近年来，大邱庄走上了转型升级之路。立足国家间合作契机，中德天津大邱庄生态城(下称“中德生态城”)的诞生不同凡响，将被打造成天津团泊湖畔独具品质的德式童话小镇。目前，中德生态城各项建设工作正在有序推进中。借鉴德国先进理念、先进技术和建设经验，静海区将以中德天津大邱庄生态城国际合作示范为契机，打造宜居宜业，集生产、生活、生态于一体的示范小城镇。
中德生态城落地静海大邱庄，优势显著
中德天津大邱庄生态城位于天津市静海区大邱庄镇西侧、团泊湖南岸，规划面积16.8平方公里。其中，核心区4.4平方公里，位于大邱庄镇港团河以西、团泊大道以北、青年渠以南，主要建设住宅、公共配套、商业配套、高端产业研发项目等。中德生态城落地静海大邱庄建设，有四大不得不说的优势。
区位优越、交通便利。是天津连接雄安新区直线距离最近区域，是天津城市发展的前沿阵地、战略腹地。市域铁路、地铁线等城市动脉规划将穿境而过，形成京津冀1小时通勤圈、生活圈。
工业发达、基础雄厚。目前，大邱庄镇拥有注册企业3500多家，工业企业800多家，其中包括中国企业500强友发钢管集团、中国制造业500强宝来工贸、中国民营企业500强源泰德润等诸多龙头企业。数十年有序发展积淀形成了成熟稳定的产业发展环境。
物华天宝、生态宜居。紧邻团泊湖，两渠三河常年穿流而过，候鸟长居，自然条件优越。基于良好的自然环境，生态城以“生态宜居”为核心建设出发点，海绵城市、低碳城市、绿色城市、节能城市都将成为未来生态城的城市标签。
放眼国际、定位明确。生态城是在《中德合作行动纲要：共塑创新》纲要下应运而生的。静海区委、区政府对于中德生态城的定位为打造成静海区乃至天津市国际合作的示范窗口，打造成产业绿色转型发展示范区、高端智能制造研发应用引领区、中德产业技术孵化区、绿色宜居生态城。
幼儿园、学校前置引入，形成“专属学区”
中德生态城总占地面积约4.4平方公里，预计可容纳人口约10万人。
2020年7月，中德生态城幼儿园举行开工暨签约仪式。团泊南板块第一座教育配套——艾毅教育幼儿园落地宝能南泊ONE项目。
据了解，艾毅集团成立于2003年，目前已在国内的五个城市投资运营13所幼儿园及两所K-12双语双轨制学校，曾连续六年获得北京市教委颁发的民办幼儿园年度优秀园所的称号。
去年10月，静海区教育局与天津市实验中学正式签约，在中德天津大邱庄生态城区域内引入天津市实验中学静海中德生态城附属学校。
这所公办中学将充分学习借鉴天津市实验中学先进的办学理念，利用好实验中学丰富的教育资源和优秀治学经验，打造优质品牌学校。
此外，据市规划和自然资源局静海分局公布的详细规划显示，中德生态城板块东侧将设置以产业功能为主的百亿道企业孵化园，西侧集中了规模不小的宜居住区，计划新建1所中学，3所小学，以及幼儿园等、养老院、公园和文化活动中心等。
幼儿园、学校的前置引入与丰富的后续规划，将在中德生态城板块形成“专属学区”，为团泊南当地及周边居民，提供了在家门口享受优质教育资源的机会。
轨交等配套逐步完善
除了教育配套外，团泊南区域内的其他相关配套也在及时跟进。自2019年8月起，中德生态城宝能装配式建筑总装产业园暨研发中心项目已开始动工。截至目前，板块内拥有注册企业 3500 多家，工业企业 800 多家，其中包括诸多国内500强龙头企业。
8月28日，中德天津大邱庄生态城6个重点项目完成集中签约。项目总投资达7亿元，涉及智慧产业、智能及先进制造、智能网联、云供应链服务、电商平台等多个领域。
12月24日，中国铁建投资集团与静海区人民政府签约，将在城市开发、基础设施建设和公共服务等方面，参与中德生态城的开发建设。
今年年初，津静线市域(郊)铁路开工建设。该线路将在团泊南大邱庄、团泊西、精武镇等板块设站。同时，该线路后期还将与地铁5号线贯通运行，实现未来中德生态城与环城、市中心的互联互通。
虽然尚处在建设初期，但中德生态城已经基本构建了特色鲜明的产业体系，引入了较为丰富的轨交、商业和教育配套，为产城融合示范区的后续发展奠定了基础，也有利于今后与区域内的居住功能和生态特色相结合，促进城市发展的良性循环。
低密生态住区上线
以置业角度来看，中德生态城还处在“成长期”，板块价值潜力还没有得到充分发掘。但结合目前区域内唯一的在售项目宝能南泊ONE不难发现，低密、宜居、便捷将成为今后团泊南板块居住品质的发展方向。
宝能南泊ONE位于中德生态城核心区西侧的居住区内，整体占地面积38.62万平方米。首开的82号地住宅产品由全洋房组成。在紧邻规划中心湖公园，对望团泊湖生态配套的基础上，社区内部还规划有1200米环形景观跑道、十字林轴、四大主题园林等社区景观，与团泊片区整体的生态宜居氛围非常契合。
82号地效果图
同时，该地块及周边规划配建大型商业、中德部落会所、德式风情商业街、现代老年公寓以及国际幼儿园等，为各年龄段居民提供更有针对性的服务。
项目户型面积区间从90-125平米不等，南北通透、方正实用，刚改、改善客群可以根据需要选择。
90平米的3居户型规划有玄关空间和独立阳台。入门处嵌入式的玄关角落，在具备收纳功能的同时，也形成了更加宽敞整洁的视觉效果。独立阳台设置有上下水功能，可以作为独立家政空间使用。
117平米的功能3居则设置了相对独立的U型厨房，便于备餐操作也增大了收纳空间。客厅、餐厅一体形成的6米大开间，与超长外跨阳台相结合，拓展了采光面积，共同构建出大尺度的休闲会客、亲子娱乐功能区。
此外，主卧的步入式衣帽间、客卫的干湿分离设计，都进一步提升了室内空间的利用率，方便生活的同时，也提升了整个户型的性价比。
相比之下，125平米的4居户型，更能满足三代同堂、二胎家庭的选择。南向4开间朝阳的布局，提升了更多居家空间的舒适度。全明通透的格局，让浴室、厨房等每一个角落，都能享有清新自然的通风采光。
未来，购房者能够以更理性的置业成本，兼顾教育品质和居住舒适度。