2021年真的是个奇幻之年，对于楼市调控政策先后发布很密集，政策对楼市中存在投机倒把情况打击力度也是相当之大。只要你和房地产相关，就不要想逃出管控，这不从新房到二手房，现在，终于轮到住房租赁市场了!
8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《意见稿》），对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范，这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方性住房租赁条例。在公开征求意见并修改完善后，草案将提交市人大审议，预计明年上半年左右审议。
其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场！
敲黑板，这里说明一下重点：
对于租客来说，有好消息：
1、室内装修空气质量不达标首度被明确列入禁止出租之列
2、针对租客的居住条件做了明确规定禁止群租房
明确出租住房应按照规划设计的套、间出租，住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住
3、限制租金涨幅、设立佣金指导价和租金指导价
4、建立住房租赁管理服务平台，提供住房租赁合同、登记备案等服务
承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。
对于一些企业、中介来说，就有点难过了：
1、企业准入门槛提高：
不仅从事住房租赁经营的企业的准入门槛提高，不仅得有营业执照，其名称和经营范围需要包含“住房租赁”的相关字样，且同时需具备相应的资金、专业人员和管理能力。
这对于一些个人二房东来说，就是一个致命的打击。
2、租金监管
之前押一付多，长收短付的租金收取模式也行不通了，条例对租金和押金做了明确规定。
住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额超过3个月租金总和或单次收取押金数额超过1个月租金的，对于超过部分的资金，按规定通过第三方专用账户托管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函担保。
3、房地产经纪机构不得提供转租服务
对行业进行分类管理，房地产经纪机构与住房租赁企业做区分管理。这一举措也是被议论的最多的一条。
给租赁住房立法，就是坚持“房住不炒”定位的具体落地政策，就是让房产的所有权跟使用权分离后互相独立互相平等，可以互相对抗。
买卖是所有权的转让，租赁就是使用权的转让。
租售并举就是让买卖跟租赁两条腿走路让房地产市场平稳健康发展，租售同权就是让买房跟租房都能享受同等的公共服务权利。