地铁3号线从地块东侧经过，和最近的伦教站约1.5公里直线距离。
按照今年5月片区最新规划，远期规划的佛山地铁13号线也预计将在片区设置站点。
此外，地块临近新盘龙湖江与城，与荣华豪苑等多个小区；
周边有北海小学、伦教小学、羊额何显朝纪念小学、伦教体育馆等配套，居住氛围正在不断变浓，基本生活需求可以满足，但短距离内缺少大型医院和商业中心。
买伦教？近地铁！
从市场来看，周边有万科沁园、荣华豪苑、新境誉花园、君汇豪庭等二手房，报价在1-1.7万/㎡之间（不完全统计）。
而新房包括广佛保利城、时代印记凯蓝锦纶华庭等，均价在1.75-2.4万/㎡。
与地块相邻的在售新盘龙湖江与城，建面约85-96㎡三房、114㎡四房，带装修发售，均价约2.2-2.4万元/㎡。
那么，伦教值不值得买？
相比顺德的大良、北滘等镇街，伦教的城市界面相对还有待提升，配套水平也一般，但市场供应量十分充足，主要吸收大良、北滘的外溢刚需客，属于不限购区域。
目前，伦教的优势主要有2个：价格相对较低，以及在建的佛山地铁3号线。
当前龙湖、佳兆业、中山正德已经相继拿地，说明该区域有一定潜力，未来随着地铁开通，地铁口的房子将迎来一波升值，而准备入手伦教的老铁，建议留意近地铁的项目啦~
你看好伦教发展吗？欢迎留言讨论！